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租金收入不满意? 宝华许华芳:销售肯定创历史新高

保定房地产网-房掌柜 2018-08-24 17:26:12来源:房掌柜 整理
[摘要]融资紧、高周转,上半年的房地产市场,有人继续高歌猛进,也有人按下减速的按钮,对宝龙而言,则是继续在规模追逐的道路努力。 8月23日,香港内房股业绩会场次依旧爆满,上市房企管理层们接受来自媒体和资本市场 ......

      融资紧、高周转,上半年的房地产市场,有人继续高歌猛进,也有人按下减速的按钮,对宝龙而言,则是继续在规模追逐的道路努力。

      8月23日,香港内房股业绩会场次依旧爆满,上市房企管理层们接受来自媒体和资本市场半年一度的发问。

      上午十一点十五分,宝龙地产总裁许华芳带领副总裁兼首席财务官廖明舜、副总裁兼资本中心总经理黄文钟以及资本部总监陶骁杰一同亮相2018年中期业绩会发布会。

      虽然在销售额上的表现与第一二梯队房企仍有一定距离,但从现场管理层展示的业绩报告来看,2018年上半年,宝龙的表现也不乏亮点。

      数据显示,截至2018年6月30日止6个月,宝龙地产实现合同销售金额163.41亿元,同比上升80.3%;总收入92.84亿元,同比上涨21.7%;期内的毛利为35.05亿元,同比上涨26.8%,毛利率达到37.8%,处于行业较高水平。

      作为在商业地产经营多年的企业,期内,宝龙在租金及物业管理服务收入约为10.6亿,较2017年同期上升约24.6%;投资物业录得租金收入约4.65亿,同比增加约12.3%。

      对此,许华芳坦言“不是很满意”,他指出,由于上半年宝龙在商业方面没有新项目入市,租金12%的增长都是来自原有项目。

      随后,他更补充道,下半年会有3个项目开业,明年预计有9个新项目,因此对2020年实现30亿租费的目标很有信心。

      值得一提的是,在融资环境颇为紧张的环境下,上半年,宝龙的加权平均融资成本进一步降低至5.95%。

      谈及此,许华芳颇为满意地强调了一番:“下半年债务不会再增长,也不会有境外的融资动作。”

      “销售回款会继续扩大”

      当房企的整合不断加剧,行业格局面临洗牌,只有增强自身实力、保证资金的流动才能顺利跨越周期,宝龙显然深谙其道。

      因此,上半年宝龙在销售、回款和拿地上都表现出比以往更强的意识。

      以销售额为例,上半年,宝龙共实现销售额163.41亿,完成全年销售目标350亿的47%,同比增长超过八成,其中有30亿销售来自海口市场,占总销售额近20%,这也是除一向深耕的长三角区域外,销售贡献最大的城市。而在商住比例上,住宅销售部分占比为80%。

      在总结公司上半年表现时,许华芳也强调“这是历年来最快增速”。他同时透露:“公司内部8月底统计的销售指标会接近250亿,内部销售任务本来制定的是350亿,现在预计最起码可以达到450亿,而且这个信心比较充足。”

      虽然80%的增长已是历史最快,但对于希望保持在50强地位的宝龙而言,或许还需要更多的努力。

      为此,上半年宝龙还斥资166.4亿获取14幅土地,其中权益土地款为81.12亿元。据许华芳介绍,新增土储绝大部分在长三角地区,且绝大部分项目都是底价或者低价获得,新产生的货值约500亿左右。

      值得注意的是,从不到一半的权益土地款中不难看出,在对外合作上,宝龙也更愿意走出去。

      据观点地产新媒体了解,6月6日,宝龙与中梁控股集团签订战略合作协议,双方将在土地获取、项目合作以及商业运营管理等方面开展合作;同月,宝龙还宣布与旭辉达成战略合作,双方将展开全方位、多维度的合作与交流。

      得益于上半年的扩储动作,截至2018年6月底,宝龙土地储备达到1800万平方米,其中70%集中在战略区域长三角,平均楼面价地价约2400元/平方米,占销售单价的17%。

      对于下半年的计划,许华芳则提出了两个方向,第一,促进销售、重回款;第二,精拓展、稳资本。

      具体而言,从提供货值的角度,下半年宝龙会有大量的项目开盘,其中上半年获取的14宗土地会在第三和第四季度相继入市;在拿地上将更加精挑细选,不会再拿太多。

      虽然聚焦长三角区域是宝龙近年来的主要战略,但许华芳也意识到,想要扩大规模,布局太单一是不行的,希望有机会就出去寻找。

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责任编辑:谭劲松
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