专家谈2014楼市调整：住房由卖方市场进入买方市场

今天上午，《中国住房发展报告》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会如期举行，发布会上中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，2014年住房市场经历了逐步加深的三重调整，并且标志着一个新时代的到来，即从住房的卖方市场进入了买方市场。

对于2014年出现的市场调整，倪鹏飞认为调整实际上从2013年就已经开始隐现，2014一季度进入了实质性调整状态，到了第三季度，进入了全面调整。

在分析到调整背景时，倪鹏飞做出了四点梳理。一是中国经济步入“新常态”，最集中的表现是中国经济增长从原来的8%以上直接下降到7%以上的状态。二是保障房建设取得实质性进展。三是十八大和十八届三中全会以后，新一届中央政府全面深化改革，同时治理经济的理念发生了重大变化，“我们要市场发挥决定性作用，不再对一些方面进行过度干预。”

同时在国际方面，倪鹏飞表示：“国际经济有了新的变化，国际经济虽然没有完全走出衰退的阴影，但是形势正在好转，并且一些主要发达国家的经济形势明显改善，它的宏观政策特别是货币政策就有所改变。全球的房地产形势，特别是一些发达国家的房地产形势发生了变化，形势在明显好转，房价在明显上涨。”

倪鹏飞强调，基于前面这些背景，这次调整是三期调整的重合，并且标志着一个新的时代的到来，“从住房的卖方市场进入了买方市场。”

关于以上提到的三期重合，倪鹏飞解释说，首先是长期走势的调整，同时，“从中国的经济来看，从1978年到现在也是每十年都有一个周期，现在是中周期的调整。另外是短期的调整。从1998年以后，中国房地产市场每三年左右都会有个周期性波动，从2008年开始那些报告就可以看出，都用一两年的形势判断，要么是春暖夏凉要么冬暖秋凉等，都反映出短期的调整态势。现在也是，从短期来看，2014年短周期也是衰退的状态。”