北京楼市新政催生“金十月” 自住房占新房半壁江山

在传统楼市销售旺季，今年的“金九银十”受政策影响，10月市场明显好于9月，呈现“银九金十”局面。

自住房占新房市场半壁江山

据北京市住建委和多家市场研究机构统计，10月（1-30日）新建商品住宅的网签量为9055套，环比9月上涨13.54%。新建住宅商品房（不含保障房）7296套，环比上涨64.14%，而新房均价为22511元/平米，环比降17.55%。

值得注意的是，在7296套新建住宅商品房中，自住房占到3538套。据了解，10月开盘的自住房有中国铁建(601186)·原香嘉苑和恒大御景湾，共提供3442套房源，均价分别为1.05万元、2.2万元每平方米。相对的低价促使自住房吸引大量人群购买。

对于新房价格下调，亚豪机构副总经理高姗分析表示，自住房入市在很大程度上拉低了市场均价，迫使定位刚需的项目开发商调低开盘价，区域自住房与刚需盘的价格差距会逐步缩小。

二手房改善需求变成交主力

而二手房方面，10月（1-30日）二手住宅网签量为7932，相比9月全月的9109套还有一定差距，业内分析主要受“十一”影响，市场成交有滞后性。而记者从链家、我爱我家等中介机构了解到，实际签约量比9月翻了一倍。

据链家地产统计，10月总价250万-400万元档位成交占比明显上升，且是改善型需求较为集中的总价档位，这表明改善型需求入市比例提升。

望京区域一位经纪人向记者表示，市场从8月份开始转暖，而市场新政出台又激活了不少卖小买大的需求，她10月份已经连开三单，全是换房客群。

鑫尊地产董事长刘军也向记者表示，一般成交量9000套是行业的一个盈亏临界点，今年4-7月成交很差全行业都在亏欠，而10月市场成交量因新政比9月份还放大了，几乎所有大的中介公司都挣钱了。预计11月将延续10月的火热，成交量达到一万三四。