任大炮舌战央视 土增税之战或使房产税改革加快

    “任大炮”与央视的“土地增值税之战”继续发酵。

    11月24日，央视《每周质量报告》曝光万科、富力、SOHO中国等45家房企8年欠交土地增值税超3.8万亿元。第二天晚上，华远地产董事长任志强在微博上连发数条帖子痛批央视“愚蠢无知”，他表示，土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能。第三天，任志强在微博上表示“正在研究如何公开起诉央视的事宜”。28日晚，任志强又在微博上自称“今天领导告诉我，闭嘴。上级已经指示央视要公开正面纠错了”。

    另有消息称，央视已经开始四处访问专家，包括知名财经评论家叶檀、上海易居房地产研究院副院长杨红旭等人，似乎要发起“反攻”。

    鹬蚌相争，渔翁得利。时隔数日，业内对于此事件的争论似乎已经不在于房企是否“欠交”了3.8万亿元的土地增值税。

    不少业内人士认为，央视与任志强的“土地增值税之战”或许会推动房产税改革的步伐，使之更有利于房地产行业的健康发展。而土地增值税将会是税务部门配合宏观调控的重要手段之一。

    土增税长年“清缴不力”

    “土地增值税本身是一种非常复杂的税种。”中央财经大学税务学院副院长刘恒告诉《证券日报》记者。

    杨红旭更是撰文指出：“土地增值税，一直是房地产税收体系中，税种设计最复杂、征税成本最高、税制最不统一、官企扯皮最多的一个税种。”

    当前中国的土地增值税实行四级超额累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值率大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值率超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。

    值得注意的是，这个增值率要从房子开始建到最终卖出后才能算出来，周期很长。在实际操作过程中，土地增值税的缴纳分为预征及清算两个阶段。首先，房产开发企业在收到预售房款时按项目所在地税务局核定的比例每年预缴部分税款；其次，待房产项目销售达到土地增值税清算条件时，根据项目所在地税务机关审核确定的应缴额，扣除已经预缴税款后予以补交。

    事实上，“房产开发商往往是滚动开发，运作中很难分清哪个项目该不该清算，只能说阶段性地算。对大的房企而言，除非倒闭了才能清算清楚该交多少土地增值税，否则很难清算。”刘恒指出，“但这不能算企业违法，只能说是企业‘正常的费用安排’。 因为这个制度本身的存在，使得清缴和预征存在很大的时间距离，才使得企业有这个机会去利用它。”

    “房地产土地增值税清缴不力是一个长期以来的问题，从2009年到2012年都有清缴的举动，但是都没有完成。”叶檀发文表示。

    房企纷纷 “正身”

    央视曝光房企“欠缴”土地增值税的新闻后，国家税务总局负责人表示，有关人员对土地增值税欠税的巨额推算是对税收政策和征管方式存在误解、误读。

    国家税务总局回应称，由于房地产行业经营情况复杂，土地增值税税制设计也比较复杂。土地增值税清算需要审核大量跨若干年度收入、成本和费用情况，税收征管难度大并容易产生执法风险。

    企业方面，除了任志强炮轰央视外，王石、潘石屹等房地产大佬也在微博上发声“证明清白”。