租金收入不满意？ 宝华许华芳：销售肯定创历史新高

      “2025年要做100个商业项目”

      去年年中时，许华芳曾提出希望2020年宝龙的租金及物业管理收入达到30亿元，成为一个真正意义上以商业为主的地产公司。

      但从上半年的表现看，宝龙似乎更注重于住宅业务的销售表现，期内，宝龙并无新增的商业项目入市，租金收入的增幅也较往年有所放慢。

      对此，许华芳对观点地产新媒体回复称，今年公司开业的项目很少，只有3个，但下半年公司会于有一个大项目入市，也就是位于厦门的标杆项目宝龙一城，公司给予了很大的期待。

      在保住宅销售的基调下，宝龙对商业的发展更多地放在了2019年，许华芳透露：“明年公司有9个项目要开业，有开业时间的错配，这个还是在计划内。”

      事实上，在许华芳心中，企业要长远发展，商业才是更有力的保证。为此，今年春节后，他正式担任商业地产总经理的职务，直接管理整个集团的商业发展。

      规模上，许华芳重新定位了目标，他提出，希望到2025年，宝龙的商业规模能够到100个项目，其中长三角作为主力将布局超过65个项目，并做成区域的商业前三。

      副总裁黄文忠则预期，未来五年，宝龙租费收入的复合增长率会超过25%，因此，对于2020年30亿租费的目标，管理层依旧充满信心。

      随着国内商业地产的发展，这一行业的竞争并不亚于住宅市场，其中，许华芳确定了11个竞争对手和3个互联网巨头作为宝龙商业的直接竞争对手。

      线上线下的结合方面，2018年初，宝龙就成立了“创想实验室”，并与京东金融合作，该项目用以专注探索线下实体店的体验升级，把一些前沿的技术在线下进行利用。

      在许华芳看来，在住宅每年保证几百亿销售的基础下，商业才是宝龙未来的特点和核心竞争力所在。

      以下为宝龙地产控股有限公司2018年中期业绩发布会问答实录：

      现场提问：宝龙上半年单纯租金收入4.6亿，同比增长12.3%，增速放缓了，原因是什么？宝龙之前提出2020年租金收入达到30亿的目标，如何实现这个目标？第二，宝龙下半年的拿地策略是什么，会不会考虑在长三角以外的地方？

      许华芳：首先，今年商业的数据还是达到了预期，为什么租金增长幅度不高？因为我们今年开业的项目很少，只有3个，而且都是集中在下半年，9月两个项目，10月一个。没有新增项目，还是老项目的正常增长。

      2020年达到30亿的租金收入目标还是很有信心能够实现，我们明年有9个项目要开业，这个都是在计划内。因为商业的变化误差不会很大，不像卖房子，商业是长期经营的状态，我们在正常推进。

      公司上半年拿的土地不少，七八月份又拿了一些，下半年的策略是稳金融、精拓展，精益求精，回报很好的项目我们才会积极参与。

      布局上，我们还是会以长三角作为核心，高层开讨论会决定还是以长三角区域为主。京津和广东我们现在有两个小团队在看项目，但是这两个地方项目测算不太好，所以我们保持多看的原则。

      现场提问：前七个月公司的合约销售额增幅很高，有信心下半年合约销售额维持这个趋势吗？有没有目标？人民币汇率波动会不会对公司有影响？公司未来想增加商业物业的比例，或者加大商业物业的投入，商业物业未来占整体物业比例是多少？

      许华芳：从销售的角度来讲，下半年销售规模肯定会比上半年更大、更快，我们到这个月底销售接近250亿，350亿销售目标比较轻松就可以实现。

      而且我们今年上半年拿了14块地，所有项目都在下半年会供货，下半年会有更大的供货补充到全年的销售，所以今年的销售增长肯定会破历史新高，而且幅度很大，这个我们有信心。

      人民币贬值的问题每一个企业都同样面临的，只能说公司会控制外债的比例，大概占了30%。我们做了一小部分对冲，往后对外债的控制会更加谨慎，还是跟着大市场走。