地块起拍楼面价约为6千/平

2018年6月21日下午3点，东坑凤大村将拍卖一宗6千平左右的小型商住地，楼面限价9400元/㎡。

地块与凤大工业区相邻，周边厂房较多，生活配套稀缺，最实用的配套莫过于东坑小学，与地块相距约1.1KM。值得一提的是，地块周边大片农田均已纳入东坑农业园规划，邻近滩美湖，有一定发展前景。

东坑凤大村小型商住地块编号为2018WG007号，地块占地面积6018.54㎡，根据地块容积率1.0＜Ｒ≤3.5 进行计算，可得出地块最大建筑面积为21064.89㎡，由于起始价为12639万元，可计算出该地块起始楼面价约为6000元/㎡。

东坑凤大村商住地土地单价限价32900元/㎡，楼面限价9400元/㎡，总价限价19801万元。值得注意的是，该宗地块拍卖要求规定，竞得人需对地块商业部分全部自持，自持年限为5年，自取得房屋权属登记后自持5年。

东坑住宅最近一周网签均价约1.44万/㎡

自2012年起松山湖不再批复居住用地，大量松山湖产业人群外溢周边镇街买房，其中东坑由于购买力不足，价格低洼，是承接松山湖购房需求的热门区域之一。

据中原战略中心统计数据显示，东坑最近一周住宅网签68套，网签均价14431元/㎡。

据房掌柜不完全统计，东坑在售项目包括：海伦堡松湖湾二期、丰泰天禧、春风格拉斯、四季松湖、万科金域广场等，住宅定价普遍在1.3-1.7万/㎡。其中，海伦堡松湖湾和春风格拉斯是区域内供应的主力，海伦堡松湖湾，在售建面103-140㎡的带装修洋房产品，均价1.65万/㎡；春风格拉斯近期推出了79-99㎡臻装2-3房，均价1.6万/㎡。

已获两房企报价

刚开始就结束了！

才刚开拍，东坑商住地就被深圳世纪瑞源贸易有限公司拍下，令人措手不及！折合楼面地价为6095元/㎡，是今年最低楼面价！

这是哪家房企？

据房掌柜了解，深圳世纪瑞源贸易有限公司为卓越集团旗下的公司，这次拿地意味着卓越正式进入东坑市场。