“和绿城的交易很成功”、“对佳兆业没有做错任何事,他们想卖我都不会买了”、“未来有更多的并购机会”,6月18日,融创中国董事长孙宏斌现身北京,对过去一年中饱受争议的两笔收购定调。
融创从2014年5月开始收购绿城、同年12月因绿城大股东宋卫平反悔而放弃收购,在双方转入合作平台融绿公司的争夺战之时,2015年1月,融创又开始收购佳兆业。
按孙宏斌的设想,如果收购绿城和佳兆业成功,大本营在京津的融创将以低价获得上海、深圳两大区域市场的优质土地,成立仅11年的融创可以从年销售600亿级别迅速跨入千亿级,跻身房企第一梯队。
然而这两笔波折不断的并购交易都在今年6月尘埃落定,结果都不如他的预期。
失之佳兆业,得之融绿
6月16日,继放弃收购佳兆业大股东郭英成49.25%股权后,融创宣布放弃收购佳兆业上海4个项目,双方彻底分手。
6月30日,融创将在北京召开股东特别大会,拟通过和绿城在5月达成的“分手协议”,完成对双方合资公司融绿平台的收购。
融创在佳兆业上最终“一无所获”。为收购控股权已经支付给郭英成的总额23.25亿港元现金、为收购佳兆业上海4个项目已支付的10.12亿元人民币现金,在解救了郭的燃眉之急后成为了一笔“低利息贷款”,将在年底前全部退回给融创。
在绿城上则“有得有失”。为了和平分手取得融绿平台,放弃了诸如单价近38万元/平方米的上海黄浦湾等优质项目。券商招银国际更是认为:“交易完成后,相信合营公司最重要的资产会给绿城取走”。
对部分分析人士认为融创两次收购“失败”、将“重回起步点”在公开市场买地,孙宏斌十分反感,尤其是外界质疑他对佳兆业的判断上,他强调佳兆业“前景不佳风险大”,也强调放弃不等于失败。
孙宏斌说,并购中发现条件不合适放弃很正常,无所谓失败不失败。融创通过和绿城合作,迅速进入了上海等长三角市场,而通过收购佳兆业,在深圳打出了品牌,目前有很多深圳开发商主动寻求合作。
2022-02-17 10:27
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