直播到此结束，谢谢大家！
与深圳，同万象——万象连城位于塘厦的“都市会客厅”，集塘厦的“CBD、CLD、RBD”于一身。项目占地1.68万㎡，总建面约5.5万㎡，规划88-125㎡奢装三至四房高层洋房，精心雕琢每一寸空间，布局合理，动静分区，采光通风俱佳。
项目踞迎宾大道轨道TOD核心区，坐拥4高速（莞深、惠塘、从莞、外环高速）双地铁（轨道1号线、轨道16号线）1高铁（赣深高铁），多维立体交通，深莞双城任驰骋。
项目周边配套醇熟，近享受万科生活广场、悦港汇，购物休闲娱乐，繁华触手可及。塘厦镇第一幼儿园、塘厦中心小学、塘厦水霖学校、华正学校、塘厦中学近在咫尺，全程护航孩子成长。塘厦观光公园、塘厦消防主题公园、大屏障森林公园让你晨练有园，五重园林打造，架空层泛会所，功能齐全让你下棋有伴。
项目集深圳筑博、陈飞杰（深圳）、广州柏景等知名品牌公司之精华，秉承绿茵豪庭、绿茵温莎堡豪宅的开发理念，坚守“十分心思，一等精品”的工匠精神，遵循“用心服务，感动客户”的服务理念，致力为业主打造一个舒适品质、温馨和谐的理想家园。
他们分享自己的格局变化，给我们带来了分享的干货，我特别喜欢研究数字，5人就像一只手一样，握在一起是拳头。每人一句经验，碰触出来的火花，给大家带来分享。我手中有大家最关注的问题，此时此刻现在这不是舞台，是我们的家，聚会的过程，想怎么坐就是怎么坐。现在讨论一下很接地气的问题，希望五位嘉宾可以畅所欲言，这个问题刚好有自己的观点，可以随时跟我们分享。先进入到今天目前为止点击量最高的问题。不要让今天的存款变成明天的首付，很多人刚听的时候不可思议，近几年楼市的发展和一些中心区域的房子变化，似乎好像印证着，无论现在的经济状况是否满足我想买到房子的需求，买房好像一直都是中国人很关注的话题，这个问题就是各位专家，领导，为什么中国人就这么喜欢买房子？分享一下大家各自的观点。怎么买是最合适，买房的话题。
秦学寅：没有办法生活所迫。反正迟早你得买套房。
主持人：这是中国人的观点，迟早要买套房，你们觉得到底他心里求的是心安还是为了未来？
陶文杰：被市场教育的，买房都赚钱了，没有买房没有赚钱，辛辛苦苦打拼，早出晚归，每天熬夜，吃饭陪客户喝酒，你发现你可能5年赚的钱还不如同事买套房赚的钱，所以中国人喜欢买房。被市场教育的。
邓志旺：去年去过德国，德国人不怎么喜欢买房。德国人上学不要钱，只要你愿意上学，国家都解决，生病不要钱，德国人觉得买不买房没有关系，国家有各种各样的制度来保障你的生活，带来的负作用就是家庭没有太大资产。遇到中国人生病了，可能就会发现医疗费用一部分通过社保体系支付，大部分还需要自己支付，如果没有房子作为保障，晚年会觉得压力特别大。这是中国人特别喜欢买房的原因。
主持人：很多现实因素必须考虑在脑海当中，当我奋斗的累成狗，别人一套房把我几年的努力化成等号了。第二个问题，我觉得很犀利，目前大家最关注的，粤港澳大湾区说的不止一年，东莞的房子这几年，尤其是从10年、8年的时间发展，东莞是最有投资价值的，现在还没有到达饱和的状态，想问一下，最近有人预测东莞的房价要破5字头。这个数字能实现吗？一定要有哪些必要的条件，这个5字头真的就实现了？
秦学寅：东莞的房价，要涨到5万，未来应该是可以的，但是什么时候涨到5万，不能问东莞人，得问深圳人。因为历次东莞的房价上涨是深圳人推动的，不是东莞人。这个事得问深圳人。
李兴旺：我简单补充一下，其实我们说东莞的房价，已经有部分超过5万了，一些别墅，塘厦的包括临深片区的核心片区。你说的是普及的价格，可能在未来3到5年，在优质片区的优质地段，会有的。但不会说大规模的，会有的。轨道产业各项利好逐步兑现的时候，会有。
主持人：不是预测，是一定会有，根据周边的因素。
牛浩思：5万的价格一点都不贵，深圳的均价是5.4万，5万块钱能买哪些房子，只能买到光明的房子，龙华买不到，关内买不到，光明非常靠近东莞，东莞的房价肯定会超过5万的，比如说滨海湾新区，政府不限价的话，铁定到5万，深圳大空港类似的区域公寓已经卖5万了，如果卖住宅，肯定是6、7万的，滨海湾地块挺好的，我认同其他嘉宾说的3-5年之内。
主持人：3到5年一定会实现的。
牛浩思：政府不限价的情况下。
主持人：还是得有硬性的政策限制，想问一下吴总，您听了4位嘉宾的分享，想听一下您，未来5字头的5万，您实质感受一下，以我们项目本身，说一下您的观点。
吴真西：说自己的项目，广告打的太硬了。为什么买房子，房子买了心理踏实，普通老百姓很多投资的东西，摸不着门道，能使用，出租，有使用价值，这样的房子是大家都想要的。第二个，关于5万，做开发，很朴素的观点是看城市，买城市的房子，相当于买股票。目前整个全国来说在2个一线城市广州、深圳，只有一个东莞，我觉得东莞洼地迟早来说跟这两个城市慢慢的填平，所以整体过5万不是太大的问题，只是说整个城市的市政设施、基础设施、卫生环境等等一些配套，觉得一年一年的上去之后，加上各位嘉宾的轨道交通的融合，未来就能挤身到一线城市的行列。
主持人：在核心的项目发展当中，如果可以选择的话，一定可以看一下塘厦镇现在是无缝对接深圳，等等一些利好的因素，项目也是占其中的。想问一下舞台上的各位嘉宾，就目前现阶段，又处于观望的状态，觉得大湾区的趋势来了，如果置业的话，你觉得最合适的建议给大家做几个分析，每个嘉宾都分析一下。可能任选一条，下半年的财富就选择对了，5位嘉宾能否每个人置业的建议的主线，给我们大家稍微带来一点好的选择，让我们有所思考。
邓志旺：置业的建议，作为置业者来说，调节心态，经过前几年房地产的涨涨跌跌，房住不炒，不要说房价到5万，是一个水到渠成的过程，不要太高的期望，不要期望短期有大涨机会。第二个，分享一下城市和湾区的红利，必然是逐步生长的过程，对未来有信心。第三个，对区域的选择还是看好的，像塘厦的区域，深莞同城，像塘厦这样的地方，跟深圳对接。在对接的过程中，房价的差距会越来越小，所以选择这个地方，又可以租，又可以居住，具有一定的投资价值，这样的选择，做了以后肯定比较安心，安心的选择自己的生活。
主持人：这几个因素对大家来说也是首选的选择。
陶文杰：大家回顾的话，不光是东莞，其实深圳都是一样的，房价往往是平稳几年，在某一年突然大涨，深圳也是2009年大涨一波，平时不可能每年大涨，只要一大涨之后，政府肯定会调控，调控就会进入一个相对平稳的阶段，直到下一次政府不得不放松调控为止。建议就是买房等，已经三年没等了，说不定只再等三年就往上了，不要判断下个月涨还是下个季度还是年底涨，只要判断房价会涨就可以了。第二个，区域选择，东莞未来最值得看好的三大区域，一个是珠江口的滨海湾新区，新规划的片区，而且靠海。第二个，松山湖，房价也比较高，因为有产业，未来和光明、南山也有比较好的连通。第三个，塘厦，离光明、福田都近，而且有高铁在这里，三大区域各有特点，如果在福田、光明、龙华工作生活，真的就可以购买塘厦，如果在宝安，就去滨海湾也可以，三大区域都可以。
主持人：都可以作为考虑。接下来牛浩思先生，这么多嘉宾分享的过程中，直接想到了很直接的观点，北京像周边，现在已经联系到了很偏的地方，都是以小时的时间记录，前两位嘉宾的区位优势很关键。
牛浩思：简单补充一下，我们说实话，是从2016年开始，一直伴随着东莞的楼市，2016年很不错，2017年政府出台了限购以后，就有点受影响了。个人看法，我们接触过很多的置业者，东莞严格来说在某种程度上是9+2城市里面，执行政府限购政策最严格的，调控加码是非常严厉和及时。目前东莞的房价水分很少，也就是说我要对一些置业朋友建议的话，这个价格真的不是虚的，是非常实在的价格，因为潜在价值远远不止两万，早就升了，可能会有比较大的增幅。建议，自住的肯定可以考虑，就不要等了，投资的话，选择核心地段的物业。
主持人：不要再纠结，这个价格有点高，它是实实在在无水分的，基本上严格按照国家政策调控的实施，在座的各位，真的不能再犹豫了。秦学寅总，作为媒体的眼光，您是最早掌握资讯的，很多的网友关注楼市，他们也会各抒己见，发表自己的观点，对于您的置业建议，跟大家分享一下。
秦学寅：你要说网友的意见，恨死深圳人了。买房时机，现在就是时机。分享一个信息，前段时间拍地，虎门拍了两块地是1.9万多。除了华侨城还有东石集团，地铁、基建，很多东西都是东石集团做的，我们是否卖到4万块钱一平方，如果卖到4万块，东石出手，意味着政府认可4万的房价，东石拿的1.9的地价。
主持人：吴总刚才听了秦学寅总的分享过后，当下这个时刻，突然觉得现在这个价格太划算了。
吴真西：听了大家讲，信心满满，不管龙华、虎门也好，这是对未来的预期，买房子是实实在在，有人住的房子，这样的房子不管怎么样来说，真正体现房子的意义所在，就是给人住。只要有人住的房子，才是好房子。
主持人：回归到了房与家的本源，二者合一是最佳的选择。5位嘉宾跟大家分享了各自的观点，台下的嘉宾和媒体有没有想提问的问题？
爱奇艺：我想问一下吴总，万象连城这个项目与其他楼盘有什么差异化的优势？
吴真西：今天各位嘉宾分享的整个目前，大湾区的轨道种种这些，突然觉得好像跟我们项目的定位和我们怎么样运营这个项目，有些不谋而合。首先我们这个项目是三旧改造的项目，当时公司在选址是选城市最中心的，地块虽然不大，公司做的非常精致，从立面，到入户标准层，以后我们的展示区做出来，大家可以体验，很现代的酒店感受。最后是室内的装饰，香港名家亲笔设计的。我想说我们万象连城项目，可以说是大湾区最核心，东莞塘厦的最核心，跟大湾区比较近的最核心，这么好的地段投入比较大的精力，投入由内而外的豪宅，不管拿来三口之家的住也好，还是年轻人做婚房也好，也是一个比较好的选择。不管市场环境怎么变化，经济政策怎么走，这种房子是有居住需求的房子，也是最能保值增值的房子。谢谢大家！
主持人：给您答了一个非常圆满的答案，你想投资地段、优势、政府的支持都有了，你想住的舒服，品质、细节都给了。以前买房是刚需，现在是品质。下一位。
房天下：各位老师，大家好，我是来自深圳房天下下的。假如我是购房者，在塘厦还有长安、虎门三个区域，做选择的话，如何做对标？
陶文杰：你这个问题相当于在问我，比如说你要选择沙井、光明这几个地方，刚才说了三个区域，比较看好滨海湾、松山湖、塘厦，理由就是滨海湾是靠海，纯粹重新打造的区域，松山湖有产业，塘厦就是近。虎门和长安、塘厦选择，个人觉得如果是工作生活以福田为主的话，肯定要选择塘厦。哪怕现在地铁没通，开车去塘厦也是很方便的，高速很快的。如果开车去虎门、长安，你就不想去第二遍了，这个是明显的感觉。如果在宝安中心区，去虎门、长安比较方便。一定要从自身的角度出发，至于说投资，完全不去住，就是不住，到底买哪个，这个可能这几个区域的前景差不多，塘厦比目前的虎门、长安稍微好一点，虎门、长安如果我买，一定是滨海湾新区。塘厦跟虎门、长安的一般区域比，塘厦稍微好一点，具体还是看项目，开发商是谁，周边有什么样的学校、规划、地铁，笼统比，差不多。
主持人：陶文杰先生回答的比较客观和全面。所以我觉得今天5位嘉宾很给力，基本上干货的同时，给大家带来不同见解的考虑。
新浪乐居：各位嘉宾好，我是来自新浪乐居。我们最近东莞的几块地，地价比较高，以后可能卖到4万，我认为东莞的刚需是承受不起这个价格的，只有深圳外溢的投资客来买，这样的话，我们东莞的限购会放开吗？因为这个东石集团是代表着政府。
秦学寅：限购是否放开，不知道。政府说了算，但从目前的形势来讲，很难放开。第二个，关于4万的说法，是大胆的猜测，企业比较特殊，代表市政府的，拿这块地，很有可能是代表了政府行为。其实价格不一定会到4万。
主持人：今天也是大胆的预测，预测才把未来的趋势考量到里面。
牛浩思：政府行为，不可预判的，政策都有自己的逻辑和自己定的规则。虎门的两块地确实已经引发了很多业界朋友的关注，包括老百姓的，东莞深圳的都很关注，那块地我还是比较清楚，在虎门的水库那边挨着虎门高铁站，力度比较大的开发项目会辐射到那两块地，会做豪宅，有很好的配套，4万块钱没有太大的问题，个人看法。真正是否说能够普及到整个虎门，不敢说，也不好说，可能到4万需要一段时间，在我个人看来。
主持人：今天大家把大胆的预测和一直考虑的问题拿来分享，5位嘉宾都是非常广度和维度的思维给大家的一些见解。最后一个问题。
东莞日报：邓博士，东莞上半年趋势是2万，您作为专家，整个东莞或者珠三角下半年的趋势怎么走，下半年的楼市是什么样的情况？
邓志旺：李总讲的市场分析非常好，对东莞整个的市场做了很好的回顾，下半年，基本上延续上半年的大的趋势，延续的理由是政策方面，基本上比较稳定，没有出现一些新的变化，第二个，我身边不少的朋友在今年上半年，接近下半年时间段，都在出手买房。觉得房价下跌几乎为0，只是上涨的速度问题，这种情况下，我觉得下半年市场会延续上半年大的形势。对购房者来说，比较好的时机，趁着政府调控的机会，有充分的选择自由。
主持人：对于市场的预判，和个人的分析和强有力的数据，拿出来跟大家分享，希望通过媒体的窗口，让观望、犹豫的朋友们，选择到置业项目。现在暂时把圆桌论坛结束，未来借助他们一席话，给您带来更多的财富分享的，借助您的掌声，给5位嘉宾！
非常感谢秦学寅先生的精彩发言，相信大家对于深莞融城、湾区时代置业有了更全面更深刻的认知！谢谢五位专家为我们带来的精彩演讲！我开始抽奖的时候，请所有的来宾，你的抽奖几率和磁场一样的，想重奖，内心喊出两个字，抽我抽我抽我。心诚自然灵。
接下来进入今天的圆桌对话环节，我们将邀请现场的领导与嘉宾围绕相关议题进行观点分享与思想碰撞，有请：
东莞市三骏实业投资有限公司副总吴真西先生
复旦大学经济学博士、深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长邓志旺先生
资深房地产专家、壹地产总编辑《文杰陶楼》创始人陶文杰先生
地产大咖、东莞置业专家牛浩思先生
资深地产媒体人、搜狐焦点莞惠区域总经理秦学寅先生
有请五位上台入座，有请！
《塘厦的融城体验》
大家辛苦了，坐了一下午了。感谢万象连城和吴总的要求，有机会来跟大家分享一下关于对塘厦，对莞深人群的一些看法。简单做个自我介绍，我叫秦学寅，名字比较难记。我在东莞生活了20年的时间，10多年的时间，我一直做记者，东莞的政街全部跑过，很想把东莞，把塘厦介绍给深圳的朋友，因为很多的深圳人会来东莞买房，会来塘厦买房，有时候我们也会看不懂，在我们看来特别2016年，很多来东莞买房的时候，有些地方是看不懂的，甲方都看不懂，这个地方怎么会有深圳人来买房。
介绍一下塘厦，我们经常会遇到的一句话，你问塘厦人，你去哪里，我去东莞。这句话什么意思，在一个塘厦人的心目中，东莞是东莞，塘厦是塘厦。没有说把塘厦当成东莞的，这是民间的认知。再看官方的认知，塘厦今年两会确定的一个关于塘厦的定位，立足于东莞来讲，东莞东南临深片区。仔细看一下出台过程，在市里面开两会，关于塘厦的定位是没有第一个，只有后面两个，官方的体系里面，塘厦是塘厦，东莞是东莞。塘厦，其实从来就不是，从来没有过是东莞的塘厦。为什么会产生这样的一种认知，它已经买入400亿俱乐部。内地很多的地级市也就是400亿，塘厦就是这么牛。
我们经历的莞深融城的过程，有很多方面，我们今天看买房置业的过程。这张图片拍摄2004年8月10日，拍的是格力的楼盘，2004年的时候，发现很多的深圳人在塘厦买房置业了。那时候塘厦的楼盘不会在东莞做广告，是在深圳特区报做的广告。这张图片是2004年4月17日，5个大巴的深圳人来塘厦买房。从购房置业角度来讲，很早就开始了莞深融城，搞了这么多年，这个里面有一个很关键的因素，其实就是房价差，很多的理论分析这个，在我们经历的过程，就是房价差，只要有房价差就源源不断的深圳人过来买房。我在2015年的时候，卖过一套房子给深圳的女生，你不在东莞工作为什么要在东莞买房，我总的有自己的一套房子，这个就是刚需。他现在在东莞已经买了两套房，自己住一套，租一套。
搞了这么多年，官方还是要提出来继续讲这个莞深融城。在我们看来，包括产业融合，包括多方面的融合，在我们看来，我们其实认为还是轨道交通的问题，距离不是问题，时间才是关键。大家可能不太清楚，现在很少提这个说法，东莞是全国公路网最密集的城市，东莞特别喜欢修路的，要想富先修路，这句话在东莞很实用。惠州政府只知道卖地，不知道修路的。东莞是公路网最密集的城市，为什么塘厦还是塘厦，莞城还是莞城，不是说很方便，就是时间的问题，轨道交通的问题。轨道交通会最终促成真正意义上的融城。塘厦是莞深的塘厦，塘厦是大湾区的塘厦。给大家三点置业建议，不要把塘厦当成一个镇来看待，第二个，沿着地铁买房，未来开车的时间会很少。第三个，首选中心区的房子。谢谢大家！
《东莞发展步入快车道》
各位朋友，大家下午好，很荣幸感谢万象连城，感谢吴总的邀请，今天很开心在这个平台跟大家做简短的分享。刚刚过去的半年，东莞收获了很多利好，可以说遍地开花，其中最大的利好是粤港澳大湾区纲要的推动，今天很巧前面几位老师，主题是东莞发展步入快车道。
简单回顾一下，东莞上半年的土地成交情况，截止到7月份，东莞成交了13宗用地，总结出整个地价非常高，均价，地价已经达到了1.4万平方米，房价的盈亏平衡点计算，未来2年，东莞会涌现出很多3万以上的商品房。另外，其中有11个开发商，大部分是前3、4强的房企，也不乏有很多的央企进入东莞。今年成交的13宗地，超过一半是新晋的开发商，大湾区纲要出来以后，全国各地的开发商把东莞作为一个战略要地，代表他非常看好东莞。目前进入东莞是80%的全国10强进入东莞，65%的30强企业进入东莞，60%的全国50强房企进入了东莞。
上半年东莞的市楼成交，楼市经历了三年的调控，今年走出了楼市的阴影，达到了近三年最高的，从数据上看，增幅不大，主要因为去年增幅是比较小，受到签约的影响，今年两百多万方的成交量是实打实的，今年房价的均价接近2万了，在大湾区排名也是比较前的。成交量，这几年的供应量是不足的，如果充足的话，还会有比较大的提高。东莞的GDP，市政府说三年内要进入万亿俱乐部，意味着东莞的经济增长速度年均保持7%的增速。
东莞在去年总人口是增加了5万人，但是其中户籍人口在短短一年之间，涨了20多万，代表着城市的中坚力量，意味着对东莞城市非常认可，把东莞作为安家立业的地方，反应了东莞的一个人口城市吸引力在上升，人口增长速度在提速。2017年比2016年增加了，这几年的数据是直接上升的。态势还在增加，说明东莞的城市发展也在提速当中。
小学生人数也是非常有意思的，因为小学生代表着一家老中青的一家三代定居，东莞的数据非常抢眼，数据在持续的刷新，东莞小学生人数在全国排名第5名，比2017年提升了一名。东莞保持着跟一线城市的小学生人数，这就是实打实的刚需。从这点可以看到城市的发展潜力，从小学生人数是一个很大的反应。小学生代表着城市的未来，在一个城市的沉淀已经发展到一定的程度了。这个指标，我觉得含金量市非常高的，评价标准包含了经济、金融、科技、城市服务设施等等10多个指标，综合指标在全国300多个城市打分，东莞首次进入了全国10强。而且把佛山给超越了，因为佛山在多年之前，一直在东莞的前面，佛山在2014年之前进入了全国10强，很明显东莞这两年的进步在提升。虽然说粤港澳大湾区有9+2个城市，虽然佛山也是临近一线城市，从综合指标来看，同样是临近一线城市，东莞的竞争力是更强的，也是受到各界的一个认可。
粤港澳大湾区三年行动计划里面重点提到了，一个城市的发展一定是交通先行，提高了加快东莞、深圳、东莞的城市建设，关于线路方面要加快项目所在的赣深高铁，深莞高铁、佛莞城轨，穗莞深城际轨道，明确要加快的。东莞响应指示，也是公布了东莞第二期建设线路的调整。调整有几个变化，速度提速了，因为在过去，东莞的2号线建设了8年时间完全了一条，接下来东莞在6年时间内，开辟7个线路，总的线路有3条，东莞的轨道建设在加速。轨道建设是向重点政街倾斜，滨海湾、东南片区，塘厦高铁站为主体的建设，三年计划里面，加大对于高铁的连接线的建设，东莞的1号线，4号线伴随着东莞南站的建设会有一个大幅的提速。
最近10年之内，东莞跟广州、深圳有联系的，或者说接壤的，或者说有直接联通的一些地铁、城轨、高铁、高速公路的建设，发现一个现象，2021年是一个黄金点，还有2024年，东莞跟广州有5条线路的联通，东莞与深圳短期内有7条的线路联通，在2021年之前，跟东莞联通的广州、深圳的地铁，基本上会在2021年之前完成建设，这段时间建设好之后，东莞在2024年左右会迎来东莞第二批地铁的开通，当广州、深圳的地铁完成建设之后，东莞马上就是水到渠成。很多2024年之前，有大量的城轨、高铁的开通，都集中在2024年之前。在2024年之前，或者说2021年之前，购房是市场的低点，真正的房价暴涨可能是后年的事情，还有2024年。塘厦的建设就是地铁1号线的一期，包括跟塘厦相关的就是赣深高铁，赣深高铁最快可能在2021年9月份通车，这是最新的一个消息。
这是东莞规划或者已经建设成形的高铁、城轨的线路分布图，里面有4个热点，东莞未来会形成4个交通枢纽，一个就是东莞西部，滨海湾站，东莞的中部区，另外东莞东南片区的东莞南站，围绕着东莞南站会有众多的高铁、城轨的联通，东莞临深片区的一个核心，一个交通枢纽。
回顾到项目，对万象连城的第一感觉，它是属于塘厦的中央生活区和中央商务区的连接点，已经赋予了它比较强大的城市价值，既是中央生活区也是中央商务区，生态环境最好的，万象连城在地铁1号线，会有一个站，走路4分钟就到了。地铁跟深圳22号线连通的，通过福田方向。塘厦目前万象连城的区位，价值是非常巨大的。未来规划了东莞地铁4号线，是黄江到清溪的规划，跟地铁1号线有一个连通，东莞16号线是从塘厦到凤岗的线路，万象连城以后有多条线路连接深圳。东莞南站连接周边的一个交通枢纽。今天的分享就到这里，谢谢大家！
《深莞融城利好，东莞临深置业该如何选择》
非常高兴跟大家分享临深置业的一些见解。
我们简要的分析一下，这张图非常明显，前面两位老师讲了大湾区和大的发展趋势，聚焦到深莞。这里明显的看出来深圳和东莞的对接，我们说下面黄色是深圳，红色是东莞，临深一线有8个镇，东莞有34个镇区，8个镇的经济比较强，不同的片区有不同的特点，塘厦是在东南片区，塘厦的特点在8个镇里面有明显的优势，因为产业基础也好，传统的这种人口，交通运输非常大。塘厦是领头羊，东南临深4个镇的核心发展片区，跟深圳几个片区都是直接的，特别是光明和龙华，尤其是龙华。刚才的深莞惠都市圈，塘厦在这种都市圈的发展中，肯定是非常核心的位置。
东莞从2017年4月份，李克强总理决定正式的国家决定建设大湾区，东莞市政府非常聪明，以前是5大组团，2017年4月份以后，东莞市政府把5大组团全部打散，画了6大片区，可能如果是东莞的这些朋友，对主城区比较熟，深圳的朋友，关注更多的一个是滨海湾，我们说置业的话，价格已经高了，尤其是虎门。松山湖也是一样的，松山湖区域内的已经超过3万了，这个成本已经很高了，所以塘厦在目前来说，塘厦是一个很好的选择。首先这种单价还是比较低的，其次有比较强的爆发潜力。塘厦分成不同的组团，有不同的功能定位。我们所在的酒店是这个位置，下面有行政中心组团和商业区，共同是核心的组团，围绕着中心组团，右边是林村，挨着高铁站，也会有组团。科苑城，在90年代和00年前后，科苑城的产业和工厂是非常密集的，贡献了很大的经济发展，科苑城也有新的升级。使得塘厦核心片区不光有很好的居住环境，还有购买力。产业带来了很好的购买力，能够提供就业岗位，就具有了接盘能力。
重点讲一下塘厦的中心组团，朋友们对这个是否熟悉，红框范围内有非常重要的项目，138工业区旧改，是塘厦的一个城市更新连片旧改。目前，也还在正在组建的推进，万象连城的项目是工业区里面非常重头戏的项目，也是非常棒的位置。离湖很近，离城市片区中心位置很近，而且这里跟大家说一下，尤其强调一下安居集团，这块地在这里，是政府储备很久的用地，舍不得拿出来卖，当时拿了一块出来，竞争非常激烈。这个具有风向标的意义，因为深圳的住宅用地确实很紧张，而且人才也比较紧缺，在这种大背景下，临深的一些发展比较成熟的片区，轨道交通、便利的片区，会成为深圳安居集团的首选目标。据我现在的观察，2019年2月份立项报批了，为什么深圳安居集团拿这块地，因为拿下来以后，意味着轨道交通，1号线、22号线，不可能把深圳的人才安居房放在这里，交通不便，不是每个人都有车。现在已经报建了，未来1号线和22号线的对接。
有些朋友对塘厦不是特别了解，我们看一下实际的这种情况，这块空地其中一块是安居集团拿的地，周边的生活配套、居住都很成熟了，而且都相当于是豪宅了。下面是我们塘厦政府的行政中心，行政中心在镇里面的位置都是很棒的，公共配套都在周边，非常棒的，片区的公共资源，公共配套都是已经建成的。我们的项目在这块，已经出地面了，速度很快。塘厦，个人的理解，大家可以看，这个视野比较好。这算是塘厦的精华片区，黄江也好，周边的镇区也好，要不就是说传统的老镇，老牌强镇非常厉害，一眼看过去，整个的这种城市面貌、发展的态势都非常棒。塘厦的高铁站是非常大的爆发点，在这个位置，松山湖片区也好，他们固然有这个特点，但是个人理解，塘厦，临深东南组团片区未来很大的爆发点，集中在塘厦高铁站。
138工业区的旧改，刚才看了一些现状，还没有完全改出来，这条路是主干道，也是塘厦的非常重要的形象主干道。沿着这条主干道，分成南北地块，是未来的意象，旧的工业区，旧的厂区都会升级。这是塘厦最重要的连片旧改，未来会给整个塘厦的核心区带来更多的这种发展机遇。
刚才简要介绍了一下塘厦区位优势，包括旧改，包括具体的这种产业简单的发展。最重要的轨道交通，因为轨道交通，我们从大湾区也好，到深莞，到东莞和周边的城市连接，其实都是基础设施先行的，这个基础设施，东莞的高速已经很发达了，在个人的理解看来，基础设施的这种重要性，非常前置。刚才说塘厦的高铁站会是非常重要的爆发点，1号线已经动工了，在整个东莞市，地铁的建设已经很高了，东莞全市有17条地铁，有中期远期的建设顺序，8条地铁和深圳对接，塘厦和深圳对接22号线，未来塘厦有15、16号线能够穿过塘厦，还没有城际和高铁，东莞还有5条高铁和5条城际。5条高铁是塘厦高铁站，这是核心点，塘厦高铁站还有两条支线，到主城区和到南沙，还有一个是广深第二高铁。直观的感受，从虎门到西九龙，可能不到20分钟的时间，未来我想塘厦，如果选择在塘厦置业，通过1号线的连通，经过深圳的福田站到西九龙很快，未来出行是地铁、高铁复合交通的话，组合非常多。一小时经济圈不是空话，非常直接和变化。2022年会通车，现在还在建设中，东莞南站的站台已经开始建设了。138工业区的旧改，这个是138片区的旧改范围，而我们说的万象连城的重点项目，其实也是我们整个138工业区拉开加速建设，大幕的首要项目，塘厦的核心片区的核心物业，对未来，如果你选择这种置业，对未来的升值和保值肯定是没有问题的，对周边片区的引领，会非常标杆意义的项目。
谢谢大家！
《大湾区时代，深圳楼市投资策略》
大家下午好！
感谢吴总，今天下着雨，东莞的朋友和深圳的朋友到这里来，听我们讲深莞融城的一些看法，邓志旺博士讲了一下大湾区和深莞融城的一个趋势，今天主题是大湾区时代，深圳楼盘投资策略，我指的是大深圳，现在是相互融合的趋势，对于东莞，有个新闻非常著名的经济学家张五常，是非常有名的，在深圳说了一句话，在全国引起了非常大的反响，说深圳未来会超越纽约，超越硅谷，超越上海，成为整个全球的经济中心。这是他的结论，结论之后有些人没有看到，为什么会得出这个结论，他说因为深圳周边有东莞，这个是硅谷所不具备的。深圳未来是一个科创中心，但是东莞在深圳的旁边是一个制造业的中心，能够提供上下游产业链条，这个是硅谷所不具备的，所以认为深圳很有可能超过硅谷、上海、纽约，成为整个地球的经济中心。如果未来看30年、50年，这是深莞融城的一个未来。
对于楼市来说，其实很简单，我们如果回顾一下过去这些年，东莞楼和深圳楼市发展的话，其实东莞是跟随着深圳的发展，深圳是龙头，东莞可能是龙身，比如说前几年，2016年东莞楼市有一波大涨，为什么涨，因为2015年，深圳暴涨，之后显得东莞很便宜，很多深圳人到东莞来买房子，包括惠州的房价，2016年开始暴涨，一个月涨一两千的都有。
展望未来，如果接下来深圳楼市还有比较好的行情，同样会带动东莞的楼市的发展。目前深圳楼市是一个什么状况。这个是最近深圳上半年新房的成交量，基本上价格是比较平稳，深圳接下来以后不会公布整个城市的均价了，官方的发展是均价不能体现房价水平，我们也不知道到底是否是这个原因，如果用均价的话，上面这个水平线，过去到现在基本上是5.4万的水平，但是成交量变化比较大。这个是统计数据，在深圳是比较权威的数据，全市成交相比去年同期上涨38.1%，这个是非常大的放量，新房。二手房成交比去年略有下滑，因为购买力都去买新房了。
这个是统计数据二手房是成交量大概下滑了9.6%，接近10%。新房上升了40%，购买力主要是新房。政府限价，就是给购房者便宜，就是给购房者红利。这个是一二手总成交，从这里看出深圳楼市复苏了，上半年是明显的复苏迹象，下半年很难说，大趋势很明显，包括深圳、东莞的大趋势都是往上，现在货币政策可能接下来会宽松一些。首先从美国来说，进入降息的周期，上周好几个国家突然降息，说明全球都进入降息的周期，前几年美国是加息周期，制约了很多国家只能跟着美国加息，否则国内的钱都会流出去。美国进入降息周期，全球都会进入降息周期，大家会看到钱会越来越多。相信今年上半年，大家已经感受到水果的价格大涨、猪肉还会大涨，这种通胀已经悄无声息的再次来到我们身边。我们接下来可能买房子很重要的功能是防通胀。接下来货币是偏宽松的，这个背景下，房价是压不住的，总体而言，这个是深圳上半年的状况。
典型项目，可能东莞的朋友对深圳不太了解，不知道上半年东莞的楼市怎么样，但是深圳有很多的热盘，一开盘就卖几百套，有的项目一套房上千万，贵的话有8千万。华润深圳湾瑞府，豪宅。这个是一期开盘的报道，这个项目跟大家讲一下，因为这个是深圳目前最核心区的一个项目，我们说大湾区，它在深圳湾的中心，湾中的位置。这个也是今年春节后，第一个影响力特别大的楼盘，当时开盘的时候，均价是15.8万一平米，大概高的价格是突破20万以上，卖的时候是什么状况，户型都是200平-400平，卖的最快的是400平的大户型，基本上秒光了，8千万到1.2亿。这个事情发生之后，彻底点燃了今年上半年深圳的楼市，接下来有些盘热销，尤其是豪宅。第二个也是豪宅，豪宅就是单价在10万左右，总价在1千万-2千万左右。这个是开盘盛况，左边是招商大空港的项目。4.6万在深圳的概念，比均价还便宜，中等偏低的价格。便宜的房子，又在大空港，就光了。
重点给大家讲一下，可能对东莞市场比较有影响的一个事情，深圳的土地拍卖，这个是6月24日，深圳进行了5块土地的拍卖，深圳每年有一块拍卖就很不错了，基本上，印象有10年没有看到深圳同时拿5块地去拍卖。龙华的价格，6.5万一平，龙华到塘厦半个小时之内可以到，基本上可能就20分钟到了。宝安，6.36万一平，光明也是很靠近东莞的地方，4-4.3万一平。前不久，东莞也拍地，应该是虎门，是2万多，华侨城拿下来。龙华，向北出来是塘厦，光明这里基本上跟我们在同一个纬度，光明这两块地，基本上是4万多。拍地后，市场的反应是怎么样，提价，业主提价，原来可能卖8万的房子，现在卖10万、12万，前两天深圳出了一个新闻，其中有一个盘，真的卖到10万。原来大家以为聊天记录只是业主在聊天，只是自己的想法，只是挂牌价，没有成交。所谓的春天，前几天卖了10万，上个月还是8万多，现在已经有10万在成交了。龙华，龙华到塘厦有多远，大家想一下。怎么理解这个拍卖，首先地不便宜，光明的地卖4万多，离深圳的核心区很远，光明跟塘厦基本上在同一个纬度上，是平行的。有的媒体说现在深圳的地价非常疯狂，这个价格不疯狂。为什么不疯狂，因为还没有超过周边房价，如果土地价格很疯狂的时候，地价会超过房价。因为现在政府对房地产是保持相对压制的状态，没有非常刺激房地产，不是当年2009年，号召大家买房救国，压制的状态下，价格都卖这么高，如果以后重起对房地产的刺激，价格才会非常疯狂。
总体是这样的状态，我觉得东莞的朋友们，一定要关注深圳市场的状况，因为深圳就是个龙头，是风向标，基本上深圳发生的事情，对东莞市场的传导是在3个月到6个月，你们突然发现深圳很火，基本上3到6个月，东莞的市场会很好。深圳这几块地的意义在于探照灯，万众瞩目，探照的是楼市底部区域的价值。不是顶部，如果用股市来做比方，现在的深圳楼市和东莞楼市，不是在5千、6千点，是在3千点，不是非常疯狂的时候，是比较平淡的时候，未来大趋势是往上的。大家记住这些数据，记住龙华的地价6.7万，就明白了，塘厦价值多少钱，光明的地价4.3万，塘厦的地价多少。如果这个地方6.7万，这个地方4.3万，塘厦的地价是3-4万之间，如果有好的区域，因为这个是4万，这里是接近7万，推测的话，最保守也应该在2.5-3万之间。为什么这么说，大家还记得前几年黄江拍过土地，就已经拍过2.5万了。黄江比塘厦离深圳远，所以刚才觉得如果塘厦卖地，参考龙华的地价，卖到3万块钱左右，目前在市场还是能够成交的。
深圳这几年最大的变化，核心区域的房子，豪宅，暴涨，偏远区域可能没有怎么涨，但是核心区域最中央，居住价值最高的，有学位、有自然景观的大涨。这两个盘，悦府是卖20万以上，这都是一平米的价格。我讲几个案例，身边朋友的案例，跟我每天有接触的朋友。去年底，恒裕滨城，170平，去年年底最低2800万，现在3800万。核心区域的房子，成熟的时候涨的非常快。一套房子在去年底2200，半年涨了800万。小户型，2015年买入40平米的户型，200万，现在是760-820万，一平米涨10万不止。经常跟朋友说，这个就是弯道超车，选对了中心区域的好物业，有可能实现弯道超车。过去十年买房早，涨了10万、8万一平，如果你的眼光好，买好的房子，你就可以3、5年跑赢过去朋友的10年的涨幅。
为什么豪宅猛涨，核心区域的房子猛涨。把房子分为几种类型，一种是价值型，现实的居住价值高。一种是成长型，现实居住价值不高，但是未来价值比较高。一种是价值+成长，什么都好，未来片区发生好的变化。房住不炒，住就体现在价值上，一定要有自住的价值，一定要在城市的核心区域，有很好的居住价值，才有前景，当然有些人说要这个才涨得快，虽然说自住，心里面想着投资。记住这个判断标准来买房子，既要现在住的舒服，也要未来前景好，这样才有前景。在目前的背景下，当然现在很多刚需没有这么多钱，尤其对深圳来说，深圳的房子动不动就十几万，买的起是高收入、企业家，要买好房子和核心区域的房子。高收入人群企业家、高管还是可以的，一个城市的豪宅价格不是由普通人的收入来决定的，是高收入人群决定的，也是由这个城市在全球的影响力，号召力来共同决定的。深圳还是蛮有优势的，吸引各地的财富阶层来到深圳，深圳的豪宅会涨，这个趋势还是比较明显的。学位房，深圳44%的孩子能读公立高中，在深圳会竞争越来越激烈。各个区都有学位缺口。今年3到5月，至少50%的业主，卖房是为了换房，卖了房才有名额和钱去买各种房子，这种情况下，看好中心区域的房子，在塘厦中心区。塘厦传统的，主干道旁边，生活配套各种比较成熟的区域。
前景展望，机会在哪里，我觉得未来深圳总体有机会，很多人说，房子以后不能买了，没有前景了，不会涨了。首先货币还是在宽松，第二点，未来几年深圳和东莞发生非常多向好的变化。买房投资不是说一定要经济好，才买房。我们经济形势一般，房子不能买吗？给大家看个图，这个是2008年，2009年，关于经济形势的报道，大家看哪一年经济好过，每一年都是最困难的一年，每一年明年都非常困难，但是2009年到现在房价涨了多少倍，好的房子10倍有吧，差一点的5倍，不能听经济学家，不能看经济买房。你们要看城市发展，看城市建设，买房子，要不买区域，要不买学校，要不买地铁。核心的区域，旁边有名校，就买这三个东西，未来几年，会发生什么变化。深圳就是名校、开支散叶，很多深圳的名校会到关外的区域。基建高峰，深圳要建很多的地标和地铁，有很多重点建设区域，前海、光明科学城等。第三个，关键是地铁。未来大湾区融合深莞融合的一个重要的条件，地铁像血管一样，地铁没有通，身体的营养到不了那个区域，未来地铁一通，所有的人流、物流、资金流都会到这个区域。2019年地铁三期，2022年地铁四期。未来5年，是深圳地铁开通爆发期，导致龙岗、光明这些地方的房价出现一个明显的上升，未来5年会明显上升，对塘厦也是一样的，会带动的这个区域的价值也会上升。现在不买，未来5年肯定后悔。
最后时间关系，2019年是大湾区的元年，深圳二次出发的元年。未来5-15年深圳依然会发生巨大的变化，身处这样的变化，要抓住机遇。这些变化比过去10年看到的还要大，未来的机会其实是比之前更加大的机会。深圳与周边城市连接会越来越便捷。前海是总龙头，以南山为原点，轨道为线索，考虑房产价值。西丽、光明机会比较大。副中心有机会，学位有机会，临深的机会，东莞强于惠州。东莞和深圳的地铁联通条数比惠州多多了，塘厦松山湖都有，虎门、长安也有，而且东莞的产业发展机会比惠州好，东莞有一个很重要的原因，东莞跟深圳发展的比较早，用了非常多的土地，没有什么可建设用地做房子开发。土地很稀缺，东莞和深圳的土地都很稀缺，土地稀缺，外来人口多，经济发达，产业前景好，我是很看好东莞楼市的前景，我觉得比惠州肯定要强。参加很多会议，也非常看好东莞，像张五常，同时看好这个区域，不是没有原因的，大家要珍惜未来15年大湾区的机会，塘厦的机会，深圳的机会。谢谢！
《粤港澳大湾区背景下，深莞融城、深北先行区的发展前景》
各位朋友大家下午好！欢迎大家来到塘厦，讲一下我对深莞融城的前景预判。
第一个问题，湾区为何牛。
我们先看一组数据，4组数据，在全球经济里面，湾区占到了60%，在大城市的比重里面来看，湾区的大城市占到了所有大城市的75%，湾区的工业资本占到全球资本的70%，人口，全球70%的人口都集中在湾区。
这4组数据告诉我们，湾区是整个世界经济的精华是现象，同时也是资源会聚地和经济增长级。最具有代表性的三大湾区，比如说旧金山湾区，旧金山湾区其实非常牛，现在看到中国的互联网的商业模式，基本上都来自于旧金山湾区，我们只是抄袭、模仿它，当然做一些改进。纽约湾区是全球的金融、商业，包括艺术、政治的中心，在全球的影响是其他区域不具备的。东京湾区也是处于领先的地位，东京湾区占据日本的经济占到了三分之一，这是非常可怕的，日本是全球经济的第二大体，东京占到了三分之一。比如说上海、长三角只能占到22%左右，日本的经济是整个亚洲经济来说都有重要的影响，期待粤港澳大湾区能够成长为跟世界三大湾区并列的一大湾区。
数据看一下，三大湾区已经在经济总量，在人均GDP、产业结构、大学等等都是处于非常领先的地位，是我们前所未有的，没有关注的现象。
为什么湾区会这么牛，不知道有没有人想过这个问题，全球总的土地占地不到10%，占据的资源达到了70%，为什么这么牛，因为湾区是湾+区，什么意思，首先是湾，首先是港口，有海港，港口是面向世界的，海是连接全球的，所以具有很强的开放性，包括运输的能力很强，到目前为止，最主要的运输方式还是海运，包容创新，有了港口，这个地方对外高度开放。
第二个滨海，靠海自然生态环境很好，面朝大海、春暖花开，聚集在靠海的地方发展，另外区，湾与湾还不够，只是成为海港而已，只是物流集聚地而已。从点到面，依托海港有聚集区，湾区有4个阶段，最早的港口经济到工业经济，又经过了服务经济，到现在旧金山湾区发展到创新经济，因为有后面区域的支撑，这个带来城市无限。
海湾的区域有很多的城市，但是由于湾区的发展，跨界了城界，城市与城市联结在一起，形成一个湾区，形成了一个有机的整体，就像人一样，每个部分不一样，但是是有机的整体，是发挥着共同的作用。这些区域都不同，但是他们可以共同合作，所以合而不同这种状态。
中国的湾区特点，如果做到发达的湾区，一流的湾区，应该具备5个特点。第一个，高度的对外开放。湾区的地理特征决定的。第二个，创新引领，产业、商业模式上的创新。第三个，融合发展。城市与城市之间，产生了紧密的联系，实现了相互之间的分工合作，打破了城市的边界，成为了整体。第四个，强大的产业集群，产业分工可以在更大的范围实现，产业变得更强。第五个，宜居宜业。自然环境很好，第二个产业配套。带来的副作用是房价比较高，比如说旧金山湾区，纽约湾区、东京湾区，在国家或者全球范围来看都是房价比较高的地方，这是副作用吧。
重点是城市的文化水平是我们发达湾区发展的非常重要的环节。因为1+1大于2，不是简单的两个城市，而是城市产生合作以后，两个城市更好的效益，在更大的范围实现了配置，优化配置提高的使用效率，第二个融合不是一蹴而就的，是很漫长的过程，粤港澳大湾区提出来，还要走很长的路，跟世界一流湾区还有很大的差距。纽约湾区，纽约湾区弯曲发生100年里面，发生了4次规划的调整，更多是民间推动的。所以粤港澳大湾区的发展有很漫长的过程和机会。高度一体化，就是你中有我，我中有你，相互之间有很多的合作。再往下就是不分你我，比如说去到纽约，去了纽约，别人问你是大纽约还是小纽约，小纽约是纽约市，才700多平方公里，不如东莞的三分之一。大部分说纽约是指纽约湾区，纽约湾区是大纽约。城市的融合性非常重要，对于成就世界一流湾区。
粤港澳大湾区来讲，今年刚出了规划纲要，算是粤港澳大湾区发展的第一阶段，这个阶段里面，首要任务就是城市的融合发展，这是首先要解决的问题。我们看一下从1994年开始提出湾区，先有科技大学的校长提出湾区的概念，一直到7月5日，广东省对于粤港澳大湾区发展的实施意见为止，但是从2018年之后，粤港澳大湾区进入了全面提速的阶段，有很多的事情要做。最重要事情是，粤港澳大湾区建设目标，世界一流湾区。从党和国家的领导看到这点，何主任说，我们建设大湾区不是简单的画个圈，目的是真正实现11个城市的融合发展，现在融合的还不够，产生9+2大于11。
我们要产生更好的化学反应，产生更大的经济能量，产生叠加效应。这个是成为了我们目前大湾区重中之重的事情，说到融合，从空间上来看，大湾区的融合有三个层面，珠三角跟港澳的融合，9个城市属于珠三角的，属于广东省的，另外两个城市香港跟澳门是独立在外面，特别行政区，这个融合是有一定的难度的。第二个，珠三口的东岸和西岸的融合，湾区肯定是必然有东西、南北之分，中间产生了别离，这个阶段是要把别离取消掉，打通珠江口的东西岸。第三个，深莞惠、广佛肇、珠中江都市圈的融合。首要解决的是这些相邻城市的融合发展，打通这些城市。至少这三个层面的融合。
融合的方式，我们说国家的规划，广东省的规划，已经提的很清楚了，第一个是设施的，硬件的，硬联通，高速路打通，地铁联通，物质层面的，同时还要制度的软联通，制度是看不见的东西，会实实在在感觉到它的存在。
第一个，规划的融合对接，每个城市有自己的规划，规划之间是有矛盾和冲突的，能否通过一种机制，把城市与城市的规划对接在一起，跟东莞、深圳的规划对接，减少冲突，融合产生更好的效益。科技、环保等等方面在对接。
第二个，制度方面的融合对接，比如说法律制度，珠三角的法律制度跟香港，跟澳们是不一样的。还有税收的制度，海关、就业等等，这些制度都有很大的区别，通过大湾区的建设，把这些制度对接起来，尽量的减少摩。
第三个，文化的对接，文化是最软性的，文化的冲突无处不在，不仅仅是香港跟澳门的文化冲突，城市之间的文化冲突也是存在的，要共建文化社区，共享文化设施，达到一些共识。最终是建宜居宜业宜游优质生活圈。
交通是非常重要的，目前我们有大湾区的城际铁路图，围绕珠江口的这些城市，将来城市的交通是非常的便捷。另外，珠江口的东岸西岸的连接，规划了很多的打通珠江口东西岸的铁路、公路，都要促进东西岸融合。这其中最值得期待的，最有前景的城市融合是两对城市，一个是广佛，广佛一体化，这个做的非常的好，广东做地铁，很多都是通向佛山的。
另外一组是深莞，深圳跟东莞。第一个理由，空间上的关系，地铁的关系很重要，深莞惠的地图，深圳、东莞、惠州都有连接，但是相邻的关系是有区别的。深圳两个中心，都直接对接了东莞，比如说福田中心区直接北上到了塘厦，这个距离是非常短的。另外一个深圳的前海中心，北上也是到了东莞，东莞跟深圳是正南正北的方向，这两个地理关系是非常紧密的，惠州是偏于东北向，是龙岗中心城是相邻的，距离更远，难度更大。
第二个，产业方面，产业融合是基础，比如说东莞的现在的产业投资，39%来自于深圳，深圳的产业转移首选的目的地是东莞，这里面有很多的典型的案例，比如说华为的手机终端总部等等，在深圳比较一线的企业，把产业、研发部门都放在东莞。第三个，城市定位之间的关系，深圳与东莞的城市定位是有错开的，是互补的关系。深圳是创新创业之都，东莞是国际制造中心。正好跟深圳的创新产生错位竞争，合作的空间比较大。大家都是做同样的事情，都要做科技创新，比如说广州跟深圳的竞争比较严重，之间的合作就很难真正的发生。
第三个，深莞融城的基础非常扎实，做任何事情都是需要基础的，两组数据跟大家共享一下，滴滴出行的大数据，平台统计下来城市与城市之间的出行，频次是有差异的，在全国所有的城市里面，有前十对城市跨城人数是最多的，前十名第一名是东莞深圳，我以为是广佛、上海昆山，结果都不是，是东莞和深圳排第一名。第二名广佛才0.46，广佛通勤人数还不到莞深的一半。看得出来这整个大湾区里面，东莞跟深圳的关系紧密度是最高的，这是一组数据。
另外一个，东莞的市长，以前是福田的区委书记来东莞做市长，他在论坛里面讲到一组数据，每天有121万的深圳手机用户和58万广州手机用户在东莞漫游。持续具体在做什么，也许是出差、旅游，不管怎么说，是每天的量，频次是很高的。说明城市之间的关系很密切的。这跟滴滴出行的数据对比是很接近的，我们低谷了深莞两个城市之间的关系。
深莞融城前面已经一直在发生了，我们判断因为大湾区的规划，深莞融城进入了3.0的阶段。1.0阶段，2005年到2007年的期间，那个时候媒体同志们很有敏锐的市场嗅觉，深莞同城一小时圈的概念，那个时候主要是市场自发的需求。萌芽的阶段，后来受到挫折，2008年，美国金融海啸一来，有一些不利的因素，当时融城速度受到影响，2008年之后深莞融城进入新的阶段，因为这一年，广东省有一个非常重要的规划，珠三角地区的改革发展纲要，广东省推进的，广东省政府是有意识的推动城市的融合，这个阶段是不光有市场自发的力量，更多叠加上广东省政府的力量，当时有了深莞惠的市场联席会议，第一次在官方层面的融合举措。这个阶段称之为稳步的推进，当然这里面产生了很多困难，城市与城市之间沟通起来比较难，通过第三方来协调，国家层面没有给予很多的支持，但是我们不用等得太久，新的规划来了，3.0版本，粤港澳大湾区规划。不仅仅有市场的自发，不仅仅有地方政府的努力沟通，还有国家，中央政府的介入，地方政府的积极性提高了，获得的政府资源更多的，城市的融合进入了加速推进的阶段。特别崇敬这个阶段，对融城有一定的顾虑，现在有国家战略的支持，这个阶段一定是会加速的。
现在我觉得总体来说，会支持深莞之间融合，速度会加速，4大因素：
第一个，国家意志驱动，粤港澳大湾区规划建设，国家政策层面去推动它，这个非常重要。而且大湾区成立了领导小组，最大的领导是韩正常委来推动这个事情。
第二个，轨道交通的驱动，为什么2005年到2007年，同城化嘎然而至，那时候没有交通，没有高铁来支持它。轨道交通三个层面，高铁、城际铁路、地铁对接。广东省有2千亿的投资，高铁和城际这块，投资到大湾区推动轨道交通的发展，特别期待这一点。
第三个，产业合作的驱动。原来主要是被动的产业转移，现在更多是战略的布局。华为为什么把手机总部放在松山湖，更多是战略的布局，考虑到在大湾区里面的布局，获得更好的协同效益。我觉得这样的发展更高的层面。官方层面要设立一个协同发展试验区，比如说东莞在塘厦设立一个协同发展试验区，政府的支持、企业的支持，这个也是很期待的，产业协同进入更高的阶段。
第四个，优质生活圈驱动，更宜居城市，对标了国际一流湾区，在建都市圈。三大湾区里面，居住都是跟工作地点往往分离的，通过这样的搭配来实现双城生活，这也是值得我们去期盼的发展趋势。
新时代深莞融城的未来畅想，加速，全面，不仅仅是产业的对接，也不仅仅是政府之间的对接，而是在居住、生活、娱乐等等方面，第三个，深度，融合是深度的，原来是点对点的融合，以后是整体的全面的。第四个，同城化，将来不会太在乎深圳还是东莞，就跟说你在纽约，大纽约还是小纽约，没有大的差异感。产生4个便捷，交通连接更便捷、产业创新更强大，居住的选择更多样化，生态环境更友好。
期待深莞融城，尤其深圳人提供更多的选择，更多买房的选择，居住的选择。谢谢大家！
尊敬的各位领导、各位来宾、媒体朋友们：
大家下午好！
非常感谢大家能够在百忙之中抽空来到美丽的塘厦，参加“深北先行区 融城新时代”万象连城·莞深融合发展机遇高峰论坛，在此，我仅代表本次活动的主办方--东莞市三骏实业投资有限公司对于大家的到来，表示热烈的欢迎以及衷心的感谢！谢谢大家！祝愿大家在此能度过一个愉快的下午。
“东莞市三骏实业投资有限公司”的前身为“东莞市乐富房地产开发有限公司”，于2002年正式成立，至今已经有17年的历史。公司先后开发了包括绿茵豪庭、绿茵温莎堡、东惠广场在内的多个住宅标杆项目，是东莞最具市场影响力的本土房企之一，在东莞临深片区享有非常好的市场口碑。
万象连城项目是三骏实业集17年之大成的精品项目，占地约3.2万平，总建筑面积约17万平。目前，我们营销中心呈现出来的，是我们的一期，一期是纯住宅用地，搭配有少量临街商铺。二期是商住混合用地，规划有超高层住宅与写字楼以及大型SHOPPING MALL，与规划中的地铁R1号线支线环市北路站无缝衔接，是名幅其实的地铁上盖，目前，项目二期处于前期运营与规划设计阶段。
万象连城，是我们项目推广名，她有以下这么几点内涵，第一个，包罗万象，绝对地纯粹，绝对的精彩；第二个，她一定在城市的最中心，掌控着城市的万千繁华；第三，因为我们处于临深片区，所以，这个“连城”，还有着连接深圳，能畅达深圳这么个意思。
最近几年，伴随着“莞深一体化”的思路提出，以及粤港澳大湾区战略的出台，塘厦，在东莞临深片区中凭借与龙华无缝连接的地理优势，成为承接深圳红利的先锋地带；作为临深片区重镇，承接着深圳的人口、产业、经济等资源的外溢，在官方与民间的双向互动之下，在诸多利好政策的共同推动下，东莞与深圳的距离一次次被拉近，“莞深融城”早已成为事实。
作为莞深融城的桥头堡，塘厦不仅地理位置优越，而且经济实力也十分强劲。据统计，2018年塘厦镇GDP已经突破400亿元，位列东莞全市前列。与此同时，塘厦的生活和商业配套也十分完善，是东莞东南临深片区的中心城市、深莞融合发展示范区。我们自己将其定位为“深北先行区”。
伴随着塘厦城市魅力不断提升，越来越多的深圳白领开始将塘厦作为自己置业的首选区域，每年都有数以万计的深圳人在此安家置业，塘厦也因此成为了名副其实的“深圳后花园”。
目前，万象连城项目主推100-126㎡三、四房，产品全部采用精装交付，项目户型空间格局方正，精装修更是非常时尚大气，能最大限度地满足都市白领精英的居住需求，是目前深圳北市场上罕见的住宅精品，获得了许多年轻客户的青睐。
最后，再一次感谢大家能够抽空出席今天的论坛活动，并预祝本次高峰论坛取得圆满成功！谢谢大家！
尊敬的各位领导、各位来宾、各位媒体朋友们，大家下午好！欢迎各位今天与我们迎来“深北先行区，融城新时代”，粤港澳大湾区正在释放开放力量，昂首迈进新未来，大湾区时代下，谁能成为湾区主角？深圳无疑有着十分的利好，而东莞也将迎来前所未有的发展新机遇。很高兴今天能够在这里与大家共享一场思想盛宴，我是今天的主持人米佳。在此，我谨代表万象连城的全体人员，对各位的莅临表示热烈的欢迎！
今天我们的主题也看到了您最熟悉的话题，粤港澳大湾区，说到东莞，这座活力的城市，GDP的快速增长，使得东莞成为新一线城市，粤港澳大湾区即东京、纽约、旧金山开启了新的活力，到底粤港澳大湾区的发展机遇下，如何获得真正的先机，强占机遇。深圳是十分利好的位置，东莞迎来了更多前行的发展，带着各位的期许，我们更多关注的话题，就让我们开启非常有含金量的干货时刻，也许会从今天听到很多的核心发展观，和未来的增长点。希望嘉宾的分享能够给您带来更多不一样的启示。首先在论坛开始之前，请允许我为大家介绍出席本次活动的领导和嘉宾，他们分别是：
复旦大学经济学博士、深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长邓志旺先生
资深房地产专家、壹地产总编辑《文杰陶楼》创始人陶文杰先生
地产大咖、东莞置业专家牛浩思先生
东莞楼市观察员、资深地产分析师李兴旺先生
资深地产媒体人、搜狐焦点莞惠区域总经理秦学寅先生
东莞市三骏实业投资有限公司副总吴真西先生
让我们再次以热烈的掌声欢迎到场的领导和嘉宾！
同时也热烈欢迎到场的深圳和东莞媒体朋友们，感谢你们的关注与支持。跟所有的媒体说一声谢谢，你们的窗口能够让更多关注的朋友都可以了解到当下发展的主流和机遇。因为我们的地产行业一直在变化，市场格局不断的调整，他们始终在研发当下前沿，值得我们分享的一些内涵和干货。事不宜迟，我们即将开启本次的论坛，如果有任何想要分享的环节，我们可以记录，稍候跟大家一起探讨。
下面，让我们用热烈的掌声有请东莞市三骏实业投资有限公司副总吴真西先生上台为本次活动致辞，掌声欢迎！
“深北先行区 融城新时代”，粤港澳大湾区正在释放开放力量，昂首迈进新未来，大湾区时代下，谁能成为湾区主角？深圳无疑有着十分的利好，而东莞也将迎来前所未有的发展新机遇。
2019年7月21日下午，深北先行区 融城新时代《万象连城·深莞融合发展机遇高峰论坛》将在塘厦三正半山酒店一号厅召开，房掌柜将全程直播。
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