【掌柜日报】致敬白银时代：数说深圳楼市十年变迁之路

      2011年

      110%回购、1潘、首付2成

      为了给购房者强化房产价值不会缩水的预期，绿景地产推出房屋保值计划——三年原价回购。回购创意为绿景带来了丰厚的销售回款，绿景香颂开盘当天，据开发商透露全部到场客户超过4000人，最终开盘成交房源600套左右，收金7.5亿。

      由于回购带来的示范效益变得尤为明显，多家深圳乃至全国的房企开启了保值回购的营销大门。十二橡树庄园、港澳八号、振业峦山谷，以及广兴源圣拿威、承翰来座山等楼盘纷纷打出回购牌，且标准由最早的不包回购税费到税费全包甚至110%回购等逐步提高。

      2011年10月，满世界都在对乔布斯离世缅怀时，潘石屹在微博上调侃说苹果应该大量生产1000元以下的电子产品。这一评论引起了网民的疯狂转发，并为他创造了一个全新的计量单位“潘”——1潘=1000元/平。百度百科中也收录了这个词语，并且解释为“体现了人们对房价高企的不满，具有讽刺意义”。

      楼市持续低迷，新开盘一路走低，开发商各出奇招，首付2成!福田嘉葆润金座首付只要2成，还有96折优惠，有少部分楼盘甚至推出首付1成。

      2012年

      7.8折卖楼、千人抢房

      没有优惠都不好意思说你在卖楼。2012年，深圳有不少项目推出了明显的优惠政策，和以往相比，这些优惠花样更多、折扣更低、透明度更高。

      除了常见的总价直减、总价打折、推特价房外，免息供楼、一成首付、送家私礼券、送钻戒、送物业管理费等优惠方式也重现江湖。

      即便是单纯的房价折扣，也和去年小打小闹的“9.8折再9.9折”不同，动辄便可打到9.4折，招商果岭的各种折扣下来可以折算到9.1折左右，东城国际推出的特价房，单价相当于之前均价的8.3折，学府道的特价房，单价相当于之前均价的7.8折，即便房价已在“6字头”的深业御园，特价房单价也仅相当于原来单价的9.4折左右。

      2012年是深圳楼市的破冰之年，虽然楼市的政策环境没有实质性的改观，但市场的信心正快速恢复，开发商推盘积极，购房者入市积极，楼市呈现供求两旺的景象，各种档次的项目、各个地段的项目大丰收。

      2012年6月8 日，央行降息，进入连续降息通道，楼市频现千人抢房潮 ;6月10日，水榭春天五期在大中华开盘引发三千多人抢房潮。7月19日，富通城十锦在前海售楼处开盘引发千人抢房;7月29日，中粮锦云在大中华开盘引发千人购房潮;8月19日，绿景公馆1866大中华开盘引发四0千人抢购。

      2013年

      21626元/平、二套首付七成

      2013年，国务院新国五条出台，本是限制房价过速增长，但深圳却逆向而行，有如脱缰野马，均价从18906元/平涨到21626/平，达到历史最高水平，较2012年上涨14.4%;成交47759套，约439万平，同比增长19.1%。

      仅有1月、3月两个月均价低于两万，并在6月达到最高月度均价峰值，突破2.4万/平，创下40个月新高。

      数千人购房、日光盘……2013年的楼市呈现多年难遇的火爆景象，龙华、前海等多个新盘出现了七八个买家抢购一套户型的现象。

      2013年11月，深圳出台政策，二套房首付提高至七成，计税评估价上调，银行贷款收紧，审核、放款周期加长等举措控制房价，房价实现了月度“六连降”，但2013年房价较2012年上涨了14.4%。

      2014年

      23973元/平、楼面价2.5万/平

      2014年，深圳房价23973元/平，同比2013年涨10.83%，为历史高价;成交41911套，同比2013年跌1成左右。