成都2017买房热点区域出炉 近郊或成纯刚需人群首选

　　2016年，对于房地产行业来说并不平静，上半年开始陆续出台的宽松政策使得市场出现阶段性回暖，10月骤然收紧的调控加码随之而来，楼市恢复“冷静”。即便如此，成都的土地市场仍然高烧不退。通过对全年土拍市场的梳理后，我们不难发现2017年的热点区域已经呼之欲出。而这些区域无疑将支撑起2017成都楼市的未来。

　　城南以16宗成交

　　占据土拍榜首

　　随着12月29日最后一场土地出让落幕，2016年成都全年土地出让正式告一段落，成都2016年主城区全年土地成交情况也新鲜出炉。据成都致胜策源市场部介绍：全年成都主城区土地供应共59宗，合计3124.74亩，供应面积仅占2015年的68%;土地成交共42宗，合计2515.67亩，成交面积仅为2015年的71%，其中17宗土地流拍或因故中止。

　　从土地成交分布来看城中仅成交1宗住宅用地，城西成交7宗，城南成交16宗，城东成交12宗，城北成交6宗。其中武侯区平均楼面地价最高为7220元/㎡，高新区溢价率最高。由此看来，2017城南将延续2016，持续走热。

　　开发商抢占国宾 三圣乡 万家湾

　　2016年各大品牌开发商积极拓地，保利、绿地、恒大、龙湖、融创、蓝光等在主城区拓地动作明显。

　　其中保利和中粮积极抢占国宾板块，年初拿地后迅速开发，已呈现:保利国宾首府、保利学府城、中粮祥云三个项目。太行瑞宏15-16年持续在百仁拿地，其中最高楼面地价达12000元/㎡，造就主城区上半年楼面地价地王。该项目为三千亩的综合大盘，在主城区极为稀缺。而蓝光分别挺近三圣乡及大面刷新区域楼面价，龙湖年初在金牛取地后打造龙湖紫宸项目以14500元/㎡的单价开盘，当日售罄;绿地在年末拿下了万家湾294亩地块预计2017年开发，恒大除加紧布局温江以外，以10550元/㎡的超高楼面价拿下小龙桥地块，并斩获北湖龙潭位置125亩地块;万科、北辰、德商布局华府板块，其中万科翡翠公园预计2017年开盘，北大资源中和地块刷新区域楼地价。

　　从各大品牌开发商拿地情况及打造进度看来，2017年国宾、三圣乡、万家湾等区域也将引起购房者侧目。

　　城南货源充足 配套不断升级

　　据记者了解，受政府发展规划以及天府新区的国家级地位的奠定，城南将继续受到购房者的青睐，尤以货源充足的新川、麓山以及加大供应的中和、兴隆湖板块为主，有购房资格的客群仍然会首选这些区域。

　　整个城南天府新区将规划形成22条线路、总规模达560公里的轨道交通线网，起于金堂县三星经天府新区的地铁11号线也将在2017年开工。除交通不断升级以外，天府新区约1200亩土地也在去年12月隆重登场，其中9宗土地都位于兴隆湖周边，规模空前巨大，看点十足。

　　地铁沿线区域备受关注

　　地铁沿线区域项目的热度被已经开通的地铁1、2、3、4号线所验证，2017年预计将新增4号线二期、7号线、10号线三条地铁线。其中地铁10号线，作为成都首条机场专线，衔接中心城区与双流国际机场。地铁7号线从天平园到神仙树西站;4号线二期西延线从非遗博览园站往西到万盛;东延线从万年场向东到西河。三条线路都将在2017年实现通车。据统计，1、2、3、4号线路通车后，沿线区域80%楼盘价格涨幅都达到30%或以上，因此即将开通的4号线二期、7号线及10号线沿线区域，都势必引起刚需购房者及投资客的关注。

　　东三环外、双楠大道将是城南购房者首选

　　吉信行表示，从2016年成交数据来看，城东三环外的三圣乡甚至大面，及西南方向的双楠大道沿线很可能成为无城南置业资格的购房群体首选对象。目前来看，三圣乡板块，除了2000亩的市政公园、2万亩的三圣花乡生态风景区，绿道等良好的环境配套外，区域内的各项配套设施也在不断提档升级。大面板块靠着经开区和汽车城大量的产业人口支撑，再加上地铁的开通，也成为了楼市黑马。如今区域内品牌扎堆，大腕云集，每平方米6500元左右的均价，也颇具亲和力。而双楠大道随着开发的进一步深入，片区配套、交通的进一步发展，板块也在以一个全新的姿态引领城南居住版图。加之这几个板块货源充足，市场活跃度高，也极有可能成为2017年热门置业板块。

　　近郊或成为纯刚需人群首选

　　根据2016年吉信行市场部数据分析显示，近郊的光华大道、航空港、东升，新都新城等板块是首改刚需客户活跃度较高的区域。而郫县、犀浦将继续2016年趋势成为纯刚需人群的首选热门之地。

　　光华大道、航空港、东升、新都等区域与郫县有异曲同工之妙，区域内交通、配套都在不断升级中，且货源充足，势必引起刚需及首改客户的关注。