房企销售速度开始加快 五月份融资成本总体有所下滑

　　市场下行背景下，低温效应是否会持续? “从政策面看，房地产调控难有放松的迹象，房地产市场还是面临一个偏紧的政策环境，加之前几年房地产的高歌猛进，市场后继有些乏力。下半年的成交量有一些压力，城市间的分化也会比较明显，三四线城市的表现会弱于一二线城市。”顾慧君向记者表示。

　　5月房企融资成本总体有所下滑

　　楼市降温下，房企融资也在收紧。同策研究院的最新数据显示，5月，纳入监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计367.99亿元，融资总额成为2019年来最低额。

　　公司债和其他债权融资一直是房企融资最重要的两个渠道，5月份，这两个输血通道同时 “受阻”。根据数据，5月仅发行6笔公司债，共融资95.85亿元，较4月的473.13亿元大幅下降79.74%。其他债权融资总额53.13亿元，较4月的107.43亿元大幅下跌50.54%。

　　境外融资也严重缩水，5月份，外币融资总额32.64亿元，占比8.87%，环比上月外币524.91亿元融资金额大幅下降93.82%。而40家房企中，仅有2笔融资额度来自境外。

　　从发债成本看，5月房企融资成本总体有所下滑，基本控制在6.5%以内。融资成本最高的是新城控股境外子公司新城环球完成在境外发行总额为3亿美元的无抵押固定利率债券，票面利率为6.5%。

　　在同策咨询研究总监张宏伟看来，房地产金融风险仍是监管紧盯重点，银保监也收紧了向房企融资的监管尺度。

　　5月，针对金融机构违规向楼市“输血”行为，各地银保监局、银保监分局开出多张罚单，进而影响房企境内境外融资的难度。

　　张宏伟表示，目前融资只是阶段性收紧，并非持续性动作，6月份应该还会维持这样的状态，但只要市场预期变得相对平稳，整个融资环境有可能还会有好转起来。

　　“今年下半年房企的融资环境更像2018年上半年，既没有过度宽松也没有过度收紧，处于平稳适中的状态。”张宏伟补充道，“今年楼市调控的基调还是趋于稳定，资本市场的表现也会相对平稳。”

　　6月7日，碧桂园发布的销售月报显示，2019年5月，该公司及其附属公司，连同合营公司、联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约543.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约582万平方米。

　　据了解，2019年以来，虽然房地产市场严厉调控的趋势未改，但碧桂园仍取得权益销售额每月环比增长的良好表现。根据克而瑞的统计，2019年前5月，碧桂园的全口径销售金额稳居行业首位。

　　在2019年以来的节点上，属于专业选手的“全马”已经开始。在这个对企业竞争力提出更高、更全面要求的赛段，碧桂园已经奔跑在新的赛道上。据悉，2019年，该公司提出了“提升全周期综合竞争力”的发展目标与战略规划，在销售业绩稳健增长的基础上，进一步提升安全、质量、效益等指标，并通过多种管理举措为项目一线赋能，让项目为市场和客户创造价值。

　　(来源：时代周报、第一财经、新快报)