房地产中年危机爆发 地产大佬集体引退一个时代终结

　　不过多方消息源证实，融创收购绿城的款项中，其中支付给宋卫平的款项，至少20亿已投入到蓝城的各项业务，还有其他一笔，则清偿了宋卫平的个人欠款这笔欠款，也是当时宋卫平急于卖掉绿城的重要原因。

　　孙宏斌否认宋卫平欠款一说，他在个人微博上表示，现在绿城没有资金问题，宋卫平个人又不缺钱，宋卫平寿柏年转让股权给融创，是选择接班人，是为了绿城的品牌能发扬和传承。

　　宋卫平回来，同样是为了绿城的品牌。宋卫平向人絮叨着，他每天接到很多短信向他诉苦，绿城已不再是原来的绿城。孙宏斌带领融创团队7月入主绿城后，就开始大刀阔斧的改革。几乎不降价的绿城楼盘大幅度打折出售了，绿城的老业主上街拉横幅了，这让对老业主抱有深厚感情的宋卫平无法接受。

　　同样无法放手的还有冯仑。

　　此前让出万通，被普遍认为是冯仑专注立体城市而做的取舍。

　　近年来，冯仑抓住各种场合推销他的立体城市，并将其誉为自己人生下半场。这是一个充满理想主义的设想：在大约1平方公里的土地上，打造一组建筑面积600万平米，可容纳15-20万人口的高密度建筑群。其中拥有居住、工作、教育、医疗、休闲等各种城市功能。

　　冯仑曾在廊坊、成都等地多次尝试立体城市的落地，甚至为此募集了大规模、高成本的私募基金，但由于项目体量过大迟迟拿不到地，项目遭遇严重挫折。

　　冯仑设想以较低价格从政府获取土地，并引入其他投资商共同完成项目开发。最先被冠以"立体城市"名号的项目出现在温州，这个规划总投资210亿元的项目，最终由合作伙伴新希望集团主导，蜕变为一个城市综合体项目，与一般房地产开发并无二致。

　　相关分析指出，立体城市的受挫，加上房地产市场业已回暖，冯仑或许认为留在万通地产将有更大作为。

　　宋卫平的回归和冯仑的留守，能够让他们一手创办的企业恢复昔日的荣光吗？

　　冯仑是公认的地产思想家，早年与潘石屹等人并称为"万通六君子"，有过辉煌的商业经历。为然而近十年，万通地产业绩和规模始终不温不火，潘石屹带领下的SOHO中国销售早已破百亿，万通地产2013年也仅实现销售收入33亿元。

　　孙宏斌将融创的狼性营销血液，注入到绿城。业内人士评论"融创的人到了绿城后像打了鸡血一样疯狂卖房子。"绿城业绩由此屡屡刷新记录。文人情怀的宋卫平，如何反转？更何况，绿城或许还需要更长时间来治愈掌舵者动荡所带来的创伤。

　　还有个重要的问题是：人。

　　万通地产早已实现"去冯仑化"。今年八月初，万通地产改组董事会，许立、云大俊、郑沂等冯仑系人马就退出了董事会，取而代之的是嘉华系人员。

　　同样，孙宏斌接管绿城之后，对项目进行了梳理，人员也进行了重新配置。在蓝绿分家之后，绿城旧部是走是留，是一个尴尬的问题。如今宋卫平再回来，融创人员撤出是必然，原本留下来的老绿城人将面临更为尴尬的境地，人事再震荡，难以避免。