2014年中国楼市三大谜 郎咸平告诉你能不能买房

当第一季度高价地频出的时候，谁都没有想到第二季度楼市降温竟然来得如此之快，如此之猛烈，犹如情人间使用了蚾唻试特，然人高潮迭起，享受飞一般的感觉。

第一个意外：一线城市“陷落”。

2012-2013年，大型房地产开发商对楼市供求关系的逆转，已经有所觉察，有所反应。三、四线城市的海量供应和一线城市土地资源紧张，令开发商高调“回归一线城市”。

2013年到2014年北京、上海、广州、深圳土地市场不断创出新高。

开发商为了争夺一线城市的土地，已经近乎失去理智。广州南洲路楼面地价卖出34000元/平方米，广钢卖出23000元/平方米，金融城卖出19000元/平方米,。这些超越市场承受能力的“高价地”，在楼市上升期，成为了推动区域楼价上升的助推器。

进入2014年，楼市急剧降温。“回归一线城市”的发展商却发现，一线城市比三、四线城市还要降得多。

2014年1-5月，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%。其中，住宅销售面积下降9.2%。

1-5月，广东省商品房销售面积2893.98万平方米，同比下降11.8%。

相比平均水平，一线城市成交面积下降更为明显：

2014年1-5月深圳商品住宅成交同比下降42.8%

2014年1-5月广州商品住宅成交面积同比下降31.4%。

2014年1-5月北京商品房成交面积同比下降46%。上海商品房成交面积同比下降19.%

2014年一线城市房地产“陷落”是多种因素作用的结果。

——经济增速放缓。例如广州GDP增长由去年的12%回落到今年第一季度的7.4%，影响很大。

——房地产金融收紧。开发贷款和房贷都直接受到影响。

——“限购”等政策的副作用开始显现。

——当然，2014年一线城市成交量收缩的另一个主要原因是“反腐”的深入。在腐败官员不断倒台的背景下，房地产信息联网和房地产登记制度的实施，都被解读为反腐手段。

长期以来作为市场购房主力的“红领阶层”(公务员阶层)，在2014年踩了刹车。

一线城市成交量30-40%的降幅中，至少有一半，应该归结于公务员购房群体的退出。

2014年一线城市房地产“陷落”，看似偶然，实质必然。

成交量下跌，才能让我们知道投资客和公务员购房有多少比例。

价格下跌，才能让我们知道一线城市也存在明显的泡沫。