【掌柜日报】致敬白银时代：数说深圳楼市十年变迁之路

      2014年的930新政(房贷结清再买算首套)和降息政策，成为楼市逆转的“分水岭”，前三季度市场供求低迷，客户观望情绪浓厚，市场交投低迷，后一个季度急速逆转，低调开局高调收官。

      2014年，龙光地产以46.8亿拍得龙华的一宗住宅地块，楼面价2.5万/平跟周边在售项目房价差不多，面粉价赶超面包。

      2015年

      白干20年、楼面价2.72万/平

      这一年，最流行的一句话是今年不买房，白干20年。

      半年之内，央行三次降息，五年以上商业贷款基准利率降至5.65%，住房公积金贷款利率降至3.75%，双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录，政府救市心切。

      一个多月后，央行降息降准并用，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。“双降”历史上并不多见，只在1998年和2008年两次金融危机时使用过。

      2015年12月，碧桂园、中洲、龙光、星河等超过20家房产大鳄对坪山新区的4宗地块虎视眈眈。最终，“外来户”信达坤润联合体以30 .3亿总价拿下当年第二宗居住用地，溢价率高达219 .6%，可售楼面价高达2.72万/平，典型的“面粉贵过面包”。

      2016年

      6万/平、2161套

      2016年，深圳新房成交均价53454元/平，同比上涨59.9%。1-9月，房价螺旋式攀升上涨，6月、9月房价突破6万，这一波发自于深圳的疯狂涨势，很快蔓延全国，波及所有重点城市，大部分二线城市房价普遍到了一倍以上。

      2016年3·25新政出台两个月之后，深圳市规土委数据显示，新房市场稍有“抬头”，从去年5月的2259套上涨至去年10月的4276套。但2016年10月4日“深八条”再度出马，让新房市场重新陷入低迷。2016年最后一个月，全市新房仅成交2161套，是当年成交量最低的月份。

      2017年

      54445元/平、2.9倍、千亿房企

      自从2016年“深八条”调控出台以来，房价上涨势头得到控制，深圳新房成交量显著下降。

      2017年，深圳新房成交均价54445元/平，同比微涨1.9%，环比全年下降，降了675元;共成交25820套，同比减少38.0%。

      2017年深圳楼市表现平平，其新房成交量创下近7年来新低，而令人意外的是，尽管二手房成交量全线下跌，但二手房成交量仍是新房的2.9倍。2017年二手房成交73830套，尽管同比减少31.4%。成交面积6321217平，同比降33.1%。

      中国指数研究院发布“2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜”，在16家千亿房企中，其中碧桂园、万科、融创、保利、中海、龙湖、华夏幸福 、金地、华润、招商蛇口、泰禾11家为已布局深圳，占比接近七成。

      2018年

      54111元/平、1458元

      在楼市调控高压下，2018年5月，深圳新房成交价格54111元/平，环比下跌58元，同比下跌401元;从成交套数来看，5月深圳新房成交为2564套，环比上涨了630套，与2017年同期相比增加了10.9%。

      自2016年“深八条”以来，深圳新房成交均价已经连续19个月下跌，同比八连降，累计下跌1458元。

      由于深圳针对新房出台限价令，导致一二手房价倒挂，此外，二手房实行“三价合一”，购房者更加青睐新房。另外，粤港澳大湾区规划呼之欲出，政策利好深圳楼市。深圳实行摇号买房，购房交易更加公平，利益驱使下，预计未来购房人群将涌入新房市场，新房成交量有所增长。

      结语：

      过去十年间，深圳房价从1万多头飞涨至5万多，很多站在同一起点的人，后来人生际遇却因为一套房子变得不一样。有多人买了房留下来，也有很多人错过最好的机会，最后不得不离开深圳。

      前不久，深圳出台了“二次房改”文件，安居房和保障房的供应比重占到60%，商品房和安居房、保障房实行双规制，以后如果买不起商品房，申请安居房和保障房也是一种选择，万一轮上了呢。