机构：三季度住宅价格继续下行 土地出让金下降五成

金九在“成色”不足的情况下进入了尾声，全国三季度的房地产市场继续降温。

9月29日，某机构发布的2014年三季度市场形势总结显示，今年三季度国内房地产市场延续下行势头，价格继续下行，成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大，房企经营压力增加，投资放缓，土地市场降温，全国300个城市各类用地出让金同比下降近五成。

虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期并未根本改变。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势的关键。

成交同比下降14%

调查数据显示，2014年三季度，楼市处于下行调整时期，百城住宅均价持续下跌。其中7月住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅比6月扩大0.31个百分点；8月住宅均价为10771元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22个百分点；9月百城住宅均价继续下行。

新房成交方面，市场仍处于下行调整期，信贷调整房企加大推盘、以价换量的推动下，市场成交环比有所回升，但较去年同期仍有较大差距。据初步数据统计，三季度重点城市成交商品住宅约3777万平方米，环比二季度增长10.3%；受2013年同期高基数影响，三季度市场成交同比下降14.0%。

销售方面，2014年1~8月，20家代表性品牌房企销售额达8262亿元，同比增长9.4%；销售面积7620万平方米，同比增长10.7%。其中，万科累计销售额达到1294亿，继续占据头把交椅，恒大及碧桂园分别达到800亿、900亿元，而金地、远洋销售情况仍未有好转，全年累计销售额出现同比下降。

企业目标完成率方面，多数房企目标完成情况不甚理想，年末销售持续承压。2014年1~8月，代表企业平均目标完成率为55%，其中恒大目标完成情况最好，目标完成率为82%，万科、中海、绿城均超过60%，富力下调年度目标至600亿，但目标完成率也仅为55%，属于中等水平。其他企业中，保利、华润、世茂、龙湖等品牌房企均为50%~55%之间，较去年同期水平下降明显，下半年销售压力仍然较大。金地、首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) 及招商目标完成率均未过半，实现全年销售目标难度较大。