遂宁荣兴大都会遭百余业主起诉 法院判商场退租还房

　　11月17日，四川省遂宁市船山区法院，60多名业主递交了《民事起诉状》。

　　他们都是遂宁荣兴大都会商场的业主，状告的是遂宁荣兴大都会经营管理有限公司(以下简称“大都会管理公司”)，以及商场开发商四川荣兴元集团有限公司(以下简称“荣兴元集团”)。

　　在此之前，另有60多名业主以同样方式维权。今年9月，法院作出一审判决，支持了业主们的部分诉求，解除了双方的房租租赁合同，判令被告归还占用的商铺，并向原告支付占用期间的费用。

　　如今，首批业主维权已进入上诉阶段，第二批业主则焦急地等待着开庭。

　　与2012年开业时的盛景相比反差强烈。作为遂宁中央商务区曾经的地标之一，采取返租式整体打造近5年，如今仅剩下约3成商家还在苦撑。

　　地处繁华路段

　　仅剩约3成经营

　　遂宁中央商务区是遂宁最繁华的地段。荣兴大都会商场位于中央商务区中心地段，被视为地标性建筑之一，周边高楼林立，商业繁荣。

　　如同灯光下的黑影，与周边的车水马龙相比，荣兴大都会颇显冷清，一些临街铺面空着，部分入口也未开放。从主大门进入后，衰败之感更加强烈，底楼只有少数铺面开着，大多数铺面已被清空，门口贴着“招租”的告示。尽管是正午时分，但商场内顾客很少，自动扶梯也没有开，只有两部直行电梯不时上下。

　　商场一共5楼，从下到上依次逛完，仍在经营的面积仅约30%，主要集中在4楼的餐饮区域。剩下的区域大都已经空置，只有少量商铺中还有商品，一个锁着门的儿童游乐场内，设施上已积满了灰。“完全没什么人气，我也准备搬走了。”一位卖童鞋的商家，已经把鞋子全部下架，放在花车里开始“大处理”。

　　多位业主提供的资料显示，荣兴大都会项目于2009年启动，开发商为荣兴元集团，经营管理方为大都会管理公司。其中，大都会管理公司的大股东为荣兴元集团，占51%股份，自然人帅晓兰占49%股份，并担任公司法人代表，帅为荣兴元集团执行董事兼总经理文荣之妻。

　　项目采用返租式销售模式，即先与大都会管理公司签《委托租赁经营合同》，再和荣兴元集团签《商品房买卖合同》。“当时销售情况比较好。”荣兴元集团常务副总裁、大都会管理公司总经理邹远新说，商场1至5楼共500余间商铺全部销售一空，其中488间商铺是返租式销售。

　　“想到一买下来就能收租金，我也把自己养老的钱砸进去了。”63岁的李大爷，在二楼买了一间铺面。根据《委托租赁经营合同》，业主将商铺委托大都会管理公司经营，时间为2012年至2014年共3年，每年租金依次为购房金额的7%、8%、9%。合同约定，前一年的12月31日前，需支付下一年度的全年租金。

　　宣传年均收益13%至14%

　　租金也没按时付

　　李大爷投下巨资，除看好销售模式外，还因为商家的大力宣传。李大爷仍保留着当初的宣传海报，“绝版钻石宝地”、“首席时尚购物中心”、“7大核心优势”等字眼让人鼓舞。然而现在回过头来看，当初宣传的许多内容，至今也未兑现。

　　“我们认为开发商涉嫌虚假宣传。”另一位业主刘女士举例说，比如，宣传的商场运营商为香港某知名运营商，但最后却是新成立的大都会管理公司。比如，宣传的商场内有21部自动扶梯、3部观光电梯，但实际上总共只有16部电梯。再比如，宣传的年均投资收益达13%至14%，实际上如今很多人无租可收。

　　不仅如此，开发商还重复收取了水电配套费。“每户标准不一，有的是2000元，有的是5000元。”刘女士等人说，而在双方签订的《商品房买卖合同》中，补充条款第七条早已明确：“水、电配套费已纳入总房款”。后来，业主与开发商、管理方矛盾爆发，大多数业主要求开发商退还了水电配套费。

　　2012年元旦，荣兴大都会开业，业主们开始正式收租。“前两年都按时付了，但2014年的租金拖了下来。”多名业主说，根据合同约定，2013年12月31日前，他们就应该受到2014年的租金，但很多人是2014年下半年才收到。邹远新证实了这一说法，但他表示“最终还是全部付了”。而大都会管理公司运营部经理唐永福表示，未能按合同及时支付，是因为当时公司经营困难。