缺少资金弹药就难以为继
爱上租由前我爱我家联合创始人、前盛世管家创始人童浩创立。2015年,盛世管家将二手房业务部卖给了链家,而其租赁业务部则剥离出来,与品牌公寓蜗居网络合并,正式改名为爱上租。爱上租以杭州为中心,辐射至上海、苏州、南京,拥有分散式长租公寓房源量超过8万间,号称长三角地区最大的住房租赁机构。
如今,爱上租被蛋壳收购,不免让人联想到,长租公寓市场是否进入到洗牌阶段。
事实上,在2018年,由于楼市遇冷,租赁市场也受到不小的挫折。以杭州为例,2018年底,租金与年初相比仅有4%的涨幅,而2017年年末与年初相比租金涨幅达25%,2018年租赁市场的冷淡可见一斑。
在这样的背景下,长租公寓市场无法独善其身。杭州某知名长租公寓的有关负责人透露:“那些去年上半年疯狂高价囤房的长租公寓企业,现在手头房源都成了烫手山芋。”
在杭州透明售房网的租赁板块上,长租公寓的空置房源非常多。
爱上租在2016年和2017年分别完成了A轮和B轮融资,融资额达4亿多元人民币,曾是当时全国长租公寓领域融资额度最高的企业,此后爱上租再无融资消息。2018年初,其对手自如获得A轮融资,高达40亿元。在混战期,长租公寓品牌通过烧钱争夺房源,扩张规模,一家激进的企业一旦缺少资本的再注入,容易陷入资金链危机。
据一位知情人士透露,其实在爱上租被蛋壳公寓收购以前,就遇到了资金紧张的问题,甚至爆出了提前跟房东解约或为止损的新闻。曾经有另一家本土长租公寓品牌有意收购,但因故未成功。“长租公寓看似在风口上,其实很难赚钱。”该人士感叹,“至少这次2亿美元的收购价,卖的时机不错。”
为争夺市场占有率
在杭州有一些新探索
有业内人士称,2017年底至2018年,长租公寓市场一下子涌入过多企业,鱼龙混杂。目前,长租公寓市场竞争愈来愈激烈,遵循优胜劣汰的“丛林法则”。2019年是较为关键的一年,通过洗牌,一些头部品牌可以脱颖而出。
浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,蛋壳公寓是较为典型的互联网思维企业,把市场占有率放在第一位,而非盈利。
除了蛋壳公寓收购爱上租以外,湾流国际与星窝创享青年公寓(深圳本土长租公寓品牌)1月8日在上海召开新闻发布会,宣布并购完成,湾流国际成为星窝最大股东。
而麦家公寓在2018年底也完成对上海寓见公寓的收购,获取了5000多间优质房源。麦家公寓是浙江省本土成立较早的长租公寓品牌,具有上市公司背景。麦家公寓以发展成平台型公司为目标,目前在杭州有6家直营门店。
面对长租公寓市场的激烈竞争,麦家公寓的战略是选择与政府合作,参与人才公寓的运营及管理——最近刚刚结束选房的杭州市区首批人才专项租赁住房汇澜公寓,就是由麦家公寓进行后期运营。现在麦家公寓在杭州已经运营汇澜公寓和新沙家园2个政府人才公寓项目,相关负责人告诉钱报记者,之后还会积极参与杭州市其他人才公寓运营的项目。
而在地产系长租公寓里,朗诗寓表现极为突出。之前,朗诗寓在杭州的房源量并不多,几个集中式公寓门店都属于小体量。但在2018年第四季度,朗诗寓一举拿下杭州瓜山城中村,以租赁形式取得了城中村的经营权,分别与当地村民签订了长租约。朗诗寓负责人称,之后会对房屋进行统一的室内装修改造,预计新增房源量超万套,房源量立马排到杭州地产系长租公寓的第一位。
据悉,朗诗寓会根据政府的规划需求(即作为拱墅区运河新城以及“智慧网谷”的配套定位)对瓜山城中村项目进行业态调整,规划后项目内将形成以居住为主,办公、商业为辅的综合性业态,形成综合性的租赁型社区。“瓜山项目不仅是朗诗寓也是行业内迄今为止最大的租赁型社区项目。”
荆海燕认为,目前长租公寓市场仍然处于争夺市场占有率的阶段,尚未有明显的盈利模式。但政策对于长租公寓是支持的,所以大家先抢了蛋糕再说。等到一个成熟的盈利模式出现了,那时候规模就非常重要,当然,在这个赛马的过程中,肯定有很多长租公寓品牌倒下,或者被收购。
(来源:经济参考报、钱江晚报)
2022-02-15 10:03
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