机构：三季度住宅价格继续下行 土地出让金下降五成

土地市场持续低迷

三季度土地市场持续低迷，推出用地与成交量持续下降且降幅扩大。

数据显示，今年1~8月全国300个城市各类用地累计推出17.9亿平方米，较去年同期下降16.5%，其中三季度共推出5.7亿平方米，环比二季度基本持平，较去年同期下降25.5%。成交方面，全国各类用地累计成交14亿平方米，较去年同期下降24%，其中三季度成交3.9亿平方米，环比下降18.8%，同比下降41.6%。

土地成交的下滑直接导致土地出让金大幅缩水。2014年三季度，全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超五成，降幅高于商办用地。从各月表现来看，9月市场降温尤为明显，单月出让金的同比降幅接近七成。

具体企业方面，多数房企土地购置金占销售额比重均大幅下降。其中万科由2013年的51%下降至10%，保利和金地拿地销售比均为20%左右，相比去年底40%以上的水平下降也颇为明显，富力、世茂和雅居乐拿地销售比重均低于10%，土地扩展力度明显不足；其他企业中仅龙湖、中海、华润置地在销售良好的情况下保持稳定的拿地。

包括中海、万科、恒大、碧桂园等在内的一线房企均公开表示，下半年将执行审慎的拿地策略。

万科董秘谭华杰就曾表示，今年上半年因为土地的起拍价很高，购买意愿开始下降，出现流拍上升，但土地价格并没有出现任何明显下降的迹象。土地市场在下半年会出现更大的调整，进而带来整个行业投资数据的变化。他认为下半年新公开、开发投资的数据可能会出现更大的下降。

展望四季度，中国指数研究院表示，在政策不发生重大调整的条件下，市场预期下行导致需求观望和按揭贷款影响，仍将导致市场成交量同比小幅下行。供应方面，在年度销售目标和资金回款压力下，房企继续加大推盘力度且以价换量仍是主要策略，预计四季度市场供应继续增加。价格方面，目前市场库存高企，去化压力攀升，预计全国房价继续下行趋势。