2018年全国商品住宅房价收入比为8 长租公寓大洗牌

      上海易居房地产研究院23日发布的《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年，全国商品住宅成交均价8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。2018年，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落了0.5个百分点。2018年全国商品住宅房价收入比为8，较2017年的7.7小幅上升。

      易居研究院研究员沈昕表示，2018年房价收入比上升的原因，一方面是上半年三四线城市和部分热点二线城市销售火热，房价涨幅较高；另一方面是受部分城市放松审批高端住宅预售证，房价涨幅较高带动。

      报告指出，从房价收入比的绝对水平看，目前处于偏高区间，为近20年来第二高位，仅次于2009年的楼市大繁荣时期。

      报告称，2016年以来楼市进入短周期上行期，房价收入比与2005年至2010年(2008年除外)的大行情时较为接近。进一步来看，2005年至2010年经济增速较高，GDP增速均大于9%，人均可支配收入高于11%(2009年除外)。但2018年，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落0.5个百分点。

      “而近三年来，GDP增速持续低于7%，人均可支配收入增速在8%上下，本轮房地产上行周期的房价上涨，是没有经济与收入增速支撑的房价透支。”报告称。

      据悉，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，但其合理范围却没有严格界定。1998年，世界银行对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下的国家，房价收入比平均数为13.2；家庭收入在中等收入水平的国家，房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上的高等收入国家房价收入比平均数为5.6。

      沈昕表示，一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。但根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6.5-7.5内属于合理区间，低于6.5属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。

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      最近，长租公寓行业发生了一起大事件——来自北京的蛋壳公寓，宣布收购总部位于杭州、并在长三角地区颇有影响力的长租公寓品牌爱上租。

      长租公寓在最近两三年来被资本市场热捧，然而去年下半年连续爆发的“甲醛门”、“租金贷”、“鼎家”等事件，暴露出了长租公寓行业的许多问题，之后长租公寓市场进入了降温期。

      对于发生在市场降温期的这次并购，有人认为是行业头部企业的强强联合，有人认为是一轮大洗牌的开始，更多的中小品牌开始思考：投入高、回报周期长、利润薄的长租公寓市场，规模这条路还走得通吗。

      总部在杭州的爱上租被收购

      原来的租约仍然有效

      1月17日，蛋壳公寓宣布以2亿美金(包含现金和债务)全资战略收购爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。

      “什么？爱上租被收购了？我还有房子托管在他们那边呢！”刚得知这个消息的房东蒋先生有些惊讶。在1月17日爱上租被收购消息出来之前，他并没有得到什么风声。

      2017年3月，蒋先生把自己的一套房子托管给了爱上租。“当时爱上租和我爱我家都来联系过，我比较了两家的托管租金价格，还是爱上租稍微高一些。”蒋先生的房子位于滨江，是一套可做两房的户型。蒋先生和爱上租方面约定房租为季付，一年多来，爱上租一直按时将租金打到蒋先生的银行卡上。

      自己的合约要到3月份才到期，这次爱上租被蛋壳公寓收购，会不会对自己的房子或者合约有影响呢？蒋先生想到之前杭州鼎家地产资金链断裂，造成房东和租客都受到牵连，他有些担心。因此蒋先生立马联系了与其对接的爱上租管家。

      “租金都会正常支付的。”爱上租的管家告诉蒋先生，虽然收购事件后，爱上租的人员可能会有些变动，但是爱上租的品牌会予以保留。

      之后，爱上租官网也发布了《蛋壳公寓关于‘保障爱上租业主和租客权益’的声明》，其中写明，爱上租与业主签署的合同将会继续执行。未来将延续双品牌战略，爱上租会继续保持独立品牌和独立运营。

      蒋先生说，自己这套房子的托管合约3月份将要到期，他表示之后选择房子托管，除了要看租金价格，也会考虑托管公司品牌问题。