房地产中介大战电商 楼市调整加速中介转型夺食之争

    每逢楼市调整，房地产中介市场便会迎来大震荡，今年也不例外。不仅中介跑路、关店潮频现各地，昔日携手“淘金”的房地产中介和电商平台也开始分道扬镳。

　　日前，北京链家地产宣布，2014年11月1日起全面终止和搜 房的合作，我爱我家、中原地产等也陆续跟进，表示考虑终止与搜 房的部分合作。而早在今年6月，搜 房网就曾因提高端口费，引发全国多地房产经纪公司联合抵制。

　　对于终止合作的原因，业内人士分析，最重要的是，楼市由热转冷导致市场萎缩，中介和电商在“夺食”中业务相互渗透，正在从合作伙伴变身为竞争对手。

　　同盟“翻脸” 房产中介再度围剿搜房

　　10月23日下午，链家地产发布一封内部信《重要通知：致全体链家经纪人的一封信》，宣布从2014年11月1日起，北京链家全面终止和搜 房的合作。

　　在内部信中，链家将“分手”原因，归结于三条：搜 房上户效果较差、搜 房已经变成一家中介公司、搜 房在开历史倒车。同时表示，终止合作对链家的损失为2%，将主要通过大力发展“链家网”来进行弥补。

　　随后，搜 房网董事长莫 天全也以内部邮件的形式回应，要“感谢链家、学习链家”。而从股市表现来看，与链家合作的破裂对搜 房也形成了影响。链家内部信传出第二天，搜 房网股价开盘下跌7.02%，当天最大跌幅接近16%。

　　链家地产与搜 房的“决裂”，还引发了一系列连锁反应。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，我爱我家将从11月1日起终止与搜 房在北京市场租赁业务上的合作。中原地产也称未来可能考虑与搜 房等平台终止合作。

　　而类似搜 房网的房地产垂直电商搜狐焦点，则在10月24日宣布，搜狐焦点二手房最迟将于2015年1月1日实现免费发布线上房源。

　　厮杀背后 楼市调整加速“夺食”之争

　　事实上，今年以来，房地产中介和电商之间已发生多轮混战。3月，上海8家中介联合抵制安居客调价；6月初，链家地产、我爱我家、中原地产等5家北京中介对搜 房端口费涨价提出抗议，并在全国多地蔓延开来；8月初，长春多家房产中介抱团反对58同城收费标准过高。

　　在业内人士看来，不论是搜 房等房产网站变相涨价，还是房产中介的不满，背后都是楼市降温下的营收压力。

　　今年上半年，全国范围内房地产成交下滑明显，二手房首当其冲。据媒体报道，今年上海等地不少房地产中介纷纷裁员、关店，北京21不动产也收缩门店应对市场调整。同时，也直接催生了部分“跑路”的房产中介。

　　房产中介卖房困难重重，房产网站生意也大受影响。不仅广告收入缩减，往年赖以增长营收的端口涨价手段也随之失灵。中原地产首席分析师张大伟曾在6月初中介抵制搜 房变相涨价时说，搜 房的收费更多依赖于中介公司，但是在中介公司明显萧条的情况下，他们却这么暴利。