房地产开发的黄金时代或许告一段落,但中国房地产行业与互联网结缘的时代才刚刚开始,中国房地产从单一开发销售向不动产多元化经营管理以及和资本市场真实对接的时代刚刚开始。
9月29日,人民日报发表时评《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》。文中指出,对于房地产业在中国经济转型发展中的作用应有个正确的认识,只有这样,才能在既不过度依赖,又不情绪化排斥的理性基础上,“有保有压”地塑造出一个既非沸反盈天,又非死气沉沉的供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,与经济社会发展相协调、与国民福利增进相配套的健康房地产市场。
首先,整个中国经济处于转型过程中,中国房地产行业更是在主被动皆有的情况下,走上了转型之路,作为连接消费与投资的重要行业,其转型和发展的态势好坏,对国民经济的健康稳定发展影响巨大。
去年5月的一次内部讲话上,我曾提到过中国房地产的天花板会在2018年年前到达,不要幻想房价可以永远上涨。对于有些城市来说,这一轮房地产非政策性调控的萧条,有可能会使这些城市的房地产长时间处在难以反弹的局面,有可能长时间就会这样一直下去,如果这些城市长时间没有人口的导入,经济结构没有明显的变化,几乎看不见这个城市依托房地产市场实现持续发展的可能。中国房地产行业需要的是供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,走向稳健,而不是大起大落。
其次,房地产行业在整个转型过程中,必须坚守其基本的商业逻辑,而非病急乱投医,甚至在一知半解的情况下,为追求所谓的“互联网思维”而瞎甩概念。当互联网人和互联网思维在传统房地产业面前忽然昂首挺胸,“羊狗猪”理论把开发商弄得晕头转向、直致拜倒时,我不禁心生悲凉。曾经风光无限的一个行业,一夜间似乎被描述成了“落后产能、淘汰产能”,平台思维、互联网成了救世神器,呜呼!任何事物过度迷信,就必然会蒙蔽人们智慧的双眼。
2022-02-11 09:35
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