中国楼市遇冷波及下游产业 专家称房产暴利时代结束

    临近年末，一线城市土地市场再度升温。然而，楼市持续调整的影响不断显现，如何消化庞大的库存依然是当前楼市面临的最大问题。同时，与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。专家指出，长期来看，楼市调整有助于结束房地产暴利时代。

　　开发商再掀抢地大战，一线城市屡现“高价地”成交

　　临近年末，全国各地开发商积极拿地，土地市场骤然升温。尤为值得注意的是，全国一线城市的土地市场迎来“高价地”的井喷式成交。

　　格力地产24日以16.14亿元竞得浦东新区前滩地区某宅地，溢价率127.0%，楼板价65832元／平方米，刷新上海单价高价地纪录；仅仅不到四个小时，该纪录就被再度刷新：三湘地产以18.61亿元竞得前滩地区另一幅地块，溢价率113.8%，楼板价66629元／平方米。据计算，未来这2幅地块的住宅销售成本价至少在9万元／平方米以上。

　　北京、广州也掀起一轮年末抢地小高潮。11月初，中海地产经42轮竞拍，以溢价28%、总价59亿元获得北京石景山一旧城改造项目。广州今年的总价高价地则在11月24日由越秀地产以64亿元摘得。

　　深圳、南京等地近日推出的地块也引发了龙湖、华润、世茂等多家大牌房企的激烈争夺……各大城市土地拍卖现场几乎场场爆满、现场房企轮番竞价，与之前多数地块的“零溢价”，甚至流拍形成鲜明对比。

　　巨量库存有增无减，楼市调整步履维艰

　　尽管一些房地产市场“面粉”贵过“面包”的现象愈演愈烈，但专家普遍认为，目前的土地热难以推升房价预期。“按照现在的节奏，房企同一时间集中拿地，未来供应势必也将集中释放，届时竞争激烈，利润不如预期在所难免，新忧旧患双管齐下，结果令人担忧。”上海易居研究院研究员严跃进说。

　　其实，在积极拿地的同时，开发商也在不断加大推盘力度，各种促销手段层出不穷，房价依然处于下行通道。此外，庞大的库存依然是楼市走出调整最大的障碍。

　　据上海易居研究院数据，11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这意味着市场需要用如此长的时间才能消化完这些库存。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。截至11月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859、20154和4098万平方米，同比增长分别为38.4%、15.4%和17.9%。

　　以广州和北京为例，虽然连续两月成交回升，但广州楼市库存压力丝毫未减。最新数据显示，11月份，广州楼市库存仍高达15万套，创下近五年以来的历史新高。北京也存在着类似情况，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。

　　中国社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将整体衰退。

　　楼市寒意殃及下游产业，“暴利”结束有利结构调整

　　中国社科院专家倪鹏飞表示，初步测算，2014年房地产投资对宏观经济增长直接贡献是0.48个百分点，比2013年对经济增长的直接贡献下降了0.35个百分点。可以这样判断，房地产投资的下降，是导致2014年宏观经济增长下降的主要原因之一。