前11月上市房企拿地金额1.45万亿 “过冬模式”开启

      在今年房企的收并购中，最引人注目的莫过于高喊“活下去”万科的几次动作。

      早在今年3月份，万科就以17.8亿元总价拿下杭钢集团资产包，新增8个项目；10月又通过收购目标公司部分股权的方式，与华夏幸福合作开发了多个环京项目，交易价款约为32.34亿元。

      万科与海航的交易就更为密切。7月，万科从海航手中接盘了武汉海航蓝海临空产业园（一期）80%股权，交易价格为3.12亿元；其后又于11月拿下海航基础旗下子公司所持有的广东兴华实业100%的股权，价格约为10.35亿元。

      除万科外，融创、保利、中海等房企都在今年积极展开收并购。

      今年初，保利通过合作方式，从美的地产取得佛山市高明区丽景东路南侧地块； 10月29日，融创收购万达文旅“收尾”，出资62.8亿收购原万达文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。

      万科、保利、融创这类资金充裕的房企连续发起对同行的收购，而华夏幸福、海航、万达等出售资产的行为，则凸显其自身的资金紧张。

      纵观房企发展史，万科、恒大、融创都在特定的时间、机会中大规模收购其他公司资产，实现企业的增长。比如万科收购南都地产，恒大收购华人置业等港商资产，融创收购万达文旅等案例。

      “从长远来看，地产行业品牌企业的集中度还是不太高，未来行业内的淘汰和盘整还会继续发生。”宋会雍对记者表示，“在行业下行周期中，实力强大的房企可以进行逆周期操作，从而实现规模的大幅扩张。”

      “收并购在之后会进一步加深。”宋会雍表示，“兼并重组是一个趋势，不太容易出现折返和回调，应该会持续发展下去。”

      融创中国董事局主席孙宏斌认为，中型房企被并购的情况，在2018、2019年会出现，房企并购的份额将向大公司集中，前十名房企市场占有率未来将达到50%的比例。

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      销售增速持续放缓

      房企年底虽然积极推盘，但仍然无法改变销售增速放缓的态势。

      从克而瑞发布的数据来看，11月百强房企销售金额达8953亿元，同比增长24.5%，但同比增速较10月下降7.5个百分点。今年下半年以来，百强房企销售金额同比增速从7月开始一路下滑。

      虽然11月百强房企销售金额环比增长9%，结束了10月环比增速下滑局面，但民生证券指出，这主要源于年末房企项目大量入市，积极推盘，预计12月推盘速度将较11月持平，百强房企销售金额环比增速仍然堪忧。

      去化率不及预期在很大程度上打破了房企依靠加大供应博年底业绩反弹的希望。中金公司对10个重点城市的统计数据显示，虽然11月累计推盘量同比增长45%，销售去化率却较10月下降6个百分点至65%，降至历史底部水平。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，11月和12月百城新建住宅库存有继续攀升的可能性。这样的库存走势可能倒逼房企主动降价以加快可售项目的去化速度，从而最终完成年度销售目标。

      不过，克而瑞表示，2018年百强房企中有近半数提出了年度销售目标，而截至11月末，虽有近10家房企提前完成全年任务，但由于年末市场仍然低迷，企业新推项目去化率普遍不及预期，不少企业难以完成全年目标。

      “像万科、碧桂园等龙头房企现在都不提销售目标，未来它们更多的是追求高质量增长。不过，仍有很多房企把销售增长放在第一位，这几年发展比较激进，增长目标动辄50%以上。对它们来说，年底压力非常大。”北京某中型房企负责人说。

      “过冬模式”开启

      销售增速持续放缓，迫使房企不得不开源节流，开启“过冬模式”：一方面，11月以来，各大房企纷纷加大融资力度；另一方面，房企拿地愈发谨慎。