房企销售速度开始加快 五月份融资成本总体有所下滑

　　在流动性收紧、调控深化的背景下，5月楼市出现退烧迹象。受此影响，房企在经历了3、4月的业绩增长后，5月销售增速普遍放缓。

　　根据克而瑞数据，2019年5月，前百强房企整体销售操盘业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%，但业绩同比增速较3、4月有明显回落。

　　低迷市场环境下，企业融资压力也在逐渐凸显。2019年5月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元，相较于4月，融资总额大幅下降52.07%。巧合的是，2018年，房企融资规模同在5月收紧，是否预示着新一轮房企融资凛冬来临的信号?

　　前有销售业绩压力，后有融资收紧趋势，众多房企推出以价换量策略，以适度降价促销等方式试探市场，从而加快回笼资金。

　　房企纷纷“求生”的背后，折射的是下半年楼市走向的不确定性。

　　房企销售速度开始加快

　　5月，市场总体表现延续了2019年初以来的降温。克而瑞数据显示，在权益口径下，5月，百强房企的整体销售规模较上月有小幅增长，环比增长8.8%。农历新年过后，房企销售速度开始加快，在低迷的市场环境中，3月走出了一波小阳春之势。

　　在这一轮小阳春之后，政策有了明显收紧趋势，房企业绩虽然在5月仍有上涨，但上涨动力不足，涨幅明显收窄，5月单月业绩同比增速较3、4两月的12.2%和16.6%有明显回落，仅在5.7%左右。

　　整体来看，2019年1~5月，TOP100房企整体操盘销售业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%。关于龙头房企的表现，克而瑞数据显示，截至5月末，包括碧桂园、万科、恒大、保利、融创、绿地、中海在内的7家房企，全口径销售金额破千亿。

　　而从增速来看，2019年1~5月，保利、中海、新城、华润同比销售金额涨幅均在20%以上，其中新城更是达到了38.3%，为前十中增速最高，这些企业累计业绩增速明显高于行业平均水平。而“带头大哥”碧桂园和恒大则有小幅下滑，分别同比下滑8.1%和8.9%。

　　从5月单月来看，新城仍然增速最高，达到49.2%，万科紧随其后达到36.5%，中海增速也超过30%。

　　在龙头房企仍然提速的过程中，房企排行榜的门槛再度提高。2019年1~5月，除TOP20房企外，百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都有提升。其中，TOP10房企权益金额门槛达588.6亿元，同比增长13%;TOP30房企和TOP100房企的权益金额入榜门槛为284.2亿元和66.5亿元，门槛增幅较高分别达到10.8%和19%。

　　中原分析师卢文曦表示，在约谈了一波预警城市之后，市场预期已经出现回落，预计转淡的情况将会在接下来的6月和7月继续下去，“上半年的高点已经出现了，基本就确定是今年的3、4四月份。”

　　他表示，如果政策继续收紧，那么今年金九银十可能也会成色不足，同时上半年较热的一些强二线也会出现回落情况。

　　百强房企5月整体销售规模较上月环比增长8.8%

　　系列促销动作源于5月楼市销售增速的放缓。

　　据克而瑞研究的数据显示，百强房企5月的整体销售规模较上月环比增长8.8%。虽保持一定环比涨势，但涨幅有所收窄，从同比来看，5月成交同比增长5.7%，较3、4两月的12.2%和16.6%有明显回落。1―5月，仅有7家房企销售目标完成率超40%。

　　各个城市市场持续分化。具体而言，一线城市市场需求依旧坚挺，2019年5月份，4个一线城市成交面积环比增长13%，同比增长35%，目前绝对值处于2014年以来的中间位置。

　　但多数二三线城市市场明显降温，成交量均有不同程度的回落。在易居房地产研究院发布的报告中，18个二线城市成交面积环比下降5%，同比下降3%。无锡、徐州、合肥、济南、大连成交量更是降至历史低位。三四线城市成交面积环比下降2%，同比下降29%。