【掌柜日报】11月惠州新房成交10684套 环比下降2.96%

　　步入12月，2018年也即将到尾声。一线城市的降温让惠州楼市在悄悄发生变化，传统旺季“金九银十”成色不足，11月的成交套数和面积更是双双下降，供应套数反而上涨33.95%。

　　11月惠州一手住宅成交10684套，环比下降2.96%，成交面积也环比下降5.02%。从整体来看，11月的楼市成交并不乐观，楼市的扑朔迷离让更多置业者保持着观望的状态。

　　掌柜君走访了水口片区几个热门楼盘，发现往日熙熙攘攘的营销中心冷清不少，仅有部分中心地段的楼盘依旧火热，据销售介绍，如今客户群体已经发生了转变，惠城区的楼盘更多以本地客户为主，且过去的团购费和茶水费等都消失不见，大多直接按照备案价格出售。但楼市到底是升温还是降温，仍要等待时间来诠释。

　　年底新房批量入市 11月供应涨33.95%

　　步入年底，各大开发商都加快了推新的步伐，大量新房涌入市场。惠州中原数据显示，11月全市新房供应达到15995套，环比上月上涨了33.95%；供应面积为163.99万平米，环比上涨了35.84%。

　　从各区域供应情况来看，惠城和大亚湾成为主力军，占据了过半的供应量，分别为3969套和4381套，套数环比也有74.62%和242%的上涨。但11月套数上涨最多的并不是这两个区域，而是10月仅有330套供应的龙门县，11月供应套数暴涨263.94%，供应面积也环比上涨448.6%。惠东县虽然仅有1460套的供应量，但因10月供应量较低，因此也环比上涨了105.06%。

　　除此之外，仲恺区、惠阳区和博罗县的供应套数都环比下降，惠阳区下降幅度最大，达57.25%，博罗仅有1.55%的微降，供应面积反而上涨16.63%。

　　成交不容乐观 新房成交微降2.96%

　　与银十的微涨不同，11月的新房成交迎来了下跌，据惠州中原数据显示，11月全市新房成交套数为10684套，环比上月下跌了2.96%。供应面积为107.97万平米，环比下跌了5.02%。

　　摘得成交榜首的惠城区共有2648套一手住宅成交，跟10月的成交量基本保持一致，这也得益于隆生金山湖中心、新城鹿江风华、新力城等几个盘的助力，成交套数环比上涨10.89%，成交面积上涨14.37%。

　　惠东县上个月成交环比下降22.31%，11月却逆袭上涨32.55%，成为环比上涨幅度最大的区域，成交套数达1177套。龙门虽然供应量大幅上涨，成交量却下跌26.61%，惠阳虽然也环比下跌，但仍以1881套的成交位居第二，博罗则以微弱的差距位居第三，成交量为1782套。

　　中洲理想仓居成交榜首 惠城三盘上榜

　　仲恺一改过去极少有楼盘上榜的常态，霸气包揽了龙虎榜前两名，中洲理想仓以360套的成交量荣登榜首，隆生仲恺花园则以279套位居第二。第三名是大亚湾的丰谷天玺花园，成交套数为260套。

　　在11月惠州高层成交龙虎榜中，仅惠城就占据了三个楼盘，分别是位于金山湖的热盘隆生金山湖中心，和水口的新城鹿江风华、新力城。隆生金山湖中心自面市以来就受到热捧，除了地段外，隆生这一品牌也有极大吸引力，虽然最小户型都有154㎡，但11月推出两百余套房源也在短时间内售完，并且全款客户占了绝大多数。

　　佳兆业东江新城作为博罗唯一上榜的楼盘，近来也因高性价比的价格而受到关注，虽205套的成交与新城鹿江风华并列，但成交面积落后于鹿江风华，位居TOP8。

　　从成交套数来看，每个楼盘的供应量并不大，最多也仅有360套，这与过去动辄单盘超五百套的情况大不相同。

　　在惠城区高层成交龙虎榜中，金山湖和水口仍是热门区域，各有三个楼盘上榜。隆生金山湖中心以230套摘得冠军，新城鹿江风华依旧牢守亚军，成交205套。10月险进前十的奥园领寓11月上升至TOP4，沉寂许久的鼎峰国汇山推出大户型产品，位列第七，位于马安的美丽洲和富盈公馆此次也出现在前十榜单上。