租金收入不满意？ 宝华许华芳：销售肯定创历史新高

      商住的比例，没有进一步加大持有物业比例的想法，因为现在25%是持有性物业，75%是销售型物业，这个比例会长期保持，20%到25%是我们持有物业的比例。

      现场提问：公司上半年融资成本有所增加，下半年是不是也会大幅度增加？对于债券融资方面，下半年计划是什么样的？现在很多巨头都分拆物业上市，宝龙有没有这样的打算？目前公司的可售资源是多少？

      许华芳：上半年债务有所增长是因为我们把握了拓展机会，拿了14块地，绝大部分是以底价的概念，还是补货的概念。而且上半年才卖了163亿，下半年我们会超过200亿。

      下半年债务不会再增长，因为现在已经是临界的状态，不合适再增加债务。宝龙一直以来是稳健经营的策略，债务增长肯定会控制住。主要措施是销售回款，下半年会进一步扩大销售回款，也会有比较大的增幅。

      宝龙刚刚发完了两年期的补充债务，下半年不会有境外融资动作，重点都在境内。

      分拆物业我们暂时没有计划，很多同行都在做，我们和中介也在分析，但是短时间内不会分拆物业上市。

      黄文忠：下半年总体可售货量是580亿，其中6月底之前的老项目货值是110亿，470亿是下半年新推的。

      廖明舜：我们境外的融资额度已经用完，境内还有银行间的中票20亿，超短融资27亿，永续中票20亿，交易所小公募公司债30亿，私募债30亿，ABS30亿，这是我们境内的额度，还是比较大的。

      总裁说了要占有各种融资渠道，有合适的成本，再加上有合适的土地，合适的发展，我们就会去发债，如果没有我们就会继续控制好融资成本。

     （来源：观点地产新媒体）