成都主城区进入存量房时代?上半年二手房销量超新房

　　上半年二手房放量成交7.3万套

　　近日，链家地产发布今年上半年成都楼市成交数据：二手房网签成交量7.3　万套，同比去年增长62.4%，创下2012年以来的半年度峰值。“二手房交易进入上升通道，成交量超过新建商品住宅，意味着成都楼市格局将发生变化。”链家网成都站市场分析师谭华芳这样告诉记者。

　　而在此前，业内普遍认为，“成都估计要3-5年，才会进入存量房时代。”如今看来，成都主城区迈向“存量房市场”时代的步伐在加快——

　　次新房拼颜值 上半年走俏

　　据链家地产提供的数据显示，今年上半年，成都中心城区二手房成交量首次超过新建商品房，网签成交量高达7.3万套，半年成交量已经超过2014年的全年成交量。

　　随着多年来房地产开发，成都主城区锦江、成华、金牛、武侯、青羊和高新6个行政区已无大宗新增土地供应，今后房产交易将越来越多以存量房为主。业内人士朱典认为，主城区二手房交易猛增，还得益于成都市“房地产去库存综合政策”带来的利好，包括契税减免、二套房认定放宽等。

　　链家地产建设路某门店的工作人员周小柯告诉记者，去年以来城东三千城、24城等项目出现大量次新房源，金域蓝湾、首创爱这城等项目的房源主动调低了价格，而且房龄多在5年之内，大量性价比极高的次新房入市，不仅拉高了二手房市场的人气，还推高了成交量。记者在武侯区双楠片区走访时也发现，同区域不同年代房源之间价格差异较为明显，毗邻 两 个 小 区 均 价 差 异 能 达3000-4000元/平方米。

　　“从上半年市场的成交情况来看，部分年代久远的二手房不同程度出现了价格下跌，而次新房则已经成为二手房交易中的主力。”朱典说，在次新房时代，成交速度取决于房屋的“颜值”。

　　下半年暂无利好 成交或回落

　　相关资料显示，自3月起成都二手房成交均价出现了“四连涨”，6月份中心城区二手房成交均价达8999元/平方米，环比上涨1.9%，与去年同期相比上涨了3.8%。而去年7月成都二手房市场成交均价8412元/平方米，总体来看，二手房价涨幅相对温和。“考虑到新增入市需求和供给均较5月出现下滑，预期市场或将逐渐转冷，进入淡季周期。”链家地产相关负责人分析认为，下半年成都二手房市场或许不会再现上半年的“疯狂”。“随着下半年各个区域上市新楼盘的增多，部分购房者或许会转移视线，选择新房下手。”该人士告诉记者。

　　记者了解到，下半年成都将有60多个新项目入市，这也是近年来规模最大的一次供应潮，或许将使供需矛盾开始缓和。此前成都二手房市场的新增供需比例(新增客源/新增房源)一度达到“6.1：1”，虽然上半年成交活跃，但未出现明显价格上涨预期，挂牌价格保持稳定，没有太大的上涨空间。