南城雅园商住地在东莞公共资源交易网一经挂出，掌柜就已亲探到了地块周边的实际情况。
掌柜从旗峰公园出发，搭乘地铁2号线，经过鸿福路站，在西平站换乘共享单车，到达地块全程用时约25分钟。
该宗商住地位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，地块正对东莞公共资源中心，左侧紧邻东骏豪苑小区，附近还有景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、景湖名郡等多个成熟小区。而整个西平板块，又集聚了光大、金地、世纪城、中信等10多个知名的开发商，是东莞当前发展得最为成熟的中高级白领聚居片区。
据房掌柜观察，地块已被近2米高的实体墙围蔽，地块内长满了绿油油的芒草，目测地块内还围蔽着一个十余米高的小山丘，长满了灌木丛，地块南侧有一大片工地，正在建设南城中心小学分校（雅园小学）、南城第一幼儿园和百花林公园，在工地以南为东莞政府的储备用地，粗略估计周边潜量供应超过50万㎡。地块与南城第一幼儿园之间的道路百花林路也在开辟建设中。
该宗地块教育配套资源丰富，除在建南城中心小学分校和南城第一幼儿园，地块300米以内还聚集了家禾幼儿园、圣荣生态幼儿园、阳光实验中学等一系列学校。
实探时，掌柜巧遇一名听闻地块将要拍卖的东骏豪苑业主，她喜上眉梢地表示：“我们对这块地的拍卖十分期待，如果成交地价高，我们年底也能高点价卖掉东骏豪苑的房子。”当问及准备卖多少钱时，该业主笑而不语。由此看来，周边市民卖房心理价位与地块成交价已经密切相关。
早在2015年末时，即将拍卖的商住地所在片区《南城东片区控规D05 B07街坊地块一般调整》就通过了官方审议。
规划新建南城中心小学分校（宏图小学）、南城中心小学分校（雅园小学）和南城第一幼儿园，规划一片繁华的商业区，一个社区公园（百花林公园），建多栋过百米的高层建筑，其中还有一栋高约200米高楼，西平片区最高，将成为地标建筑。
片区规划的西平片区200米高的地标建筑正是位于本次将要拍卖的商住地内。
对于这块商住地，东莞房地产业内已经讨论颇多。东莞中原战略中心总经理车德锐认为：“土拍当前已经在降温，该地块官方设了门槛，对投资开发主体有要求，有商业开发运营经验实力才行。”
房掌柜探完地块后，还先后探访了地块周边多个中介。
李先生告诉房掌柜：“西平二手房相对于城区其它区域，更受欢迎。价格比较低的有金地格林小城、新中银花园等西平第一批的小区，业主普遍挂牌价格在1.8-2.2万/㎡之间。而世纪城国际公馆、天利中央花园等小区业主挂牌价格普遍在2.5万以上，不乏有心大的业主要卖到3万多一平。”
相对于二手房交易市场，西平的租房市场要更热一点。中介王小姐告诉房掌柜：“西平一房租金普遍已经去到1500以上，想要租新中银都要1800才能租到好点的房子，而两房则大约需要2600。有不少三房的业主已经把价格开到了3500-4000。”
二手房价高逼人，租房也不便宜，看新房网签反而略显亲和。据东莞中原战略研究中心统计，南城新房最近一周网签36套，成交1954㎡，网签均价19567元/㎡。
据房掌柜了解，南城新房实际市场当前仅有万科首铸东江之星、万科翡丽山、汇龍湾等3个项目在售洋房产品。其中万科首铸东江之星当前均价已经去到2.7万/㎡，万科翡丽山2.2万/㎡，汇龙湾最后1栋产品正在登记中，预计卖2.4万/㎡。
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