房地产行业存在风险 信托公司大幅收紧房地产战线

　　“公司今年以来房地产项目大幅收缩，一季度房地产业务占总业务的比例已经快接近个位数。”一位大型信托公司的人士告诉《每日经济新闻》记者，这是公司近年来从未有过的现象。

　　来自用益信托的数据显示，2014年一季度，信托公司房地产集合信托计划发行规模较去年四季度下降超过40%，成立规模更是下降50%，信托公司大幅收缩房地产项目发行规模。

　　一位信托行业资深人士向记者表示，信托公司主动收紧房地产战线，一方面是因为有些信托公司前几年业务比较激进，主动收缩风险敞口。另一方面，是出于对房地产行业的系统性风险的考虑，信托公司担心一旦房价下跌，一些房产公司的资金链可能会断裂。

　　但记者同时也发现，不同房企融资环境也有了较大变化，优质开发商容易获得融资，而中小房企却逐渐弱势，难以获得资金支持。

　　十个做成一个就不错了/

　　随着兴业银行“停贷风波”，多家银行收紧了对房地产企业的贷款。原本银行收紧房企贷款，对于信托公司是一件好事，更多相对优质的房企会寻找信托公司满足自身融资需求，信托公司的项目可选范围也将扩大。

　　不过2014年以来，房地产项目在信托公司的业务占比在逐渐减小，信托从业人员连连哀叹如今房地产项目不好做。据用益信托工作室不完全统计，2014年第一季度（1月1日~3月31日），房地产信托发行数量为253款，发行规模729.52亿元，成立规模455.07亿元；而去年四季度，房地产信托发行数量为302款，发行规模1249.84亿元，成立规模986.54亿元。发行规模下降41.63%，成立规模下降53.87%。发行及成立规模均出现大幅下滑。

　　对于数据反映的结果，多位信托行业资深人士表示认同。但信托业内对于房地产市场未来可能出现的风险，有不同的认识，所以行业对于房地产业务的开展出现了分化。目前多数信托公司开始收缩房地产业务，也有很多公司仍然看好行业，房地产业务开展正常。

　　“房地产行业形势不好，地产项目谁敢做啊。”一位信托项目经理向记者抱怨。某大型信托公司人士也表示：“公司今年以来房地产项目大幅收缩，一季度房地产业务占总业务比例已经快接近个位数，这是公司发展近年来从未有过的现象。”

　　上述信托经理向记者表示，“以往十个房地产项目能成七八个，如今十个项目中有一两个项目能做成就不错了。”

　　记者分析数据发现，不仅整体的发行规模减少，项目数量减少，就连单个项目的融资规模也出现下降。用益信托工作室数据显示，2014年一季度，单个项目融资额度在5亿元以上的只有30个，大部分项目融资额在1亿~2亿元之间，单个房地产项目融资额度明显减小。