厚街楼市强势崛起！ 独家评析万科中天金域世家！

　　车轮滚滚向前，每一次接触的地面都不一样。房地产市场同样如此。在板块轮动的背景下，谁能把握先机，谁就能占据制高点，看到更美的风景。

　　如果说第三季度的东莞楼市看寮步的话，那么第四季度的东莞楼市一定是看厚街。在断供近一年之后，厚街终于重新上路，在第四季度会迎来新增供应，十分值得期待。

　　根据最新官方数据，厚街这个GDP排行第6的镇街(不含园区)，9月最新一手房均价是23540元/㎡，而与之接壤的南城9月一手房均价已高达42120元/㎡，价格优势显而易见。

　　买房就是买趋势，睿智的人总是能站在价值的风口。当风往南吹的时候，我们最正确的做法就是顺风而行。

　　 如今，南城CBD建设正如火如荼进行中，受制于土地资源，南城南拓成为必然选择。厚街，作为南城CBD南拓的第一站，也将成为东莞楼市的新焦点。

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　　厚街区域价值得天独厚

　　说起厚街，大家一点都不陌生。厚街的会展中心、厚街的星级酒店、厚街的烧鹅濑粉，都让大家印象深刻。

　　厚街位于中心城区与滨海湾新区的双核中心，占据着得天独厚的位置，厚街之于东莞，有如东莞之于广深。东莞城市中心南移，厚街无缝对接成为城市发展主轴，承接南城发展辐射。 

　　▲示意图

　　厚街本身的产业经济发展也非常强劲。厚街连续三年GDP位居东莞前六名，其鞋业、家具业、酒店业、会展业都在全国赫赫有名。三星、慕思、TTI创科集团等知名企业同样位于厚街。经济的蓬勃发展，自然带来了强大的置业需求。

 

　　▲示意图

　　另外，厚街还是目前地铁站点最多的镇区。东莞首条开通的地铁R2线在厚街就设置了4个站点。从厚街珊美站到达国贸中心，只需要5个站的距离。另外穗莞深城轨、广深高速等也经过厚街，厚街的交通可谓四通八达。

 

　　▲示意图

　　再来说说厚街的房地产市场，厚街楼市大致可以划分为四大板块，分别是：镇中心板块、会展板块、虎门北板块和横岗水库板块。

 

　　▲示意图

　　其中最受瞩目的是镇中心板块。镇中心板块可以说是集万千宠爱于一身。首先，镇中心板块的配套最为成熟，不管是繁华的康乐南路，还是热闹的万达广场，不管是大润发，还是明丰广场，吃喝玩乐都触手可及。其次，镇中心板块生活氛围最好，繁华贯穿双轴，路两旁众多的老街小巷，藏在历史的故纸堆里，藏在文人的诗情画意里，藏在独具特色的商圈里，更藏在老百姓悠闲的小日子里。

　　▲示意图

　　而受早期规划影响，厚街镇中心板块土地资源一直相当紧缺，基本靠“三旧改造”盘活，预期未来更是寸土寸金。正因厚街镇中心板块的升值潜力最大，人人都想住到中心区去，享受中心的繁华与便利，长期以来，厚街中心区的房子都是供不应求。

　　今年四季度起，长期“缺货”的厚街将迎来多个新盘，包括万科中天金域世家、万科中天金域世家II期、康华君汇广场、佳兆业时代韵、卓越悦山湖花园等，预计厚街将是明年楼市的“黑马”。而扬哥今天要推荐的万科中天金域世家，就处于厚街镇中心板块。

　　▲实景图

　　万科中天金域世家，是万科和中天打造的“金域系”项目，距离地铁R2线珊美站B出口仅有1.1公里的距离，与城市绿肺凤山公园相距约400米，步行数百米就可以到达大润发超市、康乐南路等繁华商圈，十分值得期待和关注。

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　　万科亲地洋房颠覆想象

　　本次万科中天金域世家推出的亲地洋房产品，不仅在厚街，乃至在整个东莞，都是十分罕见的。 

　　这个小区的容积率居然只有约1.2，这完全是别墅区的容积率啊!超低的容积率也就意味着业主有更多的亲地空间，有更加舒适的居住享受。　

 

　　▲效果图

　　更让人觉得惊喜的是，万科中天金域世家采用了8-10层的纯板楼设计，这在房价高企的今天简直就是稀缺品，颠覆了我们的想象!8-10层的亲地洋房，业主再也不用担心等电梯的问题了，同时，观赏园林景观也无需远远俯视，俯首就能闻见土地的芳香。而项目采取板楼设计而不是塔楼设计，业主则再也不用担心朝向和采光问题了，清风吹来花香，阳光伴随着鸟鸣。

　　▲效果图

　　另外值得一提的是，项目楼高约30m，楼间距约29m，接近1：1，拥有更宽楼间距，户户采光无遮挡，真正做到推窗见景，将社区繁花、树阵、星空、月色等尽收眼底，与自然尽情对话，伸个懒腰，仰望就能看见完整的天空。

 

　　▲效果图

　　林语堂说：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。”土地在今天显得如此贵重，在高层不断地向天空索取的时代，保留亲地属性的洋房显得更难能可贵。 

　　▲效果图

　　这绝对是万科的诚意之作。2012年，万科在厚街的首个项目万科金域国际开盘，当时售价在8000左右，现在二手房已经翻了三倍多;2016年，万科的第二个项目万科城市广场正式开业，当时售价是9000多，几年时间房价也涨了接近三倍;时隔四年，万科再次回归厚街，作为洋房场景大师，万科18年不断迭代创新，精心打造出万科中天金域世家，给客户带来了全新的升级产品。

　　在园林方面，万科中天金域世家采取了双轴五园的设计，从入口广场打造归家礼序轴，到穿越中心生活轴，再到围合5个自然庭院，一步一景，多重景观于园林与洋房之间次第展开。

　　▲示意图

　　正因为独特的庭院式设计，使得这里的邻居和街访，不像其他地方的那么疏远，大家可以隔三差五地约出去打牌喝茶。

　　项目以树作为IP，围合式组团构建5个自然庭院，利用庭院打造不同主题的社交空间。5大自然院落与树木巧妙铺陈围合，孩子们穿梭玩乐，大人下棋、闲聊,邻里之间轻松交往，体味人间烟火，熨平心中不愉。

 

　　我特别喜欢他们的广告语：一院一树一家人。在庭院中，在大树下，奶奶摇着蒲葵扇，爷爷下着象棋，孩子在撒欢奔跑，父母在轻声交谈，树下的欢声笑语，都是故事。这长在树下的万科洋房，怎能让人不动心?

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　　金域世家户型多项创新

　　据了解，万科中天金域世家还是东莞万科首个落地的健康住宅小区。比如小区设计了创新的无接触社区入口，从社区入口开始，预留双面快递柜空间、无接触人脸识别、疫情专用防疫通道……将健康的理念贯穿每一个角落，给予居者健康安心的居住环境。

　　▲示意图

　　另外，项目还设置了正压除霾新风系统来清新室内空气，并在垃圾房增配了消毒机，在大堂设置了自动门、除尘地垫，进行了多项的健康细节升级。

　　▲示意图

　　当然，健康，更来自于项目的产品。项目主推建面约80-120平米的三到四房，项目的户型图纸目前还没有对外公布，当扬哥抢先看到项目的户型图的时候，我简直被震撼到了。

　　80平米的三房，四开间全部朝阳，全景飘窗设计，采光通透视野无界，几乎没有任何的浪费空间，每个房间的尺度都非常适宜，一点压抑感都没有!

　　100平米的三房就更厉害了，居然可以做到南北通透双阳台设计，动静分区互不打扰，营造阔绰空间，穿堂风给生活带来更多的诗意! 

　　120平米的四房户型，房间与客厅阳台打通，则不仅南北通透，还拥有开间约6米的超大景观阳台，实在是太漂亮了! 

　　试想一下，坐在阳台上，任清风拂面，带来草木的气息，在家即可享受阳光柔照，把大自然的新鲜空气带回家，那是一种多么惬意的生活啊。 

　　听扬哥说了这么多，是不是对他们的户型非常感兴趣呢?这里先卖个关子，你可以跟项目的置业顾问联系，预约去厚街万达展厅观看户型图。

　　▲示意图

　　当然，万科的装修也是很让人惊喜的。本次项目采用了78项万科的新交标，除了万科一直以来都非常擅长的收纳系统之外，还进行了一系列的细节品质升级。包括厨房的洗碗机交标、抽油烟机改为斜吸式，浴室为了确保婴儿盆轻松放入而采取的三折门设计，以及现在非常流行的小夜灯设计等等，懂生活更懂你! 万科中天金域世家目前已经开放展厅接受咨询，预计会在下个月正式开放销售中心和样板间，敬请期待。