东莞房价金字塔曝光！看看你在哪一层？

　　东莞住建局公布了2020年9月东莞市商品住宅网上签约销售情况。数据显示：9月东莞新房均价为24454元/㎡，环比上月上涨了8.32%，二手房均价为17481元/㎡，环比上月上涨了10.44%。

　　综合官方数据和个盘的实际情况，扬哥制作了2020年最新的东莞房价金字塔，务求让大家能够更加清晰地看到自己所在的镇区(园区)处在房价的哪一层。

　　处在第一层的房价在4万+，其中包括了松山湖、南城、东城、莞城和长安5个镇区。其中松山湖虽然暂时没有新盘供应，但其二手房价格目前在东莞是遥遥领先的，而明年即将推出市场的深业项目和中海项目也是备受关注的。南城的万象府、东城的国贸盈台、皇马郦宫、莞城的丰华珑远翠珑湾、长安的龙光江南大境等项目的价格也是纷纷突破了4万大关。这些镇区都有一个共同点特点，那就是僧多粥少，供不应求。

　　处在第二层的房价在3-4万之间，其中包括了凤岗、大岭山、虎门、万江、大朗和塘厦6个镇区。大岭山由于靠近松山湖，价格一路上涨，松湖半岛、碧桂园天钻、松湖碧桂园三期都在近期开盘或加推，价格都在3万多。塘厦之前开盘的银湖山庄、万象连城等项目价格也都在3万多。而万江即将开盘的保利天际、天健阅江来，虎门即将开盘的华侨城云麓台、滨海中央、世茂项目，凤岗即将开盘的三正鹏程上花园，大朗即将开盘的阳光城湖山悦等项目预计价格都在3-4万之间。

　　处在第三层的房价在2.5-3万之间，其中包括了黄江、寮步和厚街3个镇区。其实，这个梯队的镇区和第二层的镇区比较接近，目前价格在3万出头左右。不同的是，这个梯队的镇区还有不少2字头房源。由于供应集中，价格适中，这个层级的镇区是现在的热门镇区。其中寮步的华侨城纯水岸、保利金地领峯、保利卓越中环广场、万科金域东方、源悦等新项目都是客户关注的重点。而黄江的和光尘樾、云山湖境等项目开盘都卖得非常好。厚街下半年则有万科金域世家、佳兆业时代天韵等项目来搅热片区。 

　　处在第四层的房价在2-2.5万之间，其中包括了茶山、沙田、石碣、高埗、道滘、常平、东坑、麻涌、中堂、樟木头、清溪等11个镇区。这个层级的房价接近东莞的整体均价，也是目前东莞成交的主力。像麻涌的珠江万科城、中堂的佳兆业时代芳华、茶山的金融街金悦府、东坑的松湖之光等项目都卖得非常好，在第四季度，茶山的嘉华嘉誉湾、龙湖金地天曜城等全新项目预计又会掀起新一轮的热潮。

　　处在第五层的房价在1.5-2万之间，其中包括了石龙、石排、企石、横沥、谢岗、望牛墩、洪梅等7个镇区。这些镇区是目前东莞房价的洼地。这对于当地的自住客户而言，是一个福音。新项目而言，像石龙的东实旗云花园、石排的利丰中央公园、谢岗的招商依云大观花园，对于居住而言，都是不错的选择。

　　处在第六层也是最底层的房价在1.5万以下，被桥头独享。桥头由于远离核心区域，又缺乏引爆点，价格一直不温不火。由于个别商办项目的低价促销，影响了桥头房价的正常攀升。不过话说回来，其实桥头也有一些项目也是很不错的，像众筑悦璟台项目的品质就非常优秀。

　　另外，扬哥也针对具体的个盘做了一个房价金字塔，由于房价变化较快，数据仅供参考。需要说明一下的是，图表里只列出了部分项目，还有很多项目没有收录其中，而一些项目由于推售的产品不一样，价格也相差甚远，比如皇马郦宫目前洋房已经售罄，主推的是商办产品，所以房价列在了第三层，希望大家能辩证看待。

 

　　现在都在说“阶层固化”，认为从一个阶层跳到另一个阶层变得很难，社会的阶层划分已经固化，一个人的上升通道越来越窄，财富分配和社会地位成为定局。

　　房子看着是水泥砖头砌成的小空间，其实是底层向上爬的通行证，是打破阶层固化最有效的捷径。

　　之所以这样说，是因为在城市里买房，拥有的是城市户口，享受的是城市资源带来的福利，它会让你的人生活法变得不同。具体体现在获取财富的手段上，体验生活的方式上，更重要的是子女人生起跑线上。 

　　经常有粉丝问扬哥：应该买哪里买哪个盘比较合适?

　　其实，这是一个比较复杂的问题，因为这跟你的工作区域、置业目的、首付预算等密切相关，必须经过综合分析后才能得出合理的建议。

　　以前投资房产满地金银，而如今稍有不慎就可能掉坑。房子这么大吨位的投资，现在更需要的是专业和科学的指引和有理有据的判断。

　　不过对于很多人来说关键就在于看菜吃饭，因为最合适自己的才是最好的。

　　简单来说就一句话，有钱就买顶级板块，钱不够就买规划好，发展潜力大的板块，钱很少的，就哪里能买买哪里!