楼市新政满月：一线城市先回暖 深圳广州连现受捧盘

　　其中尤以深圳为甚。

　　深圳多个开发商和中介人士认为，在3·30新政的刺激下，当前的深圳楼市温度快速飚升。据深圳中原研究中心统计，近期在深圳已成交备案的数据中，有11个成交项目价格出现明显的上涨。龙岗片区百合盛世房价涨幅最高，达23.33%。

　　大型房企受益明显

　　一线城市及重点二线城市的率先回暖，让布局在此的大型房企首先受益。

　　今年一季度，大型房企的销售并不算好。4月26日，万科公布的一季度业绩报告显示，万科累计实现销售面积395.7万平方米，销售金额463.4亿元，同比分别下降4.7%和14.6%。保利地产一季度签约面积158.17万平方米，同比下降27.35%;签约金额195.05亿元，同比更是下降30.52%。

　　3·30新政改变了一季度低迷的态势。保利地产透露，其4月认购金额超过150亿元，认购、签约金额环比、同比增长均超过50%。

　　对于3·30新政后的市场表现，保利地产认为，受益于持续宽松的货币环境及行业政策，市场信心大幅改善，购房者信心指数明显增加。以保利地产为例，4月份全国来访超过7万组，环比增长超过两成;从产品结构看，刚需产品去化较快，豪宅市场稳中回温，商业物业持有信心大幅增加、大宗投资踊跃。但4月刚需产品仍占最大比例。

　　此外，豪宅市场也逐渐升温。例如，北京的保利中央公园、保利枫丹壹号等项目，广州的保利天悦、保利云禧，以及上海的保利西岸等楼盘，月销售均超过4亿元。

　　投资型商业物业方面，北京保利国际广场、上海ONE56均出现单笔总额高达15亿的商业大宗购买。专业投资者对于商业物业投资前景及楼市后市发展给予积极判断。

　　广发证券、中信证券等券商地产分析师指出，楼市成交量同比持续上升，基本面持续复苏，板块投资逻辑依然顺畅，继续建议买入主流地产股。

　　前述保利地产有关人士强调，政策的放松并非意味着阳光普照。尽管市场信心大幅改善，但去库存仍是目前楼市的主旋律，房价快速反弹的可能性不大，未来半年内楼市或将呈现量升价稳的趋势。除了一线城市和少数二线城市项目外，保利地产大部分地区今年的主要工作依然是抓住市场窗口期，坚定走量、去化库存。