掌柜实探

自然环境优越 商业配套稀缺

踩地当天，掌柜沿麻涌西环路驾车至目的地，或是天气影响，沿途车辆稀少。

（麻涌西环路）

地块内土地已平整完毕，杂草丛生，西、北两面被河涌环绕。南边是兴南路，北面还有几块空地，东南方向便是上个月被云南城投拿下的2018WG021地块。

（2018WG022地块）

地块距华阳湖景区不到1公里，沿地块东南方向远眺，还可见到中山大学新华学院的楼房。

（华阳湖景区入口）

地块外设有华阳工业区公交站点，途经的601路和616路公交均可抵达麻涌镇政府，其中601路还串联了东莞市汽车总站和南城汽车站，公共交通尚算便利。地块前面还有一排楼房，配有些许商铺，距离600左右是华阳综合市场，周遭商业配套稀缺。

（地块外的公交站）

（地块旁正在拆除的工厂）

地块周边原是连片厂房，现多数被拆除，除此之外便是集中的民居。现区域存在大量空地，尚未建有商品房，大型商业配套更是稀缺。

（地块旁边的兴南路）

区域楼市概况

政策利好 开发商云集

水乡片区是近年来东莞重点发展的区域之一，自水乡一体化规划提出并落实以来，除了富盈、新世纪、光大等本土房企进驻外，还获得了万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房企的青睐，房价一路上涨。

麻涌作为水乡片区最具实力的镇区，其土地颇受开发商追捧，去年出让的两宗土地更是引发了一批房企的“厮杀”。而今年，麻涌的土拍门槛明显提高，房企拿地趋向理性。从8月30日出让的华阳村商住地几乎无人争夺可以看出，相比于以往的疯狂拿地，房企会更加谨慎考虑地块是否在适合自身长远发展规划。

业内人士曾表示，麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，水乡片区，特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展，麻涌的地块因此颇受开发商青睐。

根据水乡片区总规划，水乡将拥有穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道以及东莞市域轨道R 1线等轨道交通要道，且四条线路将汇聚于望洪枢纽站，可实现水乡经济区与周边功能区构建半小时生活圈的目标。

有政府规划扶持，市场又有需求，该片区楼市日益渐热，或将成为东莞房地产市场的“后起之秀”。

目前该区域内在售的有恒大滨江左岸、富盈·华阳君荟和碧桂园信鸿铜雀台等几个项目，后续还会有碧桂园古梅荟、信鸿熙岸等产品入市。

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