二手房价格更能反映市场真实情况 10月房价集体微降

      报告显示，10月份一线城市房价集体微降，但绝对水平仍处高位。北京、深圳房价回升进程中断，广州楼市由热转冷。与2018年9月相比，10月一线城市房价环比平均下跌1.857%，跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。其中10月深圳环比下跌0.83%，北京环比下跌1.99%，广州环比下跌1.9%，上海环比下跌2.71%。与上年同期相比，2018年10月一线城市平均同比涨幅降至1.277%，其中北京同比上涨0.52%，深圳同比上涨3.45%，广州同比上涨12.11%，上海同比下跌10.97%。虽然一线城市房价涨势暂时已经得到有效控制，但房价水平仍处高位、潜在供求矛盾难以短期缓解。

      与此同时，准一线及二线城市房价总体回调，住房供求矛盾显著缓解。报告显示，在各地政府严控住房投资投机、棚改货币化安置政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下，准一线及二线城市房价由涨转跌。2018年10月，准一线城市房价环比平均下跌1.415%，跌幅比上月进一步扩大1.25个百分点。除苏州环比接近持平外，重庆、天津、杭州房价均环比下跌。10月重庆房价环比下跌3.57%，下跌速度加快。10月准一线城市平均同比涨幅收窄至10.77%，其中重庆同比上涨24.46%，杭州同比上涨12.76%。

      此外，三四线城市小半上涨，市场分化进一步加剧。报告显示，2018年10月，三四线城市房价环比下跌0.118%。过半三四线城市房价下跌，118个样本城市中，房价环比上涨的城市仅为52个，上涨城市占比44%。下跌的城市达66个，下跌城市占比56%。

      关于热点城市住房租金，则表现出稳中略降的态势。根据报告，大数据住房租金指数（不含长租公寓）监测显示， 2018年8-10月，重点城市住房租金水平有所回落。2018年10月，29样本城市住房租金平均环比下跌1.29%。郑州、青岛、石家庄、烟台、杭州、天津、佛山、北京等24个城市租金涨速均有所回调，仅有中山、惠州、西安、珠海、厦门5城市环比上涨。8-10月热点城市租金止涨，主要受到各地政府对租金上涨行政调节干预的影响。

      报告分析认为，面对国际经济形势复杂多变，市场不确定性显著增加；中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实；调控政策向三四线城市延伸，使三四线城市住房投资投机活动受到抑制；棚改货币化政策淡出，对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效等综合因素影响，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

      （来源：中国经营报、经济日报）