成都逐渐被海外房产机构看重 投资教育盘需清楚规则

　　近年来，每逢暑期都被海外房产机构视为来内地推销楼盘的旺季，最大的噱头便是“教育利好”，这也是内地居民想去海外置业的最大动因之一。成都逐渐成为海外房产机构看重的城市之一，今年来了更多的竞争者。

　　海外楼盘来蓉揽客

　　对于刚刚在重庆举行完发布会的胡纲治来说，近期最重要的工作就是在全国推行富力·公主湾的巡展。从上周末开始，富力相继在成都、重庆、南京、杭州四个城市进行巡展，在接下来的7月还将进行更多巡展。作为马来西亚富力地产公司总经理，胡纲治认为，“成都是一个更有难度的城市——居民满意度高，对于海外投资的愿望或许不那么强烈。”但是6月26日下午的活动，依然有近百名客户受邀参会，其中一部分是富力在成都的老业主。

　　据了解，北美、澳洲以及以马来西亚、泰国为主的东南亚是中资房企进军的主要区域，这些区域也逐渐成为国人在海外置业的集中地。而且随着产品类型的丰富，投资梯度已经比较明显。“在欧美置业，一般需要200万-400万元人民币;而在东南亚投资则只需100万-200万元，更加适合中产阶层。”长期从事境外投资兼移民咨询的孙为先告诉记者。富力·公主湾是富力地产在马来西亚开发的房地产项目，把中国视为主要客源地。“我们目前有优惠，总价150万元人民币的房产，首笔实际只需要6万元人民币即4%的付款。”马来西亚富力地产公司营销负责人燕瀚翔还告诉记者，“当地项目开发是按照工程进度付款，每次付款额度在2%-20%之间，可以分很多次付清。”

　　在东南亚置业板块中，马拉西亚是近期的当红区域。由于毗邻新加坡，几乎所有当地中资房企都以东南亚版“深圳-香港”来进行类比。“今天项目所在地新山市相当于当年的深圳罗湖。”胡纲治这样表示。另外一家中资房企碧桂园也在同区域推出了“森林城市”项目，自年初来川销售以来，吸引了不少客户，碧桂园国际展销中心川渝黔区域负责人阚伟男告诉记者，“西南区域市场潜力相当巨大，并且增幅领先多个启动更早的区域市场。”据他介绍，碧桂园·森林城市项目在蓉的城市展厅将在7月中旬正式开放，“有了这样直观的展示区域，应该会对销售有更好的推动。”

　　投资教育盘要清楚规则

　　“这个项目是期房，还是有点不保险，毕竟是在国外买房子，希望买现房。”前不久，市民陈阿姨受邀和朋友一起参与某海外房企在成都举行的发布会，散会后投资经验丰富的陈阿姨和同来的朋友不断讨论。据了解，这些海外项目除了宣传投资功能之外，最重要的卖点就是“教育”。新通教育成都公司的张老师告诉记者，“东南亚有很多留学跳板国家，能够通过各种比较有利的曲线政策，实现去欧美高校就读，基本上每年假期就是这类咨询和考察的旺季。”

　　在听完详细解释之后，也有业主感慨：教育配套的“果子”也并不是那么好摘。比如，其中有一条就是“四年内在境外长期居住满两年……”也就是说至少要提前四年就完成境外置业。“这是一个政策性利好，但是不能以投机的心态去面对。”某留学咨询机构负责人张一山这样认为。燕瀚翔则表示，“但是到目前为止，这个政策已经执行了20年，我们相信这也是能为业主实现的一部分价值。”

　　但是，不论购房者还是开发商都承认，境外置业目前都还存在信息不对称，亲自“去看看”成为一种惯行的方式。而这种“去看看”一般有两种方式，一种是“假期游学”，另外一种则是开发商提供的各类优惠或者免费考察活动。据记者了解，成都多家旅行社今年以来暑期境外游学组团的人气一直颇高，“其实一来是放松，二来就是有相关需求的家庭可以出去考察一下。”光大旅行社工作人员刘李祺这样告诉记者。