东莞2018年楼市众生相：有人急流勇退 有人逆流而上

      2018年最后一周，各地楼市松绑的消息如烽火遍天吹角联营，引来了一波又一波的狂欢、质疑和声讨……当楼市经历史无前例的财富分配盛宴后，无论买不买房，也无论身在何方，谁也不再是旁观者，谁也无法置身事外。

      2018，东莞楼市依旧处于最强调控下，热闹又艰难。外来房企在积极入莞，本土房企步履维艰，中介艰难求存，购房者于观望中谨慎入市……不同的角色，在地产圈这个大舞台上演绎楼市众生相。

      01房企的退与进

      下半年的钟声还没敲响，网络上就传出了一纸东莞田禾申请破产清算的消息。

      谁也未能预料到，这个深耕东莞多年的开发商，在熬过2014年的艰难，享受了2015、2016的全民盛宴后，依旧倒在了2018。

      田禾倒下背后，是2018地产江湖里普遍存在的融资难。公司债迎来偿债高峰，土地前融、表外融资、表内信贷遇上一轮严过一轮的去杠杆，借不回的信用贷，融资现金流渐渐枯竭，资金锁链慢慢收紧。

      在融资难的大背景下，东莞本土房企已全面退场，历史上首次出现无一能在土拍获取商住地的情况，更多本土房企利用手上的存量用地联姻品牌房企，本土房企里的巨头也纷纷喊出转型发展、多元化发展的号角，品牌房企已成东莞楼市的主角。

      有人退却，有人借着低潮继续奋进。

      龙湖、金融街、金茂、颐安、中交、安徽交控、新城控股、深圳安居等8家房企首次东莞土拍拿地进驻东莞市场。

      华润置地更是其中佼佼者，拿下3宗商住地、1宗商服地，成为东莞土拍市场2018年度最大赢家。此外，华润置地还在城市更新、城市配套建设、科技小镇、TOD开发等方面高歌猛进，接连夺得了十余项目，让所有同行大吃一惊。

      “规模”二字，是房企成长之路上的咏叹调。

      万科为重返东莞榜首，在营销上不遗余力，4大TOD楼盘齐发、让小孩多睡1小时等经典营销案例频出。更与宏远、中交、中天等房企达成联盟，在土地市场给人一种所向披靡的感觉。

      一花绽放不是春。12月25日，房地产朋友圈传出保利东莞年网签超百亿，成为东莞继碧桂园、万科之后，又一家百亿房企。不少开发商都认为：东莞是国内唯一被两大一线城市夹在中间的城市，阳光总在风雨后，未来的市场更可观。

      02新房楼盘失落的期待

      物极必反，面对限购、限贷、限外、限售、限价五大武器，东莞楼市2018刚开年就传来了阵阵凉意。

      楼市研究机构建议开发商，要在大家都没准备好的情况下加速推盘，才能抢去化抢回款。

      寒冬比预料中要来得早，在2017年完成三级跳的东莞房贷利率，2018年初实现“五连跳”，首套房普遍上浮20%至25%，二套房基准利率基础上再上浮25%-30%，甚至有部分银行传出停贷消息。

      为了吸引更多客源，不少楼盘打出了“春节不打烊”的口号。春节后，各个楼盘更是铆足了劲”，开启了蓄客大战。塘厦一项目更是率先推出“开年大促”活动，推出1字头、首付10万起的精装洋房。

       随后众多楼盘跟进，富盈旗下楼盘均限量85折，不少项目推出了周末一口价、特惠房源。

      直至5月，粤港澳大湾区规划将出台的传闻甚嚣尘上，楼盘开始磨刀霍霍，琢磨着后市涨价，各种炒作软文、海报更是满天飞。