国家发改委隔空发令去库存：先租后售 鼓励房企入场

　　楼市步入下半场，新一轮房地产调控新政频频出台。先是中央政治局会议定调抑制资产泡沫，接着证监会指出“企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款”。

　　8月3日，国家发展和改革委员会在《更好发挥投资对经济增长的关键作用》一文中指出，针对当前楼市，国家将进一步加大房地产调控力度，加大去库存力度，并防范一二线城市土地价格快速上涨。

　　国家发改委在文中指出，因城施策加大调控力度。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产报记者指出，国家发改委此次表态，更多的是从投资角度出发，通过去库存和去产能，能够鼓励各地房企积极回笼资金和加速新一轮投资。

　　交通银行总行高级分析师夏丹在接受中国房地产报记者采访时则表示，国家发改委给出的是方向性指引，并没有实际性举措，后续还要看各部委、各地方具体政策。但各部委层面能用到的政策已经比较多了，再出台一些程度更深的政策空间比较小。后续各地方出台一些有争论性的政策可能性大。

　　一线城市防范土地价格快速上涨

　　中指数据显示，2016年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.2%，涨幅较上月扩大0.68个百分点;同比上涨17.19%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

　　同策咨询研究总监张宏伟认为，这表明，进入下半年以来，热点城市的房价仍然在高位上涨，楼市仍然没有出现降温的迹象。尤其是去年下半年至今，随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，北上广深一线城市、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉、东莞、佛山等二三线城市楼市出现“受捧盘”和“买涨不买跌”的火热局面，甚至土地市场也是“高价地”频现。

　　根据易居研究院最新库存数据，截至6月底，有20个城市存销比小于或等于8个月，包括合肥、南京、惠州、燕郊、苏州、昆山、郑州、杭州、珠海、南昌、东莞、固安、济南、上海、厦门、佛山、大厂、南通、武汉和香河。其中，苏州库存仅为5个月，燕郊、惠州的库存周期分别为4个月和3个月，而南京与合肥的库存消化周期仅为2个月左右。昆山、苏州、大厂、南京6月底新建商品房库存面积同比分别下调41.8%、47.4%、49.2%和56.2%，合肥库存面积同比下调更是高达66.5%。

　　“此类城市存销比偏小，已面临库存荒的问题。下半年补库存动力强劲，进而将体现出供给侧结构性改革的思路。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

　　国家发改委表态称，一二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。这无疑是从土地供应侧入手，通过调整地价进而调整房价。

　　“考虑到抑制地价和房价的政策目标，下半年如何设计出一套更有效率的土地出让制度，以及如何加大土地供应规模，成为地方相关政府需要考虑的内容。”严跃进建议道。

　　发放补贴去库存

　　鼓励房企入场