土拍还在拉锯进行中
竞价继续拉锯行进，楼面价已破12000元/㎡
拉锯状态持续……
这两宗商住地取消配建重新挂牌，提价入市，起拍楼面价最高涨了867元/㎡，楼面限价涨了3527元/㎡。
从挂牌拍卖条件来看，两宗地块拍卖要求相似，主要都有以下几大变化。
占地面积出现微小调整；取消配建安居房和车位的硬性要求；楼面限价由12583元/㎡上涨至16110元/㎡；起始楼面价由9031元/㎡上涨至9900元/㎡；拍卖模式由“限价+竞自持”变更为“限价+竞配建+终次报价”。
黄江田心商住地位于莞深交界地区，与东莞南城新政中心相距约35公里，与深圳光明新区一治安岗亭相距约4公里，与莞深高速黄江出口相距大约1.5公里。
据悉，深圳光明新区2019年6月拍卖了2宗商住地，可售住宅楼面价均超过4万/㎡。
2018年10月，房掌柜从东城旗峰公园附近出发，自驾车经过东城中路、莞樟路、莞深高速、公常路，约花费45分钟即到达地块附近。
地块当时已经用蓝色围挡实现围蔽，地块内已基本实现平整，紧余部分杂草尚未清除。
值得一提的是，地块对面即是华南师范大学附属东莞学校，该校为民办名校，由广东海德东方教育投资有限公司投资建设，包括有学前教育、全日制小学、普通初、高中教育。学校用地约18万平，幼儿园、小学占地约5.94万平，初中、高中占地约12.3万平。
周边3公里范围内，还有梅塘花园农民公寓小区、中信红树山、金地湖山大境、碧桂园翡翠山、班芙春天等成熟小区。若干年后，该区域将成为黄江除镇中心外，最大的聚居区。
近几年来，黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。
2016年9月22日，黄江宝山社区一宗编号为2016WG024、占地61710.83㎡的商住地，经过122轮竞拍，最终被北大资源集团以总价34.3亿元、楼面价25264.46元/㎡斩获。当前仍未见其有入市的声音。
2016年9月27日，融创经76轮激烈竞争，终以19.47亿总价楼面价20422元/㎡夺得黄江3万平商住地，现已开发成融创公园首府，洋房精装售价2.2-2.5万/㎡。
两宗商住地的成交，当年一度让房产圈内外惊讶异常，2016年黄江地价达到巅峰后，商住地断供两年。
黄江是一座常住人口20多万人、户籍人口约3万人的小镇，随着深圳企业加快转移布局，以及原有企业增资扩产，黄江经济得到进一步发展，近年来备受购房者的青睐。
黄江是东莞本轮房价暴涨最早的镇街，早在2016年初已经有部分楼盘售价超过2万/㎡。相对于东莞其它区域，近三年来，黄江房价滞涨。
黄江有近十余项目在售，包括风度盛荟、V1公馆、霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中央园著、华安珑廷、江海天悦、班芙春天、金地湖山大境、中信红树山、中泰峰境。
中泰峰境由于价格亲民的原因，近年一直都是黄江，乃至整个临深区域最热销的楼盘之一，在黄江新房普遍售价超过2万/㎡，中泰峰境最新一期产品依然仅卖1.7万/㎡。
目前，黄江镇已有30宗城市更新改造项目，更新改造面积超15700亩。
根据规划，黄江镇力争在今年底前，达到推动条件较成熟的5-10宗旧改项目入围市2019年重点项目及试点、完成3-5宗旧改项目供地和实现2-4宗旧改项目开工等目标。
值得一提的是，当前黄江不少在售项目都是城市更新项目，包括：和昌众筑中央园著、中泰峰境等。目前，世茂、星河、富基等品牌房企的黄江城市更新项目也在稳步推进当中。
黄江镇未来涉及4条轨道线路八个轨道站点，其中深圳地铁10号线将东延至东莞，深圳地铁6号线支线则直接衔接东莞轨道1号线，北延至黄江南站。
身处莞深融合发展前沿地带的黄江镇将依托8个轨道站点，根据《东莞市轨道交通站场TOD与TID规划研究技术指引》，围绕八个轨道站点打造“TOD之城”，初步预计TOD面积将达6.3平方公里。
黄江作为莞深科技创新走廊桥头堡，近年来其区位优势越发明显，不少深圳产业资源陆续向黄江转移。
借助东莞三旧改造的东风，黄江镇先后升级了灵狮小镇，引入了星河互联网小镇，落户了天安数码城“国际创新生态城”项目。另外黄江还拥有盛翔精密、正扬电子、海陆通、天晖电子、领益精密、太阳神6家市级倍增企业以及50多家镇级倍增企业，正在加速推进产业发展。
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