2016年成都甲级写字楼租金下降 租户类型呈现多样化

　　11日，房地产服务营运商戴德梁行举行“成都2016年终新闻媒体发布”会称，预计2017年内资企业将成为成都甲级写字楼最大主顾。

　　据统计，2016年成都甲级写字楼累计净吸纳量为186850平方米，同比去年末增长49.38%。其中天府新城全年累计吸纳104631平方米，同比去年末跨越式翻涨297.85%。值得一提的是，今年甲级写字楼市场仅二季度有一新增项目入市，2016年度成都甲级写字楼市场多是在原有存量基础上进行调整和吸纳，可见吸纳潜力仍有继续深掘空间。

　　租金方面，成都全市甲级写字楼平均租金同比去年末下降1.24个百分点，天府新城租金与去年持平，人民南路甲级写字楼平均租金同比去年末增长2.03个百分点。尽管该市平均租金在2016年有所下降，但区域内的个别物业品质颇高、管理服务水平前卫的高端优质写字楼项目租金一如既往持续保持增值和上涨，拉动该区整体物业竞争水平。与此同时，南延线区域的天府新城得益于“菁蓉•高新人才计划”计划政策的鼓励，租赁市场表现抢眼。

　　戴德梁行成都公司总经理张裕鹏认为：新兴商圈的火热刺激各区域甲级写字楼竞争区域白热化，促使其他区域内竞争力稍弱的项目加大租金折让力度以挽留优质租户。这是2016年末成都甲级写字楼租金下降的重要原因。然而从近年的数据来看，成都甲级写字楼租金自2012年以来的下降态势逐渐缓和，该市平均租金渐接近触底水平，预计2017年成都甲级写字楼租金很难再有大幅度降低，仍会维持在一个相对稳定的状态。

　　从行业分布来看，除金融、高科技、专业服务等甲级写字楼传统租户外，2016年教育、医疗、交通类企业入驻成都甲级写字楼的数量增加，或将改变写字楼租户分布格局，使得成都甲级写字楼租户类型开始呈现多样化。而从入驻企业资本性质来看，2016年内资企业入驻甲级写字楼的比例提升，大型跨国企业在蓉投资趋于严谨。预计2017年内资企业将成为成都甲级写字楼最大主顾。

　　此外，短期内，在限购政策调控下成都住宅市场将逐渐回归理性平稳增长;而热点区域内，在政策调控之外的公寓市场突显了较为强劲的表现力。(完)