据土拍公开资料显示，编号为2017WG024的商住地块将于2017年12月15日上午11点进行竞拍，位于石排镇水贝村、田寮村、埔心村，石崇大道与公园南路交汇处东北侧，地块为住宅用途，占地面积约95977.49㎡，属于巨无霸地块。容积率1.0<R≤2.2，建筑密度(%)≤28，总建筑面积211150.478㎡，该地块起始总价为191092万元，起始楼面地价约为9050元/㎡。总价达到274496万元，楼面地价为13000元/㎡，将进入竞自持阶段。
（一）该地块周围基础设施达到三通，按现状出让；成交后 30日内由石排镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。
（二）竞买保证金设定为 57328 万元, 竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为企业自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。
（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2016-28-1006 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设。2.该地块开发建设期为 3年，宗地建设项目在 2019 年 1 月 19 日前开工，在 2022 年 1 月 19 日前竣工。
（四）在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时（即土地单价 28600 元/平方米，楼面单价为 13000 元/平方米，总价竞拍至 274496 万元），按照价高者得原则确定竞投人及成交地价款，当报价达到最高限制地价后，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，将不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为 100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限，按照最先报出自持最高年限（70 年）
的原则确定竞得人。
（五）竞得人需对自持商品住房集中配置，自持经营，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续（由住建及房管单位进行监管）。
据房掌柜了解，自2013年来，石排每年都有商住地入市，斩获地块的房企除了本地房企利丰、志远外，还包括碧桂园、时代地产等大咖。目前整个石排共有石排国际公馆、时代天境、碧桂园映月台、利丰中央公园4个项目在售。
石排一新房销售如实告诉房掌柜：“现在石排并不好卖，价格高了一点，大家都在用低首付来抢客，主要还是靠二三级联动带深圳客来买。”
时代天境
石排虽远离东莞城区，但是房价却并不低，碧桂园映月台的别墅售价可达3.1万/㎡，而洋房项目时代天境的售价也达到了1.8万/㎡。由于博罗园洲价格低廉等原因，石排形成了一则奇怪的景象，本地人多到博罗园洲、石湾买房，而石排的房子则多靠深圳人、东莞城区客户来消化。因为石排房价相对于东莞其它区域并无明显优势，当前处于缓慢去化阶段。
利丰中央公园二期正在施工
二手房方面，由于石排并非东莞楼市的热门区域，所以二手房市场并不发达，二手房门店也不多。据房掌柜调查，石排的二手房市场目前和东莞其它区域的表现相差不远，次新二手房放盘价格已经直追一手房，便宜老旧的二手房是当前石排二手房的成交主力。
航拍截图
石排被列入松山湖片区后，发展势头有点猛，先后引进了铭普光磁、气派科技、佳禾电声等一批投资规模较大、科技含量较高的重大项目，仅2017年上半年重大项目就引资上百亿。
石排不仅被众多制造业大佬重视，也引起了一众房企巨头的注意。当前，碧桂园、时代、世纪城、利丰等房企正在石排进行火热朝天的开发。另外，还有大批品牌房企希望进驻石排市场。
本次推出的两宗地块位于非常靠近石排繁华区域，距离石排公园仅1公里，市政公共设施集中于地块1-2公里范围处，属于石排未来的居住中心，属于石排可进行连片大规模开发的后备用地，石排中学已建成运营多年，周围目前也有时代天境和利丰中央公园两项目在售，可北眺东江，周围景观美好，适宜居住。
两宗地块的交通优势也非常明显，紧靠6车道的石崇大道，也有4车道的公园南路连通石排中心和东江大道，距离从莞高速也仅约6公里路程。有业内人士透露，时代地产将参与两宗地块拍卖，尝试夺地。
距离开拍还有15分，已有3房企报价！
还有几分钟，目前还是只有3家房企报价……
不过话说回来，楼面价9千起拍，占地9万平，不是一般房企玩得起的
半路杀出一个程咬金
7分钟，平安拿下了这宗巨无霸
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