华侨城夺地

地块成交价89430万元+配建22%，直接剔除配建，可售楼面价达到17948元/㎡！

竞价已去到84轮

可售楼面价已去到17283.66元/㎡，远超当初珑远寮步地块的价格，创造寮步新纪录。

报价渐缓

已进入竞配建环节

已竞价63轮

目前已竞价63轮，编号416的房企拿地决心非常坚定，正在怒战群雄！

看来编号416房企势在必得！

当前总计报价23轮，编号为416的房企单独报价9轮！

7房企报价10轮

当前可售楼面价已经去到12929元/㎡！编号416的房企未到开拍时间，已有竞价的征兆。

五人报价

寮步楼市：房价21000元/㎡起跳

2016年以前，寮步商住地楼面价都保持在4000元/㎡左右或以下，据房掌柜资料库显示，最高价为2017年10月26日出让的寮步商住地，珑远以“楼面价16352元/㎡+地面价32704 元/㎡+自持面积40%5年”收入囊中，同时，地块荣登寮步地王宝座，刷新寮步的楼面价。

由于寮步处于东城和松山湖之间，一直以来都是房企的必争之地，万科、鼎峰、海伦堡、珑远、光大等房企也先后进驻了寮步抢滩。

在2016年以来，寮步的土拍市场可以说是相当冷清，仅出让了珑远翠珑湾这一宗商住地，因此，项目定价也一直是购房者和业内关注的焦点。

目前，寮步在售项目有5个，以刚需、改善洋房为主，在售价格基本在21000/㎡以上，直追城区房价。

除了招拍挂外，寮步的旧改工作也持续推进，不久后还有其他新项目入市。截至出稿时间，寮步2019年已有铭萃花园、松湖云台、越洋广场等纯新项目拿了动工证，如无意外年内也可能陆续入市。

总体而言，目前寮步的潜在供应量较大，产品可选度高。

地块周边教育资源丰富

图片来源于好地网

本次入市地块位于寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧，毗邻景观湖，周边有明珠现代幼儿园、明珠小学、寮步实验小学、宏伟中学、东莞理工学院城市学院等丰富的教育资源。

地块距离珠三角环线高速约4公里，可前往进入广州、深圳等区域。另外，地块周边还有东部快速干线、莞樟路、松山湖大道和石大路等主干道，距离莞惠城轨松山湖北站约4公里交通算得上比较方便。

总的来说，地块所在区域尚以民居和工厂分布为主，周遭商业配套有待加强。