土拍溢价率走低多城楼面价下调 楼市“去库存”不减

      “巧妇难为无米之炊，没有土地，房企连基本业务也难以开展。”张大伟说，“大量中型标杆房企在积极抢地，特别是业绩目标从500亿冲刺1000亿、1000亿冲刺2000亿的房企，它们成为抢地的主力。整体来看，房企拼规模趋势加剧，调控虽在加码，但仍要加速拿地。不过，资金面承受的压力也很大。”

      北京在建楼盘

      临近年底，一些城市也在积极推地。据中原地产研究中心的数据，截至目前，40个一二线大城市确定入市的土地多达1636宗，刷新最近数年记录，其中住宅地块多达553宗，也是近几年月度最高值。张大伟预计，今年一二线城市土地市场将维持高位，明年或保持平稳。

      谢逸枫认为，如果调控不放松、商品房市场继续冷淡、信贷融资趋紧，明年土地拍卖市场的成交量会比2018年要低一些。

      面对限制较多的土地招拍挂市场，一些房企则以另类方式拿地。谢逸枫称，一些大型房企通过股权收购、项目收购、第三方合作等方式，变相获得土地使用权，不仅补充了土地储备，也减轻了资金压力，而以这种方式拿地的比例正在增加。

      “明年，房地产企业另类拿地的比例可能会更高。”谢逸枫说。

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      房企在土地市场的“买买买”渐趋谨慎。根据中原地产统计数据，9-11月，25家房地产行业龙头房企合计拿地金额分别为767亿元、720亿元、394亿元，连续3个月低于1000亿元，最近四年首次出现这种情况。2018年之前，龙头房企每月拿地金额都在1200亿-2000亿元之间。业内人士表示，随着土地市场“限地价、限房价、竞自持、竞配建”的土地供应成为主流，企业后续的盈利能力即将迎来考验。

      （来源：中新经纬、证券时报网）