二手房价格更能反映市场真实情况 10月房价集体微降

      国家统计局新闻发言人近日就10月份国民经济运行情况答记者问时也表示，当前外部不稳定、不确定因素依然较多，经济运行仍面临一定下行压力，下一步要狠抓政策落实落地，促进经济平稳运行在合理区间，努力完成全年的经济社会发展目标。

      因城施策将持续

      从最新发布的调控政策来看，主要是针对销售中存在的违规现象。

      据新华社报道，住建部近日通报各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构。

      曾在6月，住建部与司法部等七部委曾联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

      对于这种现象，严跃进对记者分析，“类似查处应该持续进行，即房地产秩序需要规范，无论在市场上升还是下跌周期中都需要坚持，尤其是对房企和中介需要积极进行管控。”

      未来房地产领域还可能会出台哪些调控措施？

      严跃进预计，稳定性的房地产政策依然需要进行。不过，他同时建议，对于刚需购房者和合理的换房需求，需要给予相对宽松和灵活的购房政策。

      新时代证券首席经济学家潘向东指出，从近期调控政策来看，限制性政策出台次数不多，主要以政策补丁、规范市场秩序为主。在他看来，整体来看，调控趋于平稳，年内限制性调控政策出台的可能性不大。历史经验表明，当房价下跌6个月以上的时候，调控往往会放松，但这一次调控全面放松的可能性不大。

      “因为一是居民加杠杆的空间有限，这与前几轮周期不同；二是政策大起大落不利于预期管理，从近期政策变化来看，政策越来越看重稳定预期，环保限产不再‘一刀切’、货币政策报告淡化去杠杆、监管政策缓和等，再次全面刺激房地产将使之前的调控成果付之一炬。”潘向东认为。

      不过，他指出，虽然全面放松不太可能，但存在结构性放松可能，例如近期武汉（楼盘）出台的刚需买房新规。

      根据武汉市房管局规定，从11月15日开始，武汉市备案均价20000元／平方米以内、面积140平方米以下新建商品住宅项目，刚需家庭优先选房房源比例将不低于80%，其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、洪山区白沙洲片区、东湖高新(600133,股吧)区光谷东片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，比例提高至100%。在业界看来，这一政策的推出，将一部分和刚需竞争的买家，直接挤到了改善板块之中。

      东方证券地产首席分析师竺劲在研报中也称，房地产市场城市间分化加剧，楼市调控政策或维持因城施策。

      因为2014年以前，全国房地产市场的特点是同涨同跌，不同能级城市之间的分化不明显。但2014年以后，全国楼市的分化趋势加大，不同能级城市之间出现轮动走势，典型的即为2017年起一二线城市的收缩与三四线城市的持续繁荣。

      竺劲认为， 2019年可以期待的是二线城市销售端的反弹，需要警惕的是部分三四线城市销售的下滑和库存的累积。而出现各能级城市周期错位的主要原因就在于本轮的精细化调控政策。因而他预计，未来因城施策可能仍将维持，城市间的轮动也将持续。

      相关新闻：

      中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室在2018年10月大数据房价指数（BHPI）监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2018年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告认为，2018年10月全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。预测短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。