东莞2018年楼市众生相：有人急流勇退 有人逆流而上

      大家都在焦灼的等待中，逐渐磨掉了耐性，进入12月，东莞楼盘终于放下执着，掀起了一波又一波年底大促。

      有楼盘策划表示，相对于过去几年，2018年东莞楼市稍遇低潮。办法总比问题多，熊市时才能看出我们的营销能力。

      低首付、分期首付、送家电、送物业费、一口价……各种各样的促销方式在各个楼盘此起披伏，也成了2018年东莞楼市年底一道亮丽的风景线。

      03中介艰难求存

      这几年，东莞中介门店和经纪人像坐了一趟“过山车”，短短时间冲上高峰迅速扩张，短短时间又滑落低谷门店关闭、人员流失。

      2018年开年，去年底房贷收紧的形势丝毫不见松动，很多银行执行了比一手房更严格的政策，对二手房采取更高的利率上浮，甚至暂停贷款。

      后面“三价合一”来袭，二手房税费再无漏洞可钻，更大幅拔高了购房成本，二手楼市成交量惨遭腰斩，整个二手市场全年持续在低位运行。

      东莞房地产中介协会会长、金信联行总经理罗凤8月时就告诉房掌柜：“全市的小中介公司基本倒闭了三分之一，很多中介从业人员大规模转行，中介公司越来越难招人。”

      留下的中介经纪人也都纷纷表示市场难做，多个月没卖出一套房。

      机会总是留给有准备的人，不少中介将主力转往新房市场。然而，由于新房限价网签的原因，依靠成交拿佣金的中介们也迟迟拿不到钱，不少小中介难以维持，最终也以倒闭告终。

      年底倒闭潮、裁员潮纷涌而至，更多中介被淘汰出局。但每个时代都有特别的逆行者，2018年7月中介德祐正式进入东莞，11月德祐宣布旗下签约门店突破60家。

      如今的东莞房产中介行业，一半海水一半火焰。整体二手房市场呈疲软状态，新房对中介联动上客的依赖，虽给他们打开了一扇窗，但整体经济环境、楼市环境并不乐观，中介生存依然机遇与挑战并存。

      04购房者却步

      中国房价在短短三年的时间直上云霄。

      无数普通人前赴后继加入抢房大军，人人梦想，运气好抢到一套房，过几年转手卖出去就等于一家上市公司一年的利润。

      在东莞市区工作的90后小李也同样陷入购房的焦虑中，从2016年开启看房之路，但无奈房价一路走高，就算家里支持帮衬凑够首付，银行借贷的资质也难过关。2018年初，依然爬不上购房门槛的他不得不暂缓步伐，把买房的事先放一边。

      在东莞如小李一般，因楼市而焦虑，因攀不起购房门槛而望房兴叹的刚需客又有多少？缺乏购买力支撑，近一年以来，东莞越来越多区域的房价陷入停滞。如清溪2016年初就有楼盘卖1.8万/㎡，时过两年，清溪住宅普遍售价都在1.6-1.8万/㎡。

      一股看跌房价的传言，不知何时而起越传越广，越来越多的市民却步，无数刚需客都在等待房价下跌。有业内人士表示，东莞2018年新房成交将创出近8年新低。

      也有购房者认为，谁能猜到房价最低点在哪里？无论是牛市还是熊市，买房靠的还是看房时那一股冲动。他们正在勇于入市，成为很多人眼中的接盘者。