四大城市土地出让金共23671亿 与2013年同期基本持平

在北京土地市场沉寂多月之后，“拍地”再度迎来了房企和业内人士的关注，土地出让大厅也再度“人满为患”。10月17日下午，北京市成功出让两宗地块，成交总价为59.7亿元。

据中原地产市场研究部统计数据显示，今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。对此，有业内人士向记者表示，随着各类救市政策的落地，部分企业可能进入土地市场期待抄底，预计第四季度将增加拿地积极性。

实际上，在10月17日北京出让的两宗地块中，房企竞争较为激烈，而且溢价率也颇高。经过全程93轮争夺，北京城建以配建11.3万平方米自住房和总价25.9亿元的条件获得一宗地块，溢价率为40%；经过20分钟19轮的竞拍，保利首开联合体最终以33.8亿元的总价拿下一宗地块，楼面价14185元/平方米，溢价率达到35.2%。

根据相关地产市场研究部统计，截至10月17日，北京市今年已出让各类土地126宗，规划建筑面积1489.9万平方米，较去年同期下降5.16%，土地出让金总额达到1681.9亿元，较去年同期大幅上涨40.4%。

有研究人员认为，由于信贷新政的出台，给开发商带来了喘息机会，预期有所好转，拿地的信心也相对增强，预计房企第四季度仍会积极布局土地市场。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示，一线城市土地市场竞争依然激烈。不过，张大伟认为，后续土地市场的溢价率上涨将乏力，甚至将大幅下调，流标情况也很可能继续出现。证券日报

旁边报道

监管层或调二手房交易税救市

记者从权威人士处获悉，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。

2011年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年。但随着房地产市场过热现象明显，投机投资需求旺盛，2011年初，国务院出台“新国八条”规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。该政策也沿用至今。

业内人士分析，在很长一段时间内，该政策对于遏制房地产市场非理性膨胀、抑制投机投资需求起到了明显的作用。但如今房地产市场交易相对冷淡，业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。记者获悉，在有关智囊机构向监管层提交的调研报告中，便包含了上述建议。

分析人士指出，若按照上述方案调整，将使得不少存量房释放到市场中，并在很大程度上刺激二手房交易。中证网

朱民：中国目前面临最主要的风险仍是房地产调整

近日，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民接受媒体专访时表示，对中国经济持乐观态度，其认为造成当前中国经济放缓主要是缘于政府对信贷的调控和房地产调整。因为房地产对GDP占比颇高，且牵扯产业甚广，这既是中国目前最重要的任务，也是最难的任务并称，尽管经济放缓将会持续，但这并非坏事，相反将使中国经济增长更加稳健。

朱民指出，中国经济增长放缓是由于政府在逐渐控制贷款和地方债务的增长，流动性的减少会使经济增长下降，以及当前中国房价居高不下，库存过高，导致对房地产的投资下降；而房地产增速放缓会对整个经济增长产生负面影响。