表面光鲜的三四线城市,正酝酿一场房地产风暴。高昂的资金成本,大量的物业积压,重压之下,不少开发商已经不堪重负。
11月18日,国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格数据,数据表明,10月房价跌幅扩大,超九成城市下滑。
新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最小降幅为0.2%,最大降幅为1.6%。
与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。10月份,同比价格变动中,最高涨幅为3.8%,最低为下降9.1%。
二手住宅价格变动情况与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,上涨的城市有2个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最大降幅为1.8%。
与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有65个,持平的城市有1个,上涨的城市有4个。10月份,同比价格变动中,最高涨幅为3.0%,最低为下降10.7%。
今年8月份监管层"劝诫"信托暂弃三四线城市。银监会口头要求各信托公司谨慎对待三四线城市房地产项目,尽量不做民企位于非核心城市的房地产项目。
建设银行表示或收缩三四线城市房地产贷款,建行负责人称,更倾向于选择和央企房地产企业合作,并尽量选择一、二线城市的房地产项目,收缩三四线城市项目。
中国须警惕经济盗墓者
中国版QE大战全面开始
分城市看,北京、上海、广州、深圳4个一线城市同比涨幅比去年12月均有所回落,分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点;天津等31个二线城市同比平均涨幅比去年12月份回落0.2个百分点。
中国金融业已经密切关注三四线城市的楼市风险,甚至已经开始从那里撤出;但至少以董文标、史玉柱为代表的民营资本依旧看好北上广一线城市。
中民投是新近成立的一家民营投资集团,注册资本高达500亿人民币,其掌门人是曾经开创小微贷款行业的董文标,他对市场的判断非常准确;而市场数据也证明北京楼市已经止跌回稳。
于是得到一个结论:中国楼市正或将出现分化局面,以北京为代表的一线城市房价回到上升通道,而三四线城市将面临一场房地产风暴。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌最近在报告中写道:“中国房地产市场看来已到转折点。房产市场下滑是近期中国主要的宏观风险。”
房产泡沫又一次成为华尔街分析人士最关注的中国风险之一。英国《金融时报》报道认为,对华尔街来说,中国房产泡沫最具象的体现就是距离北京仅150公里、就在天津近郊的于家堡。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,在土地财政的驱动下,前几年不少三四线城市大量供地,并在近期形成海量房屋供应。
2022-02-15 10:04
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