【掌柜日报】8856元/㎡！卓越以11.5亿斩获中堂江景商住地

      2018年8月21日上午，中堂第一宗配建地被7家企业抢夺，战况十分激烈。经过29轮报价，最后由卓越以11.5亿夺下该地块，成交楼面价7970元/㎡，扣除配建后可售楼面价约8856元/㎡（需配建住宅面积10%作为安居房，但考虑到商业比例最低只占5%，故采用总建面*10%计算配建面积），没有进入竞自持环节！

      看近期东莞成交的土拍，不乏竞争激烈的，对此，东莞房地产协会秘书长陈骏良表示，整体而言，开发商拿地尚比较理性。“成交比较激烈的，都是位置、地段比较好的地块，加上新进开发商要布局东莞，肯定先要拿地。”

      解读房企：卓越首进中堂

      这是卓越今年第二宗商住地，第一宗地是在2018年6月21日以总价约1.3亿拿下东坑“迷你”商住地收入囊中，成交楼面价仅6095元/㎡。

      卓越东莞公司在2007年即已成立，深耕东莞十余年。2017年接连推出了卓越中寰、卓越维港和卓越蔚蓝岸三个项目。

      目前，卓越中寰在推三期全新公寓；卓越蔚蓝岸新推洋房和持续销售公寓；卓越维港在售商铺及双拼别墅，月底将有新品洋房上市。

      东莞卓越在莞开发的项目

      中堂楼市：在售项目稀缺，二手房直追新房价格

      近年，中堂地块开发少，楼市发展比较缓慢。中堂镇大约14万人口，但有7万多是本地人口，农村户口的一般都有自建房，而外来人口的流动性大，这是楼市发展比较缓慢的原因之一。另外一个原因，是近年中堂出让的土地少，加上部分以底价、流拍等原因，也导致楼市发展缓慢。

     近8年仅出让8宗商住地块，地块规模较小，供应量紧缺；2018年斗朗社区地块由卓越置业集团获取，楼面价没破光大的历史新高8134元/㎡。

      随着中堂镇区的TOD经济开发区建设、知名房企强强联合建造智能科技强镇，等规划利好，中堂的市场热度开始不断提高。华建骏景园在8月入市，光大·锦堂预计在年内会入市亮相，沉寂已久的中堂楼市也开始热闹起来了。

      近年中堂楼市刚需需求旺盛，但从2017年开始出现断供现象，出现供不应求的现象，住宅成交均价也随着逐年小幅上涨。

      由于近期斗朗社区的地块入市，二手房市场活跃起来，楼龄较小的小区报价加上税费等等都在120-150万左右，二手房的楼价迅速高涨。

      据介绍，目前中堂热销楼盘都在1.2-1.6万左右，而广州新塘却在1.7-2万之间，两个镇区还是有所差异，虽然出现了满五唯一、三价合一等政策，但由于新房的欠缺，所以二手房市场还是比较容易接受的。

      但中堂新项目华建骏景园新入市，就以15000元/㎡起的售价开卖，与中堂二手房的价格还是有一段差距。

     据销售透露，该盘刚入市不久，精装15000元/㎡起，吸引了众多本地客，而且销售行情一直不错，该盘已经所剩无几了。

      据说，年底还会有光大锦堂预计入市。

     掌柜实探：地块与横涌海相邻

      房掌柜踩地发现，本次拍卖的中堂商住地属于临河地块，与横涌海相邻，与广州、麻涌正好一河相隔，但地块周边大都处于未开发阶段的空地。

      车子开到滨河西路就收到了广州移动的信号:“您已进入广州市”。隔海对望，可以看到广州保利皇冠、东江首府等楼盘。

      项目位于中堂镇中心南部，距离东莞市区约25分钟车程，距离广州市区约45分钟车程。

      据房掌柜观察，地块外围用水泥瓦围挡，地里有钩机正在进行土地平整，并竖起了出让预公告。周边的滨河西路已经建设完整，但尚未划线，人际罕见，十分钟仅见一辆车经过。

      该地块周边都是民居，附近仍存在大量待开发土地，暂不具备配套设施。不过地块离中堂成熟居住区约500米，站在地块边上可看到富盈公馆等小区，未来的衣食住行都能在5公里内解决。据了解，该地块周边的楼盘富盈公馆、居益凯景中央、中天南国锦苑等小区都已处于尾盘或售罄阶段，周边的商业配套还算成熟，在逐步完善。