郎咸平：房产税是从人民身上割肉 任志强房价还得涨

核心提示：任志强也在受邀演讲者之列。他一上台就发出了截然不同的声音：“我不懂什么楼宇经济。我不认为楼宇会改变城市，楼宇只是一个建筑形式，而这个建筑形式只能被建设者所利用。”

在谈到房地产的宏观政策时，任志强说：“中央政府的政策可能永远实现不了。因为所有地方政府都大量支持我们搞房地产。”他说，所有地方政府几乎都在关心本地区能够盖多少楼，怎么样增加单位成本盈利，怎么样建设更多的楼宇，“所以我们不断的组织楼宇能改变城市的讨论会，以致让所有城市都期望房地产业成为城市的最核心的支柱产业和调整结构的必要手段以及创造未来收入。所以我觉得我们的房价还得拼命涨”。

任志强说：“如果我们政府都在积极努力的推进房地产业，而且推进我们盖更多的楼、盖更好的楼，用更完善的体制去服务于让这些楼能赚钱，那谁不愿意花更多的钱去买楼呢?所以开发商也愿意用更高的钱去买地，用更高的钱去卖楼。这就是我们现在所面临的一种困境。”

任志强认为，地方政府决定着房子的价格，在不同利益的争端过程中，如果不能对房地产发展有正确认识的话，每一次调控都可能是竹篮打水。

郎咸平：从人民身上割肉的房产税

被业界普遍认为是楼市调控“核武器”的房产税，在香港中文大学教授郎咸平看来，此税的征收无异于从人民身上割肉。他表示，老百姓住在自己的房子里是不创造收入的，这等于政府直接往人民身上割肉，还不是普通的割肉。

被业界普遍认为是楼市调控“核武器”的房产税，在香港中文大学教授郎咸平看来，此税的征收无异于从人民身上割肉。

郎咸平表示，房产税根本就不合法，在监管不到位的情况下，征收房产税只会造成地方政府的滥权和更大的腐败。他认为，资金就是滚烫的岩浆，政府拿税收压得资金没出路，资金就会像岩浆一样，寻找最薄弱的地方爆发，最后的结果就是恶性通货膨胀，经济彻底崩溃。

在楼市调控效果仍待观望，广大民众寄希望于房产税出台进行后市调控之时，郎咸平的一席言论无疑在业内激起千层浪。

郎咸平近日表示，“房产税的阴云不消，中国的楼市、股市都不会好。但房地产税究竟会不会出台，我不知道。我能说的是，房地产税根本就不合法!”

房产税会造成更大腐败

在谈到房产税为何不合法时，他表示，所有税收征收的法理基础是你赚了钱，要跟政府或是社会共享，要有对社会的回报。但是房地产收税，是要在老百姓没有赚到钱的情况下去收，老百姓住在自己的房子里是不创造收入的，这等于政府直接往人民身上割肉。更何况还不是普通的割肉。以杭州为例，市政府每年卖地的收入是400亿元，而一旦开征这个税，收入就达到500亿元，在监管不到位的情况下，这个税只会造成地方政府的滥权和更大的腐败!

郎咸平认为，资金就是滚烫的岩浆，政府拿税收压得资金没出路，资金就会像岩浆一样，寻找最薄弱的地方爆发，最后的结果就是恶性通货膨胀，经济彻底崩溃。

只是用石头堵住火山口

郎咸平认为，中国的楼价与股价之前有虚高的成分，但这有深层次的原因，一个是在产业结构调整中，不少产业资本找不到新的投资领域，二是银行大量信贷需要寻找去处，三是一些担心通货膨胀的资金进入。这三股资金形成了一股高温的岩浆，推动楼市、股市在某种程度上爆发。但是政府没有去解决这些深层次的问题，只是想拿一块现成的石头把火山口堵住。现在看来这块石头就是房产税。他认为，如果政府一定要征收房地产税，那么不但可以把房价压下来，肯定也可以把股市压下来，因为征收房产税是不合法的，不合法的政策肯定会将一切合法的经济行为打压下去，所以整个经济毫无疑问就会崩盘。

全民推向商品房的后果很可怕

郎咸平说：中国房产税的这个概念是从美国来的，但是美国搞房地产税的本意是要抬高楼价。政府明确规定征收的房地产税56%要用于当地的教育，40%多用于当于的治安、绿化、卫生等，只有不到2%的钱用于政府监管的行政开支。所以，美国的房地产税征收后，当地的教育好了，治安等各方面条件好了，房价就上去了。中国现在很多人、包括很多学者，根本就没搞清楚房产税在美国是起什么作用，就盲目鼓吹支持开征这个税，这是非常危险的。

他表示，中国的房价过高，一个重要的原因在于中国是一个不许老百姓自己买地建房的国家，只能通过地产商去开发。另一个原因是国家很少花钱盖保障房、廉租房。这种把全体居民推向商品房的后果很可怕，在推高房价的同时也会带来仇富心理。

赞同重庆模式

不同于以往只是尖锐地批评，郎咸平这回还指出，重庆市以综合治理的办法解决高房价的模式较为可取，即政府通过多渠道融资把保障房建起来，宽进严出，不住就要把房子还给政府，卖也只能原价卖给政府。他介绍说，中央政府在房地产行业上出台的政策如果编一个号，现在已经出到近百个文件了，还是没有解决问题，就在于我们总是急于根据表面现象去作决策。但如果像重庆这样通过一个系统工程去解决，高房价的问题才有可能终结。未来股市仍然跟房地产市场联动。政府是征收地产税，还是推广重庆模式，投资者要观察两种力量的博弈。