房地产中年危机爆发 地产大佬集体引退一个时代终结

    房地产中年危机大爆发

　　宋卫平与冯仑股权交易案的峰回路转，凸显中国房地产的行业变局渐入高潮。

　　现实远比故事精彩。

　　就在政府发出救市政策的一个月后，房地产的两宗最受瞩目的并购案面临终止局面。

　　10月29日，坊间开始流传宋卫平要重新回到绿城的消息。彼时大多数人持怀疑态度，并不相信受人尊重的地产大佬会反悔合约。然而随后几天，剧情峰回路转，来自绿城、融创以及各方消息证明，宋卫平回归已成定局。

　　10月31日，本应是冯仑正式转出万通地产控股权的日子。但在约定交易截止日的前夜，这一延宕三个月的股权交易计划意外生变10月30日晚间，万通地产发布公告称，万通控股内部股权转让已终止。

　　王石游学、任志强退休、宋卫平出售绿城以及冯仑退出万通，曾一度被认为是第一代房地产大佬集体谢幕的标志性事件。然而，57岁的宋卫平选择回归绿城，不惜顶着个人信用严重受创危机。55岁的冯仑则不得不继续留守万通，面临进退两难的尴尬局面。

　　与此重叠的是，中国经济过去30年高速增长的绚丽华章开始翻篇，正在中低速增长轨道上运行。中国房地产也正在经历从"黄金时代"迈入"白银时代"的阵痛，住宅产业的天花板已经可以预见，中年危机的焦虑感开始蔓延。

　　宋卫平和冯仑属于第一代地产大佬，这一批中国最早的地产弄潮儿，大多出生于上世纪1950年代，他们享受了地产黄金十年所带来的成功与荣耀。同样，风云际会的大环境下，他们的命运都在2014年出现了拐点，事业正遭遇考验，他们又将如何直面他们的"中年危机"？

　　大佬转身：一个时代的终结

　　地产黄金十年，催生了一批地产大佬。他们有的出身名门，有的生于草莽，却获得了同样的成功。

　　2014年以来，国内房地产市场销售开始放缓。万科总裁郁亮提出，房地产从"黄金时代"褪色到"白银时代"。而今年不景气的市场下，更是迎来了一批大佬的引退。

　　今年5月，宋卫平把绿城卖了，孙宏斌以62.98亿港元的代价，收购了绿城24.313%的股份，与九龙仓并列绿城第一大股东。宋卫平认为把绿城卖给孙宏斌是"他这一生最正确的一个选择"，他说天下之大，有德者掌之。

　　10月18日万通地产晚间公告，称"经公司与控股股东万通投资控股股份有限公司(下称万通控股)进一步核询获悉，嘉华东方控股(集团)有限公司将受让万通控股的一定比例的股权，从而达到嘉华控股成为万通地产间接控股股东、万通地产实际控制人变更的目的"。至此，地产思想家冯仑将退出万通地产的传言终于坐实。

　　10 月22日，"大炮"任志强召开退休记者见面会。尽管他宣称自己"退而不休"，但此后人们的解读都是用了"再见"、"退却"、"谢幕"之类的词语。而"行业老大"王石早已处于半游学状态。

　　这一系列的事件被解读为第一代地产大佬的集体谢幕。同时也伴随着房地产市场下行周期。