楼市历经两轮调整转向并不明显 行业寻求企稳风向标

从“取消限购”到“信贷放松”，尽管房地产已经历经两轮各种形式调整，但并未扭转房地产行业低迷的发展态势。

国家统计局最新发布的数据显示，2014年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长11.7%），增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。值得注意的是，住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。房地产销售方面的数据指标也同步下降。

形势的严峻性在于，房地产行业已经历经两轮调整，但各项指标数字转向并不明显。

亚豪机构市场总监郭毅认为，开发投资额增速下滑反映出当前全国房地产市场形势趋于恶化，特别是在今年住建部大力推进保障房建设，1-9月完成投资10700亿元，已占到房地产开发总投资的16%。保障房建设的提速仍未能弥补商品房开发投资的疲软，预计未来几个月，地方政府还将继续出台新一轮刺激政策，从而拉动房地产、拉动经济。

郭毅表示，为了避免房地产市场交易量的失速下滑，今年由中央到地方纷纷放宽调控政策，个别商品房严重供过于求的城市，地方政府在开展两轮松绑既往的限购限贷政策后，发现效果并不明显，近期已经开始了第三轮放松政策，意图刺激购房消费。

某地产分析师认为，虽然当前政府出台了一系列调整举措，但市场回升趋势整体较为缓和，并未出现明显升温，持续性的回升趋势尚未确立。也不排除在经济环境的压力下，市场寄希望于新一轮宽松政策的出台。但若过于放宽也不利于市场的健康发展。预计即便有新一轮的调控政策出台，地方城市之间也会呈现较大的差异化。北京等一线城市再次放宽的可能性远小于二三线城市。

中原地产分析师张大伟分析认为，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升。在这种背景下，预计各地的调整热情将持续上涨，年内楼市存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施细则执行，预期购房者将被刺激入市。后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑，楼市第三轮调整还将次第出现。

据媒体报道，在国庆节前后不少地方政府的住建、国土系统官员频繁进京，与中央相关部门“开小会”。国金证券分析，地方政府的诉求是否能实现，从目前来看仍是未知数。但未来如果市场仍未有起色，可能会采取减免购房契税等政策。

业内人士认为，从国家统计局发布的最新指标看，房地产行业很有可能会迎来新一轮调整。上海某房地产研究院副院长杨称，新的调整主要内容可能着眼于“减税”。但迄今为止，这也只是房地产业内的一厢情愿。